Część 80: “Types of Inspections Used in Real Estate Industry”
czyli „Typy inspekcji stosowanych w branży nieruchomości” (część 2)
CONDITION OF REAL ESTATE AND INSPECTION – stan nieruchomości oraz inspekcja: klauzula w kontrakcie kupna/sprzedaży nieruchomości, w którym sprzedający zobowiązuje się do przekazania nieruchomości nowemu właścicielowi w czystym stanie i bez jakichkolwiek rzeczy osobistych nieuwzględnionych w kontrakcie, co określane jest terminem broom clean condition oznaczającym, że sprzedający, po usunięciu śmieci i wszystkich zbędnych rzeczy, powinien przynajmniej pozamiatać dom przed przekazaniem go nowemu właścicielowi; z kolei nabywca z reprezentującym go agentem mają prawo przeprowadzić ostatnią inspekcję (final walk-through) na krótko przed zamknięciem transakcji w celu upewnienia się, że fizyczny stan nieruchomości nie uległ zmianie od czasu zawarcia umowy sprzedaży oraz że nieruchomość jest przekazana w należytym stanie.
ASBESTOS – azbest: minerał włóknisty odporny na działanie wysokiej temperatury, który dzięki swojej zdolności do zatrzymywania ciepła był używany w budownictwie głównie jako materiał izolacyjny; w 1978 roku stosowanie azbestu zostało zakazane ze względu na jego zagrożenie dla zdrowia – wdychanie mikroskopijnych włókien azbestowych może wywołać wiele groźnych chorób układu oddechowego, łącznie z rakiem płuc; obecność izolacji azbestowej w danym budynku nie stanowi zagrożenia, jeśli jest ona odpowiednio zabezpieczona; jeżeli zostaje naruszona, co często następuje w wyniku nieodpowiednio dokonanego remontu, zanieczyszczenie powietrza mikroskopijnymi cząstkami włókien azbestowych może sięgnąć niebezpiecznego poziomu, co z kolei w znacznym stopniu może negatywnie wpłynąć na wartość danej nieruchomości; Agencja Ochrony Środowiska (Environmental Protection Agency, w skrócie EPA) szacuje, że około 20 % budynków przemysłowych i użyteczności publicznej w USA zawiera azbest
ASBESTOS HOME INSPECTION – inspekcja domu na obecność azbestu: inspekcja przeprowadzona przez licencjonowanego inspektora azbestów (asbestos inspector), który pobiera z terenu nieruchomości próbki wątpliwych materiałów izolacyjnych i przesyła je do laboratoryjnej analizy; usunięcie azbestu (asbestos abatement) może zostać przeprowadzone tylko przez wykwalifikowanych i licencjonowanych wykonawców
RADON – radon: promieniotwórcza substancja gazowa powstająca w wyniku rozpadu atomów radu; koncentracja radonu w powietrzu na otwartym terenie jest znikoma i nie stanowi żadnego zagrożenia, natomiast radon, który powstaje w podłożu pod budynkiem i przenika do jego wnętrza gromadząc się w zamkniętym pomieszczeniu (szczególnie w piwnicy z nieodpowiednią wentylacją), może wywołać u ludzi poważne problemy zdrowotne, łącznie z rakiem płuc; ponieważ radon jest bezwonny i bezbarwny, można go wykryć jedynie za pomocą specjalnego urządzenia odczytującego poziom stężenia radonu w powietrzu; od początku roku 2008 do kontraktu sprzedaży domu lub mieszkania musi być dołączony dokument o nazwie „Ujawnienie informacji dotyczących niebezpieczeństwa związanego z radonem” (Disclosure of Information on Radon Hazards) – agenci obrotu nieruchomościami współpracujący w potencjalnymi nabywcami nieruchomości mieszkalnych zobowiązani są do wręczenia swoim klientom broszurki wydanej przez Agencję Zarządzania Kryzysowego Stanu Illinois (Illinois Emergency Management Agency, w skrócie IEMA) „Podstawowe informacje na temat radonu w Ilinois – O czym powinna wiedzieć każda rodzina” (The ABC’s of Radon in Illinois – What Every Family Should Know)
RADON TESTING – badanie obecności radonu: badanie przeprowadzone przez wykwalifikowanego inspektora, który wykrywa obecność radonu w budynku za pomocą specjalnego urządzenia (radon monitor) odczytującego poziom stężenia radonu w powietrzu
Zbigniew Pieńkowski
Tel. 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
www.PolandUSA.com
'