W obecnej sprzyjajacej sytuacji na rynku nieruchomosci, w dobie niskich procentow i ciaglych przefinansowan praca w roli Appraiser wydaje sie byc bardzo atrakcyjnym i intratnym zajeciem. Oferuje szeroki wachlarz mozliwosci zatrudnienia. Rzeczoznawcy wyceny nieruchomosci sa poszukiwani przez banki, S&Ls, firmy ubezpieczeniowe, inwestorow budowlanych, instytucje gospodarki komunalnej (gaz, elektryka, woda, telefon) takze zatrudniaja swoich rzeczoznawcow. Ogolnokrajowe kompanie takie jak sieci stacji benzynowych, gastronomicznych, domow towarowych, hoteli zatrudniaja rzeczoznawcow aby znalezc nowe miejsca i monitorowac wysokosc opodatkowania. Oprocz firm specjalizujacych sie w wycenie nieruchomosci zatrudnienie mozna takze uzyskac w instytucjach federalnych, stanowych, lokalnych (General Services Administration, FHA, VA, HUD, stanowy wydzial transportu) a takze w niektorych firmach brokerskich lub oferujacych uslugi ksiegowe.
Zarobki, tak jak we wszystkich innych zawodach, wahaja sie w zaleznosci od wyksztalcenia, doswiadczenia, zdolnosci rzeczoznawcy, no i oczywiscie rodzaju zlecenia. Oplata za wycene mniejszych nieruchomosci rezydencyjnych wynosi okolo $250. Za bardziej zlozone raporty nieruchomosci komercyjnych lub przemyslowych rzeczoznawcy pobieraja od $2,000 do $25,000 w zaleznosci od zlecenia.
Zgodnie z przepisami federalnymi od 31 grudnia 1992 tylko osoby posiadajace stanowa licencje "Rzeczoznawcy Wyceny Nieruchomosci" moga dokonywac oszacowania wartosci w transakcjach federalnych. We wszystkich transakcjach wartosci powyzej $1,000,000, wycena musi byc sporzadzona przez Certified Real Estate Appraiser, natomiast w transakcjach wartosci ponizej $1,000,000 wycena musi byc sporzadzona przez licencjonowanego rzeczoznawce wyceny nieruchomosci.
Wycena nieruchomosci jest konieczna w wielu sytuacjach. Najczesciej jest ona warunkiem uzyskania pozyczki lub przefinasowania. Instytucje udzielajace kredytow chca sie upewnic, ze wysokosc pozyczki nie przekracza wartosci nieruchomosci, pod ktorej zastaw udzielana jest pozyczka. W tym celu Appraiser szacuje wartosc rynkowa danej nieruchomosci. Appraiser moze byc zatrudniony przez instytucje udzielajaca pozyczki np. bank lub byc niezaleznym pracownikiem firmy trudniacej sie wycena nieruchomosci.
Od oszacowania wartosci nieruchomosci uzalezniona jest takze wysokosc podatkow od nieruchomosci. W zaleznosci od przepisow podatkowych obowiazujacych w danej jurysdykcji wysokosc opodatkowania moze opierac sie na pelnej lub procentowej wartosci rynkowej nieruchomosci. Oszacowanie do celow podatkowych sporzadzane jest przez rzeczoznawcow zatrudnionych przez wladze lokalne.
Wycena nieruchomosci jest takze konieczna w przypadku przejecia nieruchomosci do uzytku publicznego, w przypadku zaistnienia strat do okreslenia wysokosci odszkodowania z ubezpieczenia, do okreslenia wysokosci podatku od spadku, w podziale majatku, lub ustalenia ceny sprzedazy lub kupna nieruchomosci.
Warunkiem do uzyskania licencji rzeczoznawcy wyceny nieruchomosci jest zaliczenie trzech przedmiotow. Oplata za nie wynosi okolo $200 (ceny te sa aktualne w community college"ach). Zajecia odbywaja sie przewaznie dwa razy w tygodniu przez 8 tygodni (dwa przedmioty) i nastepne 8 tygodni (jeden przedmiot).
