EVICTION – eksmisja: procedura usunięcia lokatora (lessee/tenant) przez właściciela (lessor/landlord) z zajmowanej nieruchomości, na podstawie orzeczenia sądowego, w wyniku naruszenia przez lokatora umowy wynajmu (np. poprzez zaprzestanie płacenia czynszu, zniszczenie zajmowanego lokalu, lub zajmowanie lokalu po wygaśnięciu kontraktu wynajmu). Procedura eksmisji może się również odnosić do usunięcia właściciela nieruchomości przez bank, który finansował transakcję kupna, po zaniedbaniu spłat długu hipotecznego (mortgage default).
RETALIATORY EVICTION – eksmisja w odwecie: eksmisja, która jest dokonana przez właściciela nieruchomości z zemsty, np. po zawiadomieniu przez lokatora inspektora budowlanego lub urzędu miejskiego o naruszeniu przez właściciela kodeksu budowlanego, o złym stanie technicznym budynku lub o zaniedbaniu niezbędnych napraw. W stanie Illinois eksmisja w odwecie jest zakazana i może być podstawą wstrzymania procedury eksmisji.
CONSTRUCTIVE EVICTION – eksmisja dorozumiana: sytuacja, w której właściciel nieruchomości nie dokonuje niezbędnych napraw, co sprawia, że lokal przestaje nadawać się do zamieszkania lub jego stan staje się niebezpieczny dla lokatorów, zmuszając ich w ten sposób do opuszczenia wynajmowanego lokalu.
LOCKOUT – uniemożliwienie dostępu: niezgodne z prawem uniemożliwienie lokatorowi dostępu do wynajmowanego lokalu lub korzystania z niego, np. poprzez wymianę zamków w drzwiach wejściowych lub wyłączenie użyteczności (utility shut-off), w celu zmuszenia lokatora do wyprowadzki lub uiszczenia zaległego czynszu.
5-DAY NOTICE TO TERMINATE TENANCY (inna nazwa: 5-day notice for nonpayment of rent) – 5-dniowe wypowiedzenie umowy najmu/5-dniowe wypowiedzenie za niepłacenie czynszu: pisemne zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy wynajmu dające lokatorowi 5 dni na uregulowanie należności za zaległy czynsz. Niezapłacenie zaległego czynszu w terminie określonym w zawiadomieniu może stać się podstawą do złożenia pozwu o eksmisję.
10-DAY NOTICE TO TERMINATE TENANCY – 10-dniowe wypowiedzenie umowy najmu: pisemne zawiadomienie informujące o wypowiedzeniu umowy wynajmu z 10-dniowym wyprzedzeniem w związku z naruszeniem przez lokatora postanowień umowy innych niż płacenie czynszu. W Chicago lokator może naprawić szkody wyrządzone lokatorowi w wyniku naruszenia umowy w ciągu 10 dni od otrzymania zawiadomienia. Jeśli szkody nie zostaną naprawione w terminie, może to stać się podstawą do złożenia pozwu o eksmisję.
30-DAY NOTICE TO TERMINATE TENANCY– 30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu: pisemne zawiadomienie informujące o wypowiedzeniu umowy wynajmu z 30-dniowym wyprzedzeniem stosowane przez właściciela nieruchomości, który pragnie rozwiązać umowę z miesiąca na miesiąc (month-to-month) bez podania konkretnej przyczyny.
CITY OF CHICAGO RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT ORDINANCE SUMMARY– Streszczenie Zarządzenia Miasta Chicago Dotyczącego Wynajmu Lokali Mieszkalnych: dokument zawierający najważniejsze przepisy dotyczące wynajmu lokali w Chicago, który musi być dołączony do każdego pisemnego kontraktu wynajmu nieruchomości mieszkalnej znajdującej się na terenie miasta Chicago, jak również musi być przekazany lokatorowi jeśli zawierana jest lub odnawiana ustna umowa wynajmu. Dokument ten przedstawia streszczenie przepisów dotyczących m.in. następujących kwestii: ogólne obowiązki lokatora (tenant’s general duties); ogólne obowiązki właściciela (landlord’s general duties); depozyt zabezpieczający (security deposit); środki zaradcze, które może podjąć lokator (tenant’s remedies), jeśli właściciel naruszy kontrakt wynajmu, np. poprzez zwlekanie z dokonaniem naprawy; środki zaradcze, które może podjąć właściciel (landlord’s remedies), jeśli lokator naruszy kontrakt, np. nie płacąc czynszu lub spóźniając się z opłatami; podwynajem (subleasing); oraz niezgodne z prawem uniemożliwienie lokatorowi dostępu do wynajmowanego lokalu (tzw. lockout) poprzez np. wymianę zamków.
Zbigniew Pieńkowski
'