Część 79: “Types of Inspections Used in Real Estate Industry”
czyli „Typy inspekcji stosowanych w branży nieruchomości” (część 1)
PROFESSIONAL INSPECTIONS AND INSPECTION NOTICES – profesjonalne inspekcje i zawiadomienia o inspekcjach: klauzula w kontrakcie kupna/sprzedaży nieruchomości określająca prawo nabywcy do przeprowadzenia profesjonalnych inspekcji, (np. inspekcji stanu technicznego domu, obecności farb ołowiowych, radonu, pleśni, itp.), oraz sposobu zawiadamiania właściciela nieruchomości o terminie planowanych inspekcji.
HOME INSPECTION – inspekcja domu: najczęściej stosowany rodzaj inspekcji nieruchomości; inspekcja dokonana przez licencjonowanego inspektora (licensed home inspector) na zlecenie nabywcy nieruchomości, przeprowadzona zwykle w ciągu pięciu dni roboczych od podpisania kontraktu kupna/sprzedaży; zadaniem inspektora jest ogólne sprawdzenie najważniejszych elementów i systemów domu: dachu, piwnicy, fundamentów, hydrauliki, układu elektrycznego,klimatyzacji, itp.; inspektor przygotowuje specjalny raport opisujący stan techniczny domu w czasie inspekcji, na podstawie którego nabywca podejmuje ostateczne decyzje dotyczące kupna; jeśli stan techniczny domu nie jest satysfakcjonujacy, nabywca ma prawo wycofać się z transakcji w terminie określonym w kontrakcie
PRIVATE WELL WATER TEST – badanie wody z prywatnej studni: test laboratoryjny, który powinien być przeprowadzony raz w roku na zlecenie właściciela nieruchomości z prywatną studnią; badanie wykrywa obecność w wodzie bakterii, ołowiu (lead), azotanu (nitrate), lotnych związków organicznych (volatile organic compounds), pestycydów (pesticides), radu (radium), oraz arszeniku (arsenic), itp.; przeprowadzenie testu jest zwykle wymagane przez potencjalnych nabywców nieruchomości oraz przez instytucję udzielającą pożyczki hipotecznej finansującej kupno
WELL INSPECTION – inspekcja studni: inspekcja stanu technicznego studni sprawdzająca m.in. czy pompa studni wytwarza odpowiedni przepływ wody (tzw. flow test)
SEPTIC INSPECTION – inspekcja szamba: inspekcja stanu technicznego szamba sprawdzająca, czy zbiornik szamba (septic tank) działa sprawnie i jest wolny od defektów; inspekcja jest zwykle wymagana przez potencjalnych nabywców nieruchomości oraz przez instytucję udzielającą pożyczki hipotecznej finansującej kupno
LEAD-BASED PAINT – farba ołowiowa: rodzaj farby zawierającej ołów, który spełniał funkcję barwnika i substancji przyśpieszającej wysychanie; używanie farb ołowiowych zostało zakazane w 1978 roku, ze względu na stwierdzenie ich szkodliwości dla ludzkiego zdrowia – podniesiony poziom ołowiu w organizmie jest szczególnie niebezpieczny dla dzieci i może spowodować uszkodzenie mózgu, nerek i systemu nerwowego; szacuje się, że farby ołowiowe występują w około 75% domów wybudowanych przed rokiem 1978; prawo nakazuje właścicielom nieruchomości ujawnienie potencjalnym nabywcom i lokatorom informacji dotyczących obecności farb ołowiowych w budynku przeznaczonym na sprzedaż lub do wynajęcia – do kontraktu sprzedaży lub wynajmu musi być dołączony dokument o nazwie „Ujawnienie informacji dotyczących obecności farb ołowiowych” (Lead-based Paint Disclosure Statement); agenci obrotu nieruchomościami współpracujący w potencjalnymi nabywcami nieruchomości wybudowanych przed 1978 rokiem zobowiązani są do wręczenia swoim klientom broszurki wydanej przez Agencję Ochrony Środowiska „Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w twoim domu” (Protect Your Family From Lead in Your Home)
LEAD-BASED PAINT INSPECTION – inspekcja farb ołowiowych: inspekcja przeprowadzona przez licencjonowanego inspektora farb ołowiowych (lead-based paint inspector), który pobiera z terenu nieruchomości próbki farb i przesyła je do laboratoryjnej analizy; usunięcie farb ołowiowych (lead-based paint abatement) może zostać przeprowadzone tylko przez wykwalifikowanych i licencjonowanych wykonawców
Zbigniew Pieńkowski
Tel. 773-719-3645
E-mail: pienkowski1@gmail.com
www.PolandUSA.com
'