Aplikacje i dodatkowe informacje mozna uzyskac w:
Office of Banks and Real Estate
Real Estate Appraisal Administration Division
500 East Monroe, Suite 500
Springfield, IL 627-1532
Tel. (217) 524-8200
Aby uzyskac licencje Rzeczoznawcy Wyceny Nieruchomosci Rezydencyjnych (Real Estate Appraiser) nalezy spelnic nastepujace wymagania:
1. Wykazac sie swiadectwem ukonczenia szkoly sredniej;
2. Zaliczyc trzy nastepujace przedmioty:
- • Podstawowe Zasady Wyceny Nieruchomosci,
- • (USPAP) Ogolnie Obowiazujace Przepisy Profesjonalnego Wykonywania Zawodu Rzeczoznawcy,
- • Wycena Nieruchomosci Rezydencynych i Jednorodzinnych,
3. Zdac pomyslnie stanowy egzamin na Rzeczoznawce Wyceny Nieruchomosci
Aby uzyskac licencje Dyplomowanego Rzeczoznawcy Wyceny Nieruchomosci Rezydencyjnych (Certified Residential Real Estate Appraiser) nalezy spelnic nastepujace wymagania:
1. Zaliczyc trzy nastepujace przedmioty:
- Podstawowe Zasady Wyceny Nieruchomosci,
- (USPAP) Ogolnie Obowiazujace Przepisy Profesjonalnego Wykonywania Zawodu Rzeczoznawcy Wyceny Nieruchomosci,
- Wycena Nieruchomosci Rezydencyjnych i Jednorodzinnych,
plus
- Procedura Wyceny Nieruchomosci Komercjalnych i Przemyslowych,
- Sporzadzanie Raportow Komercjalnych,
lub
- Techniki Kapitalizacji.
2. Wykazac sie dwoma latami doswiadczenia w wycenie nieruchomosci (2,000 godzin; nie wiecej niz 1,000 godzin w jednym roku).
3. Zdac pomyslnie stanowy egzamin na Dyplomowanego (Certified) Rzeczoznawce Wyceny Nieruchomosci.
ILLINOIS APPRAISER CERTIFICATION
|
TYTUL |
WYMAGANIA EDUKACYJNE |
DOSWIADCZENIE |
OPLATY |
EGZAMIN |
UWAGI |
|
|
DO UZYSKANIA TYTULU |
DOKSZTALCANIE |
|||||
|
DYPLOMOWANY RZECZOZNAWCA WYCENY NIERUCHOMOSCI (153) |
180 obowiazkowych godzin lekcyjnych 15 godz: IL I USPAP 30 godz: IL II podstawy 30 godz: IL III procedura rezydencyjna 30 godz: IL IV procedura komercjalna 30 godz: IL V techniki kapitalizacji 15 godz: IL VI sporzadzanie raportow komercjalnych 30 godz: IL do wyboru |
28 godz IL-CE-I; IL-CE-II; IL-CE-III lub IL-CE-IV Obowiazkowo co trzecie odnowienie licencji: 7 godz USPAP (IL-CE-III) i 3 godz Fair Housing/Fair Lending (IL-CE-IV) |
3,000 godz odpracowanych w okresie co najmniej 2 lat; maximum 50% w okresie 1 roku kalendarzowego; minimum 50% (1,500 godz) w nieruchomosciach komercyjnych |
$175 aplikacja $450 odnowienie $75 oplata rejestracyjna $65 egzamin |
AQB stanowy egzamin na Dyplomowanego Rzeczoznawce Wyceny Nieruchomosci minimalna ilosc punktow 75 (poziom C) |
przed dopuszczeniem do egzaminu nalezy wczesniej spelnic wymagania dotyczace nauki i ilosci przepracowanych godzin wszystkie licencje wygasaja 30 wrzesnia kazdego nieparzystego roku |
|
DYPLOMOWANY RZECZOZNAWCA WYCENY NIERUCHOMOSCI REZYDENCYJNYCH (156) |
120 obowiazkowych godzin lekcyjnych 15 godz: IL I USPAP 30 godz: IL II podstawy 30 godz: IL III procedura rezydencyjna 30 godz: IL IV procedura komercjalna 15 godz: IL VI sporzadzanie raportow komercjalnych |
28 godz IL-CE-I; IL-CE-II; IL-CE-III lub IL-CE-IV Obowiazkowo co trzecie odnowienie licencji: 7 godz USPAP (IL-CE-III) i 3 godz Fair Housing/Fair Lending (IL-CE-IV) |
