HARDSHIP LETTER – list o trudnościach finansowych: list do wierzyciela pożyczki hipotecznej, w którym właściciel nieruchomości starający się o zezwolenie na przeprowadzenie sprzedaży bez pokrycia opisuje przyczyny swoich trudności finansowych (np. utrata pracy, choroba, zmniejszenie dochodów, itp.), które doprowadziły do zaniedbania spłaty długu hipotecznego (mortgage default); list o trudnościach finansowych stosowany również w procesie ubiegania się o modyfikację pożyczki (loan modification)
LOSS MITIGATION DEPARTMENT – oddział ograniczenia strat: oddział banku lub innej instytucji finansowej, którego zadaniem jest zmniejszenie strat finansowych spowodowanych zaniedbaniem spłat długów przez pożyczkobiorców; rozpatruje m.in. wnioski o sprzedaż bez pokrycia (short sale applications), wnioski o modyfikację pożyczki (loan modification applications), oraz przeprowadza polubowne zajęcie obciążonej nieruchomości (procedura określana jako friendly foreclosure lub deed in lieu of foreclosure)
POTENTIAL SHORT SALE – potencjalna sprzedaż bez pokrycia: sytuacja, w której broker zajmujący się marketingiem nieruchomości ma podstawy sądzić, że ewentualna cena sprzedaży może być niewystarczająca do pokrycia zadłużenia hipotecznego i kosztów zamknięcia transakcji, a właściciel nie posiada wystarczających środków finansowych do pokrycia różnicy
SHORT SALE PACKAGE – pakiet dokumentów dotyczących sprzedaży bez pokrycia: zestaw dokumentów, na podstawie których wierzyciel pożyczki hipotecznej (bank lub inna instytucja finansowa będąca w posiadaniu weksla hipotecznego – mortgage note) zatwierdza sprzedaż bez pokrycia; pakiet zawiera m.in.: list o trudnościach finansowych (hardship letter), kontrakt z brokerem dotyczący marketingu nieruchomości (listing agreement), porównawcza analiza rynkowa (comparative market analysis) przygotowana przez brokera prowadzącego marketing nieruchomości, kontrakt sprzedaży/kupna (purchase contract), list upoważniający brokera lub adwokata do prowadzenia negocjacji z bankiem (authorization letter), dokumenty dotyczące bieżącej sytuacji finansowej właściciela, np. wyciągi z kont bankowych (bank statements), odcinki z czeków pracowniczych (payroll stubs), rozliczenia podatkowe (tax returns), oraz wstępna wersja formularza rozliczeniowego HUD-1
RESPA UNIFORM SETTLEMENT STATEMENT (inna nazwa: HUD Form 1, potoczna nazwa „Respa”) – formularz rozliczeniowy RESPA/formularz rozliczeniowy HUD-1: najważniejszy dokument zamknięcia transakcji; zgodnie z wymaganiami Ustawy Dotyczącej Procedur Rozliczeniowych w Transakcjach Obrotu Nieruchomościami (w skrócie RESPA – Real Estate Settlement Procedures Act), jest to specjalny formularz opracowany przez Departament Gospodarki Mieszkaniowej i Rozwoju Miejskiego (Department of Housing and Urban Development, w skrócie HUD), na którym wyszczególnione są wszystkie sumy, opłaty i koszty dotyczące danej transakcji sprzedaży nieruchomości
BROKER’S PRICE OPINION (w skrócie BPO) – opinia brokera dotycząca ceny: opinia niezależnego brokera o rynkowej wartości nieruchomości, na której opiera się bank negocjując cenę sprzedaży nieruchomości z potencjalnym nabywcą w procesie sprzedaży bez pokrycia; wycena brokera sporządzona na podstawie danych dotyczących sprzedaży podobnych nieruchomości w najbliższej okolicy w ciągu kilku ostatnich miesięcy
ADDENDUM (inna nazwa: rider) – dodatkowa klauzula/uzupełnienie kontraktu: nowa część kontraktu, która została dodana do istniejącej umowy, np. dodatkowa klauzula o sprzedaży bez pokrycia (short sale addendum)
Zbigniew Pieńkowski
Tel. 773-719-3656
E-mail: pienkowski1@gmail.com
www.PolandUSA.com