Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce
Część 107: Waterfront Real Estate and the Impact of Natural Forces on Real Estate”
RIPARIAN RIGHTS – prawo dostępu do rzeki: prawo dostępu do wody, z którego może korzystać właściciel nieruchomości położonej nad rzeką lub strumieniem. Jedynym ograniczeniem tego prawa jest zakaz tamowania lub zmiany przepływu wody, jak również zakaz zanieczyszczania. Jeśli rzeka nie jest dostosowana do żeglugi śródlądowej, również ziemia znajdująca się pod wodą należy do właściciela do połowy szerokości graniczącej rzeki.
LITTORAL RIGHTS – prawo dostępu do jeziora, morza lub oceanu: prawo dostępu do wody, z którego może korzystać właściciel nieruchomości położonej nad jeziorem, morzem lub oceanem.
ACCRETION – przyrost lądu przybrzeżnego: proces zwiększania się powierzchni gruntu przybrzeżnego w rezultacie działania wody. Właściciel nieruchomości zachowuje prawo do całej powierzchni działki bez względu na to, w jakim stopniu uległa ona zwiększeniu.
ALLUVIUM (inna nazwa ALLUVION) – aluwium: osady ziemi nagromadzone przez działanie wody w procesie accretion (przyrost lądu przybrzeżnego).
RELICTION – opadanie poziomu wody: proces stopniowego opadania wód przybrzeżnych powodujący zwiększenie się przyległego lądu, na przykład w wyniku wyschnięcia jeziora. Prawo do tej powierzchni lądu zachowuje właściciel działki, która uległa zwiększeniu.
EROSION – erozja: proces stopniowego ubywania lądu w wyniku działania naturalnych sił przyrody, takich jak wiatr, deszcz lub płynąca woda. Na erozję narażone są szczególnie własności przybrzeżne położone w rejonach, w których stopniowo podnosi się poziom morza.
AVULSION – oderwanie się gruntu: gwałtowne osunięcie lub oderwanie się powierzchni gruntu w wyniku trzęsienia ziemi lub lawiny błotnej (mudslide).
DOCTRINE OF PRIOR APPROPRATION – zasada uprzywilejowanego przeznaczenia: zasada uprzywilejowanego przeznaczenia wody, która obowiązuje szczególnie w zachodniej części USA, gdzie zasoby wodne są ograniczone. Według tej zasady, prawo do korzystania z zasobów wodnych regulowane jest przez administracją stanową. Aby w pełni korzystać z wody znajdującej sią na danym terenie, właściciel nieruchomości zobowiązany jest przedstawić władzom cel wykorzystania wody, który w założeniu ma przynosić korzyści społeczeństwu (na przykład wykorzystanie wody w celu nawadniania pola uprawnego).
FLOOD ZONE – strefa zalewowa, strefa powodziowa: obszary geograficzne, które zostały określone przez FEMA pod względem ryzyka powodzi. Istnieje wiele typów stref powodziowych, które podzielone są na cztery kategorie: obszary umiarkowanego lub małego ryzyka (moderate to low risk areas), obszary wysokiego ryzyka (high risk areas), przybrzeżne obszary wysokiego ryzyka (high risk-coastal areas) oraz obszary o nieokreślonym ryzyku powodzi (undetermined risk aereas). Pierwsze trzy kategorie zawierają po kilka typów stref, które posiadają specjalne oznaczenia. Na przykład strefa C to obszar o minimalnym zagrożeniu powodzią, znajdujący się powyżej poziomu pięćsetletniej powodzi. Strefa A to obszar, w którym występuje jednoprocentowa mozliwość wystapienia powodzi w ciągu roku i 26-procentowa możliwość w czasie trwania 30-letniej pożyczki hipotecznej. Strefa V odnosi sie do obszarów przybrzeżnych, gdzie oprócz prawdopodobieństwa wystąpienia powodzi istnieje ryzyko zniszczeń spowodowanych przez fale. Obszar o nieokreślonym ryzyku oznaczany jest jako strefa D.
Zbigniew Pieńkowski
Tel. 773-719-3645
E-mail: pienkowski1@gmail.com
www.PolandUSA.com
'