2,500 godz odpracowanych w okresie co najmniej 2 lat; maximum 50% w okresie 1 roku kalendarzowego; minimum 50% (1,250 godz) w nieruchomosciach rezydencyjnych |
$175 aplikacja $450 odnowienie $75 oplata rejestracyjna $65 egzamin |
AQB stanowy egzamin na Dyplomowanego Rzeczoznawce Wyceny Nieruchomosci Rezydencyjnych minimalna ilosc punktow 75 (poziom B) |
Przed dopuszczeniem do egzaminu nalezy wczesniej spelnic wymagania dotyczace nauki i ilosci przepracowanych godzin Wszystkie licencje wygasaja 30 wrzesnia kazdego nieparzystego roku |
|
LICENCJONOWANY RZECZOZNAWCA WYCENY NIERUCHOMOSCI REZYDENCYJNYCH (154) |
75 obowiazkowych godzin lekcyjnych 15 godz: IL I USPAP 30 godz: IL II podstawy 30 godz: IL III procedura rezydencyjna |
20 godz IL-CE-I; IL-CE-II; IL-CE-III lub IL-CE-IV Obowiazkowo co 3 odnowienie licencji: 7 godz USPAP (IL-CE-III) i 3 godz Fair Housing/Fair Lending (IL-CE-IV) |
1,000 godz 500 wymagane jest do pierwszego i drugiego odnowienia licencji od dnia jej wydania i nie pozniej niz przed uplywem 24 miesiecy |
$175 aplikacja $450 odnowienie $75 oplata rejestracyjna $65 egzamin |
AQB stanowy egzamin na LicencjonowanegoRzeczoznawce Wyceny Nieruchomosci Rezydencyjnych minimalna ilosc punktow 75 (poziom A) |
przed dopuszczeniem do egzaminu nalezy wczesniej spelnic wymagania dotyczace nauki i ilosci przepracowanych godzin wszystkie licencje wygasaja 30 wrzesnia kazdego nieparzystego roku |
|
UWAGA: Aplikacja na Rzeczoznawce Wyceny Nieruchomosci jest wazna 1 rok od daty otrzymania jej przez Office of Banks and Real Estate. |
Ponizej zamieszczam liste szkol, ktore oferuja przedmioty przygotowujace do egzaminu na rzeczoznawce wyceny nieruchomosci.
APPRAISAL INSTITUTE
875 N. Michigan Ave. Suite 2400
Chicago, IL 60611
(312) 335-4100
BELLEVILLE AREA COLLEGE
2500 Carlyle
Belleville, IL 62221
(618) 235-2700
COLLEGE OF DUPAGE
22nd St Lambert Rd.
Glen Ellyn, IL 60137
(630) 858-2800 ext. 3358
ELGIN COMMUNITY COLLEGE
1700 Spartan Dr.
Elgin, IL 60123
(847) 697-1000
ILLINOIS ASSOCIATION OF REALTORS
3180 Adloff Lane
Springfield, IL 62703
(217) 529-2600
MORAINE VALLEY COMMUNITY COLLEGE
10900 S. 88th Ave.
Palos Hills, IL 60465
ILLINOIS CENTRAL COLLEGE
One College Dr.
East Peoria, IL 61635
(309) 694-5505
ILLINOIS PROPERTY ASSESMENT INSTITUTE
707 North East St.
Bloomington, IL 61701
(309) 828-5131
INTERNATIONAL ASSOC. OF ASSESING OFFICERS
130 E. Randolph St.
Chicago, IL 60601
(312) 819-6100
JOLIET JUNIOR COLLEGE
1216 Houbolt Ave.
Joliet, IL 60436
(815) 773-6629
LEWIS & CLARK COMMUNITY COLLEGE
5800 Godfrey Td.
Godfrey, IL 62035
(618) 466-3411
McHENRY COUNTY COMMUNITY COLLEGE
8900 S.W. Highway 14
Crystal Lake, IL 60012
(815) 455-8718
OAKTON COMMUNITY COLLEGE
1600 Golf Rd.
Des Plaines, IL 60016
(847) 635-1600
REAL ESTATE EDUCATION COMPANY
500 N. Dearborn #300
Chicago, IL 60610
(800) 878-9510
REALTORS REAL ESTATE SCHOOL
520 N. Michigan Ave. 13th Floor
Chicago, IL 60611
(312) 222-4910
TRITON COLLEGE
2000 Fifth Ave.
River Grove, IL
(708) 456-0300
UNIVERSITY OF ILLINOIS, DEPT. OF FINANCE
340 Commerce W. 1206 S. Sixth Street
Champaign, IL 61820
(217) 244-0951
WESTERN ILLINOIS UNIVERSITY
1 University Circle-WIU
Macomb, IL 61455
(309) 298-1555
