Część 83: “Zoning”, czyli „Podział na strefy” (część 2)
ZONING – podział na strefy zagospodarowania przestrzennego: mechanizm prawny stosowany przez administrację na szczeblu lokalnym, który reguluje użytkowanie prywatnych nieruchomości zgodnie z obowiązującym w danej miejscowości planem zagospodarowania przestrzennego.
ZONING MAP – mapa podziału na strefy: mapa przedstawiająca podział miejscowości na strefy zagospodarowania przestrzennego, dostępna w urzędzie miasta lub na stronie internetowej urzędu. Chicagowska mapa podziału na strefy (gisapps.cityofchicago.org/zoning/) jest przykładem mapy interaktywnej, która pozwala użytkownikowi na szybkie zidentyfikowanie strefy danej nieruchomości poprzez wpisanie adresu, skrzyżowania, lub numeru identyfikacyjnego działki (parcel identification number).
ZONING BOARD OF APPEALS (inna nazwa: zoning hearing board) – komisja odwoławcza d.s. zagospodarowania przestrzennego: komisja rozpatrująca odwołania dotyczące podziału na strefy, dozwolonych sposobów użytkowania nieruchomości, oraz wydająca wyjątkowe zezwolenia (variances) i zezwolenia na warunkowe użytkowanie (conditional-use permits) po wysłuchaniu publicznym (public hearing).
PERMITTED USE – dozwolone użytkowanie: dopuszczalny sposób użytkowania nieruchomości zgodny ze strefą zagospodarowania przestrzennego określoną w zarządzeniu dotyczącym podziału na strefy wydanym przez władze miejskie. Np. planując otwarcie sklepu spożywczego, należy nie tylko wybrać lokalizację w strefie komercyjnej (commercial zone), ale również upewnić się, że miejsce to zakwalifikowane jest do dozwolonego użytkowania jako sklep spożywczy, co może być określone jako „sprzedaż żywności” (food sales) lub po prostu „sklep spożywczy” (grocery store), bez konieczności uzyskania zezwolenia na warunkowe użytkowanie (conditional-use permits).
BUFFER ZONE – strefa buforowa: tereny oddzielające strefy mieszkalne od komercyjnych i przemysłowych, zwykle zagospodarowane jako parki miejskie i tereny zieleni.
RESIDENTIAL ZONE – strefa mieszkalna: kategoria zagospodarowania przestrzennego obejmująca m.in. strefę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (single-family residential zone) oraz strefę zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (multi-family residential zone).
COMMERCIAL ZONE – strefa komercyjna: kategoria zagospodarowania przestrzennego obejmująca nieruchomości użytkowane do celów komercyjnych, n.p. tereny zabudowy usługowej i rozmieszczenia obiektów handlowych, restauracji, klubów nocnych, itd.
INDUSTRIAL ZONE – strefa przemysłowa: kategoria zagospodarowania przestrzennego obejmująca nieruchomości użytkowane do celów przemysłowych – produkcji (manufacturing) oraz składowania i dystrybucji (warehousing and distribution).
HISTORIC ZONE – strefa historyczna: kategoria zagospodarowania przestrzennego obejmująca budynki, które posiadają wartość historyczną lub które zostały wpisane do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych (National Register of Historic Places) jako obiekty historyczne (historic landmarks).
AGRICULTURAL ZONE/RURAL ZONE – strefa rolnicza: strefa zagospodarowania przestrzennego regulująca tereny gospodarstw rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.
BUILDING CODE – przepisy budowlane: zarządzenie władz miejskich określające szczegółowo wymagania konstrukcyjne dla budynków w celu zapewnienia bezpieczeństwa i zdrowia obywateli.
Zbigniew Pieńkowski
Tel. 773-719-3645
E-mail: pienkowski1@gmail.com
www.PolandUSA.com
'