Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce

Część 115: “Real Estate Specializations and Occupations”

REAL ESTATE BROKERAGE – pośrednictwo w handlu nieruchomościami: specjalizacja skupiająca wszystkich agentów obrotu nieruchomościami, stanowiąca najszerszą grupę zawodową w branży. Dzieli się na pośrednictwo w handlu nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi (residential and commercial real estate brokerage).

REAL ESTATE MANAGING BROKER (dawna nazwa: real estate broker) – broker zarządzający firmą obrotu nieruchomościami: agent, który posiada typ licencji pozwalającej na zarządzanie firmą pośredniczącą w handlu nieruchomościami i działanie w roli brokera zatrudniającego innych brokerów (sponsoring broker).

REAL ESTATE BROKER (dawna nazwa: real estate salesperson) – broker obrotu nieruchomościami: agent, który posiada typ licencji pozwalający na zatrudnienie w firmie obrotu nieruchomościami i reprezentowanie klientów w transakcjach kupna, sprzedaży i wynajmu. 

REAL ESTATE APPRAISAL – wycena nieruchomości: oszacowanie rynkowej wartości nieruchomości przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego (appraiser). Rzeczoznawcy przygotowują wyceny głównie na zlecenie banków, dla których satysfakcjonująca wycena nieruchomności jest warunkiem udzielenia pożyczki hipotecznej na finansowanie jej kupna. Aby pożyczka została przyznana, nieruchomość musi się „wycenić” (the property must appraise), tzn. jej wartość rynkowa według opinii rzeczoznawcy (appraised value) nie może być niższa od ceny sprzedaży ustalonej w kontrakcie.

REAL ESTATE FINANCING – finansowanie transakcji kupna nieruchomości: specjalizacja skupiająca licencjonowanych urzędników bankowych zajmujących się pożyczkami (loan officers) oraz brokerów współpracujących z bankami w udzielaniu pożyczek hipotecznych (mortgage brokers). 

PROPERTY MANAGEMENT – zarządzanie nieruchomością: specjalizacja skupiającą zarządców nieruchomości (property managers), zatrudnionych głównie przez właścicieli budynków czynszowych (apartment buildings) i nieruchomości inwestycyjnych. Zakres ich obowiązków określony jest w umowie o zarządzie nieruchomością (property management agreement), i zwykle obejmuje szukanie i kwalifikowanie nowych lokatorów, zamawianie niezbędnych napraw, odbieranie od lokatorów czynszu (rent money), prowadzenie rachunkowości dotyczącej wynajmu, płacenie rachunków za użyteczności, itp.  

HOME INSPECTION – inspekcja nieruchomości: specjalizacja skupiającą licencjonowanych inspektorów nieruchomości (licensed home inspectors) przeprowadzających dokładne wizualne inspekcje i sporządzających raporty o stanie technicznym nieruchomości, najczęściej na zlecenie potencjanych nabywców domu. Zadaniem inspektora jest ogólne sprawdzenie najważniejszych elementów i systemów domu: dachu, piwnicy, fundamentów, hydrauliki, układu elektrycznego,klimatyzacji, itp.; inspektor przygotowuje specjalny raport opisujący stan techniczny domu w czasie inspekcji, na podstawie którego nabywca podejmuje ostateczne decyzje dotyczące kupna; jeśli stan techniczny domu nie jest satysfakcjonujacy, nabywca ma prawo wycofać się z transakcji w terminie określonym w kontrakcie.

REAL ESTATE SUBDIVISION AND DEVELOPMENT – podział i zabudowa ziemi: specjalizacja skupiająca firmy deweloperskie (developers) zajmujące się dzieleniem obszarów ziemi na działki (subdivision) i budową na nich osiedli, domów lub budynków komercyjnych (development – co w dosłownym tłumaczeniu oznacza rozwój).

REAL ESTATE AUCTIONS – aukcje nieruchomości: dziedzina, która rozwinęła się niezwykle dynamicznie w ostatnich latach kryzysu ekonomicznego, gdyż aukcje zajmują się sprzedażą głównie nieruchomości przejętych przez banki (foreclosures). Osoby przeprowadzające aukcje (auctioneers) w stanie Illinois muszą posiadać specjalną licencję aukcyjną (auction license), jak również licencję brokera (real estate broker license).

Zbigniew Pieńkowski