Część 53: “Terminology of Real Estate Contracts”,
czyli „Terminologia kontraktów dotyczących nieruchomości” (część IV)
PLAT OF SURVEY – mapka nieruchomości: mapka przedstawiająca dokładne położenie i wymiary wszelkich konstrukcji (budynki, ogrodzenia, wjazdy, itp.), jeśli istnieją, znajdujących się na danej działce. Na podstawie tej mapki nabywca nieruchomości może sprawdzić, czy jakiekolwiek konstrukcje znajdujące się na działce zostały wybudowane w dozwolonych granicach, oraz czy konstrukcje znajdujące się w pobliżu nie nachodzą na teren będący przedmiotem transakcji. Według standardowego kontraktu, sprzedający zobowiązany jest przedstawić nabywcy mapkę nieruchomości, która sporządzona została przez zawodowego geodetę (professional land surveyour) w okresie 6 miesięcy przed wyznaczoną datą zamknięcia transakcji. Zwykle w transakcjach typu sprzedaż bez pokrycia (short sale) lub sprzedaż nieruchomości odebranej przez bank (foreclosure), strona sprzedająca zwolniona jest z obowiązku przekazania aktualnej mapki nowemu właścicielowi.
EARNEST MONEY – zaliczka, zadatek: kwota wpłacona przez potencjalnego nabywcę nieruchomości w chwili zawarcia kontraktu ze sprzedającym jako gwarancja dotrzymania warunków umowy kupna nieruchomości. Zaliczka zwykle przechodzi na poczet pierwszej wpłaty (downpayment) lub kosztów zamknięcia transakcji (closing costs), i do dnia zamknięcia transakcji przechowywana jest na oddzielnym koncie przez brokera lub adwokata, który reprezentuje sprzedającego. Wysokość zaliczki jest kwestią negocjacji pomiędzy nabywcą i sprzedającym, jednak zwykle nie jest mniejsza niż 1% ceny sprzedaży.
POST-CLOSING POSSESSION – posiadanie nieruchomości po zamknięciu transakcji: klauzula w kontrakcie sprzedaży/kupna nieruchomości określająca warunki w sytuacji, kiedy nabywca nie przekazuje posiadania nieruchomości w dniu zamknięcia transakcji. Klauzula ta jest często stosowana, kiedy były właściciel nieruchomości potrzebuje więcej czasu na przeprowadzkę lub zamknięcie innej transakcji.
”AS IS” CONDITION – w stanie „tak jak jest”: klauzula w kontrakcie sprzedaży/kupna nieruchomości informująca nabywcę, że nieruchomość zostaje przekazana w obecnym stanie, bez żadnych gwarancji i napraw. Nabywca ma prawo przeprowadzić inspekcję i wycofać się z kontraktu, jeśli stan fizyczny nieruchomości okaże się niesatysfakcjonujący.
CONFIRMATION OF DUAL AGENCY – potwierdzenie podwójnego przedstawicielstwa: klauzula w kontrakcie sprzedaży/kupna nieruchomości, w której strony kontraktu potwierdzają, że zgadzają się na to, że zarówno sprzedający jak i nabywca reprezentowani są przez jednego agenta obrotu nieruchomościami.
UNDISCLOSED DUAL AGENCY – nieujawnione podwójne przedstawicielstwo: sytuacja, w której agent obrotu nieruchomościami nie poinformował zainteresowanych stron o tym, że reprezentuje zarówno sprzedającego jak i kupującego w tej samej transakcji. Nieujawnienie klientom faktu, że agent działa jako podwójny agent (dual agent), jest niezgodne z prawem w stanie Illinois. Zarówno sprzedający jak i nabywca muszą podpisać dokument o nazwie „Zezwolenie na podwójne przedstawicielstwo” (Consent to Dual Agency) jeśli jeden agent reprezentuje obydwie strony w tej samej transakcji. Dokument ten precyzuje dokładnie jaka jest rola agenta w tego typu transakcji, jakie są jego obowiązki i jakich informacji nie może ujawnić bez zgody klienta.
Zbigniew Pieńkowski
phone: 773-719-3645
E-mail: pienkowski1@gmail.com
'