Część 60: “Terminology of Real Estate Contracts”
czyli „Terminologia kontraktów dotyczących nieruchomości” (Część XI)
TENANT KEYBOX CONSENT AGREEMENT – umowa dotycząa zgody lokatora na założenie skrytki na klucze: dodatkowa klauzula dołączona do kontraktu zawartego pomiędzy brokerem i właścicielem nieruchomości wystawianej na sprzedaż lub wynajem, zawierająca zgodę obecnego lokatora na założenie skrytki na klucze w celu zapewnienia łatwego dostępu agentom pokazującym nieruchomość potencjalnym klientom; istnieje wiele rodzajów skrytek na klucze, określanych po angielsku jako keybox lub lockbox, które otwierane są kartą elektroniczną lub przez użycie specjalnego kodu dostępu (access code).
NOTICE OF NO AGENCY RELATIONSHIP – zawiadomienie o braku relacji opartej na przedstawicielstwie: zawiadomienie na piśmie przekazane przez brokera potencjalnemu klientowi informujące go, że broker reprezentuje inną osobę w odniesieniu do danej nieruchomości, aby uniknąć konfliktu interesów spowodowanego przez nieujawnione podwójne przedstawicielstwo (undisclosed dual agency); stosowane jest zwykle w sytuacji, kiedy potencjalny nabywca nie jest reprezentowany przez żadnego agenta i zgłasza się do brokera z prośbą o pokazanie nieruchomości, którą broker wystawił na sprzedaż i jest przedstawicielem sprzedającego.
UNDISCLOSED DUAL AGENCY – nieujawnione podwójne przedstawicielstwo: sytuacja, w której agent obrotu nieruchomościami nie poinformował zainteresowanych stron o tym, że reprezentuje zarówno sprzedającego jak i kupującego w tej samej transakcji. Nieujawnienie klientom faktu, że agent działa jako podwójny agent (dual agent), jest niezgodne z prawem w stanie Illinois. Zarówno sprzedający jak i nabywca muszą podpisać dokument o nazwie „Zezwolenie na podwójne przedstawicielstwo” (Consent to Dual Agency) jeśli jeden agent reprezentuje obydwie strony w tej samej transakcji. Dokument ten precyzuje dokładnie jaka jest rola agenta w tego typu transakcji, jakie są jego obowiązki i jakich informacji nie może ujawnić bez zgody klienta.
NOTICE OF MINISTERIAL ACTS – zawiadomienie o udzieleniu usług informacyjnych: zawiadomienie na piśmie przekazane przez brokera potencjalnemu klientowi stwierdzające, że broker udzielił klientowi jedynie usług polegających na przekazaniu informacji, np. dotyczących ceny lub położenia nieruchomości, co nie stanowi o tym, że broker stał się agentem klienta; zawiadomienie to również informuje o możliwości zawarcia umowy, na podstawie której broker stałby się przedstawicielem klienta
ARMS-LENGTH TRANSACTION AFFIDAVIT – oświadczenie o transakcji pomiędzy niezależnymi stronami: oświadczenie podpisane pod przysięgą stwierdzające, że strony uczestniczące w transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości nie są powiązane rodzinnie, poprzez małżeństwo lub działalność gospodarczą; zwykle wymagane przez instytucję finansową posiadającą weksel hipoteczny (mortgage note) w transakcjach typu sprzedaż bez pokrycia (short sale), aby uniknąć zaniżania ceny sprzedaży lub innych nieprawidłowości
CONFLICT OF TERMS – konflikt warunków umowy: klauzula w kontrakcie określająca, która część umowy zawiera nadrzędne warunki w przypadku konfliktu warunków kontraktu, szczególnie w sytuacji kiedy kontrakt został uzupełniony o dodatkowe klauzule, które mogą być sprzeczne z oryginalną częścią umowy
Zbigniew Pieńkowski
Tel. 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.PolandUSA.com
'