Część 93: „Real Estate Tax Exemptions”, czyli „Ulgi podatkowe związane z nieruchomościami”
HOMESTEAD EXEMPTIONS – ulgi podatkowe dla właścicieli niedochodowych nieruchomości: ulgi podatkowe dla posiadaczy nieruchomości mieszkalnych. Warunkiem uzyskania jakiejkolwiek ulgi z tej kategorii jest to, że dana nieruchomość musi stanowić miejsce zamieszkania podatnika (primary residence). Istnieje kilka zniżek podatkowych tego typu: homeowner’s exemption, senior homestead exemption, senior citizens assessment freeze, home improvement exemption, disabled persons’ homeowner exemption oraz disabled veterans exemption.
HOMEOWNER’S EXEMPTION (inne nazwy: residential exemption lub general homestead exemption) – ulga podatkowa dla właściciela domu – zniżka podatkowa dla posiadacza nieruchomości stanowiącej jego miejsce zamieszkania. W niektórych powiatach Illinois właściciele nieruchomości zobowiązani są składać wniosek o przyznanie tej ulgi co roku. W innych powiatach ulga podatkowa odnawiana jest automatycznie. Suma ulgi podatkowej jest zawsze dokładnie określona i odjęta od całkowitej sumy należnego podatku, o czym informuje rachunek, który właściciel nieruchomości otrzymuje z powiatu każdego roku.
SENIOR HOMESTEAD EXEMPTION – ulga podatkowa dla osób w wieku emerytalnym: właściciel nieruchomości może ubiegać się o tę ulgę po ukończeniu 65 lat. Ulga dla osób w wieku emerytalnym odnawiana jest automatycznie.
SENIOR CITIZENS ASSESSMENT FREEZE – zamrożenie podatków dla osób w wieku emerytalnym: właściciel nieruchomości, który osiągnął wiek emerytalny i którego roczne dochody brutto nie przekraczają $55,000 (w powiecie Cook), może ubiegać się o „zamrożenie” oszacowanej wartości jego domu, na podstawie której naliczane są podatki od nieruchomości. W praktyce oznacza to, że suma podatków nie będzie wzrastać, nawet jeśli z czasem znacznie podniesie się wartość rynkowa danej nieruchomości.
HOME IMPROVEMENT EXEMPTION – ulga podatkowa zwiaząna z remontem nieruchomości – właściciel nieruchomości, który w swoim domu wykonał prace remontowe podnoszące wartość nieruchomości o sumę do $75,000 (w powiecie Cook), może ubiegać się o to, aby ten wzrost wartości domu nie wpłynął na podniesienie podatku od nieruchomości przez władze powiatowe przez następne cztery lata.
DISABLED PERSONS’ HOMEOWNER EXEMPTION – ulga podatkowa dla niepełnosprawnych właścicieli nieruchomości – niepełnosprawny właściciel nieruchomości może ubiegać się o obniżenie wyrównanej oszacowanej wartości stanowiącej podstawę naliczenia podatku (equalized assessed value). Np. w powiecie Cook podstawa podatkowa jest obniżana o $2000 z tytułu tej ulgi.
DISABLED VETERANS’ HOMEOWNER EXEMPTION – ulga podatkowa dla niepełnosprawnych właścicieli–weteranów – właściciel nieruchomości, który stał się niepełnosprawny w czasie służby w Siłach Zbrojnych USA, może ubiegać się o obniżenie wyrównanej oszacowanej wartości nieruchomości stanowiącej podstawę naliczenia podatku (equalized assessed value). Np. w powiecie Cook podstawa podatkowa jest obniżana o $5000 w przypadku 75-procentowej niepełnosprawności ($2500 jeśli niepełnosprawność jest ustalona w stopniu 50-75%).
EQUALIZED ASSESSED VALUATION (w skrócie EAV) – wyrównana oszacowana wartość dla celów podatkowych: Wartość nieruchomości oszacowana przez taksatorów dla celów ustalenia wysokości podatku od nieruchomości z uwzględnieniem tzw. współczynnika wyrównującego (equalization factor). Np. w powiecie Cook każda nieruchomość mieszkalna oszacowana jest w wysokości 10% jej przybliżonej wartości rynkowej (estimated property value).
Zbigniew Pieńkowski
'