Kiedy z podziwem oglądamy przestronne wille na przedmieściach Chicago, zwłaszcza w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Michigan, pomyślmy nie tylko o cenie, jaką zapłacić należy za taki luksus, ale również o rocznych podatkach należnych za taką nieruchomość.
Od wielu lat raporty publikowane przez Cook County wskazują, iż najwyższe podatki płacą właściciele domów znajdujących się przy Sheridan Road na północnych przedmieściach Chicago. Rekordowe sumy znaleźć można w miejscowości Winnetka, której nieruchomości zajmują cztery miejsca w pierwszej piątce najwyżej opodatkowanych nieruchomości w naszej aglomeracji. Na przykład za dom, a właściwie niewielki pałac o powierzchni ponad 14 tysięcy stóp kwadratowych zapłacić trzeba było za 2009 rok $308,443 podatku. Wprawdzie w 2010 r. suma ta obniżona została do ponad $260,000 to jednak w dalszym ciągu jest to pod tym względem rekordzista. Warto też wiedzieć, iż nieruchomość ta wyceniona została w 2008 r., a więc już po krachu na rynku real estate, na ponad 12 mln. dolarów. Inne nieruchomości w okolicy zbytnio nie odbiegają od pierwszego miejsca pod tym względem. Niedaleko znajduje się inna willa, znacznie mniejsza, bo o powierzchni „zaledwie” 9 tysięcy stóp i wartości ponad 6 mln. za którą zapłacić trzeba $246,000 podatku.
Cała okolica wygląda podobnie, choć nie jest to jedyne miejsce w okolicach Chicago, gdzie spotkać można nie tylko rekordowe ceny domów, ale także najwyższe stawki podatków od nieruchomości.
„Właściciele tych domów, podobnie jak wszyscy inni, narzekają na wysokość opłat i szukają oszczędności – mówią specjaliści z firm zajmujących się sprzedażą nieruchomości – Wynajmują w tym celu najlepszych prawników, którzy znajdują sposób na zaoszczędzenie poważnych sum”.
W miejscowości Glencoe, przy Lakewood Drive, znajduje się dom wyceniony w 2010 roku na ok. 7 mln. dolarów. Posiada prawie 10 tysięcy stóp kwadratowych powierzchni, 8 łazienek i dwa kominki. Podjazdu dla samochodów nie trzeba odśnieżać, gdyż jest ogrzewany, a z okien rozciąga się widok na jezioro. W W 2009 r. podatek wynosił tam $166,000 rocznie, a w 2010 r. podniesiony został na $208,000.
Oczywiście nie tylko północne przedmieścia, ale również centrum Chicago charakteryzują wysokie podatki nakładane na nieruchomości. Wśród 100 znajdujących się w tym roku na liście najwyżej opodatkowanych mamy kilka apartamentów w centrum przy tzw. Gold Coast, czy w Hyde Park. Należności z tytułu podatku od nieruchomości wahają się tam od 150 tysięcy do nawet 190 tysięcy. Będąc w centrum zwróćmy uwagę na budynek przy 800 N. Michigan Ave. Kilkunastu właścicieli mieszkań płaci tam ponad $130,000 rocznie.
Oto kilka przykładów posiadłości, których właściciele płacą najwyższe podatki w powiecie Cook. Dane każdego roku zmieniają się, po obniżce podatków dwa lata temu w 2011 znów byliśmy świadkami podwyżki. Pozostańmy więc przy danych z 2009 r:
SHERIDAN ROAD, WINNETKA – podatek za 2009 r.: $308,443
Wartość: $12,165,475
Powierzchnia mieszkalna: 14,280 stóp kw.
Łazienek: 8
LAKEWOOD DRIVE, GLENCOE – podatek za 2009 r.: $166,285
Wartość: $6,800,000
Powierzchnia mieszkalna: 9,692
Łazienek: 8
Kominków: 2
GLEN OAK DRIVE, WINNETKA – podatki za 2009 r.: $207,667
Wartość: $8,208,556
Powierzchnia mieszkalna: 10,724
Łazienek: 8
Kominków: 2
WEST SUPERIOR STREET, CHICAGO – podatki za 2009 r.: $163,532
Wartość: $7,125,000
Powierzchnia użytkowa: 7,956
Łazienek: 5
Kominków: 1
RJ
'