Nieruchomosci
Inwestycje w nieruchomosci sa bardziej popularne niz jakiekolwiek inne inwestycje. Jest to uzasadnione, gdyz dobrze wybrane nieruchomosci przynosza zysk przekraczajacy straty wynikajace z inflacji. Inwestowanie w nieruchomosci ma dodatkowa zalete z punktu widzenia podatkowego, gdyz podatek od nieruchomosci, procenty placone bankom, koszt remontow nieruchomosci i inne koszty odejmujemy od podstawy opodatkowania, co bardzo skutecznie chroni te inwestycje przed wysokimi podatkami.
Wada inwestowania w nieruchomosci jest brak plynnosei inwestycji (mozemy miec klopot z szybkim pozbyciem sie nieruchomosci) oraz obecnosc ryzyka rynkowego, gdyz cena nieruchomosci nie wzrasta automatycznie z roku na rok i moze spasc rownie latwo jak pojsc do gory. Nie mamy wiec zadnej gwarancji na coroczny zarobek.
Inwestowanie w nieruchomosci moze przybierac rozne formy.
Pierwsza forma jest bezposredni zakup domu. Na ogol jest to najbardziej atrakcyjna metoda, jezeli zalozymy, ze mamy czas i znamy sie na rzeczy. Wklad kapitalowy zalezy od negocjacji ze sprzedajacym dom, a takze od negocjacji z bankiem finansujacym pozyczke.
Druga forma jest zakup udzialow w spolce komandytowej (limited partnership). W spolce glowny wspolnik zakupuje nieruchomosci odsprzedajac udzialy wspoludzialowcom. Zaleta tej formy jest prostota zakupu, a takze profesjonalne zarzadzanie nieruchomosciami.Wada jest brak plynnosci inwestycji. Dlatego inwestycja jest prawie zawsze dlugoterminowa - od szesciu do osmiu lat.
Zloto
Kupno zlota jest klasyczna obrona przed inflancja i kryzysami, dlatego ze jest ono uznawane za prawdziwy pieniadz na calym swiecie. Wada inwestycji w zloto jest to, ze sam kruszee nie przynosi dochodu.
Najwygodniejsza forma inwestycji jest kupno monet i sztabek, z tym ze ponosimy koszta ich przechowywania. Monety waza od 0.1 do 1 uncji, a sztabki od 0.5 do kilkuset uncji. Sprzedaz sztabek niesie za soba dodatkowe koszty, zwiazane ze sprawdzeniem prob zlota. Minimalny wklad kapitalowy rowna sie cenie wybranej monety albo sztabki zlota oraz niewielkiej marzy.
Druga forma jest zakup akcji indywidualnych kopalni zlota. Jej zaleta jest potencjalny dochod z racji wyplacanej dywidendy. Z drugiej strony przecietny okres produkcji zlota w kopalni nie przekracza 25 lat.
Trzecia forma, najbardziej ryzykowna, jest kupno zlota na gieldzie towarowej. Jeden kontrakt zlota opiewa na 100 uncji.
Zalozmy, ze cena jednej uncji wynosi $450 i inwestor dokonuje transakcji o wartosci $45,000. Inwestor musi jednak wplacic tylko $5,000, a wiec operuje dzwignia finansowa 9 do 1, tj. pozyczonym kapitalem w celu zwiekszenia zysku. Przy zwyzce cen zlota o $50 inwestor podwaja swoj kapital, a przy znizce o $50 traci calosc kapitalu. Ryzyko tej formy inwestycji mozna zmniejszyc powiekszajac wklad kapitalowy, co zmniejsza jednak sile dzwigni finansowej. Wplacajac np. $22,500, operujemy dzwignia finansowa 2 do 1. Inwestor rozlicza sie z firma inwestycyjna codziennie. Jest to najtansza forma inwestycji w zloto, pamietac trzeba jednak o dobrych i zlych stronach dzwigni finansowej. Oplata za kontrakt wynosi $100.
Artykul przedrukowano za zgoda Polskiego Poradnika "Sukces" - 225 Park Line; Douglaston, NY 11363,
tel. (718) 224 - 3492