Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce
Część 126: ”Real Estate Financing”
INTEREST-ONLY MORTGAGE – pożyczka hipoteczna typu „tylko odsetki”: rodzaj niezamortyzowanej pożyczki, która wymaga ratalnych spłat odsetek (interest) przez określony okres. Sumę główną pożyczki (principal) pożyczkobiorca zobowiązany jest zapłacić po upływie terminu pożyczki.
BALLON PAYMENT LOAN – pożyczka balonowa: rodzaj pożyczki, która nie jest w pełni zamortyzowana. Ostatnia rata jest zwykle dużo wyższa od pozostałych rat, dlatego jest ona spłatą skumulowaną, która nazywana jest spłatą balonową (baloon payment).
REVERSE-ANNUITY MORTGAGE (w skrócie RAM) – pożyczka hipoteczna odwrócona: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której właściciel nieruchomości otrzymuje co miesiąc określoną sumę od instytucji pożyczkowej. Płatności te uzależnione są od wysokości udziału własnego (equity) właściciela nieruchomości. Z tej formy pożyczki korzystają najczęściej osoby starsze, które bez konieczności sprzedaży domu mogą uzupełnić swój dochód emerytalny.
GRADUATED-PAYMENT MORTGAGE (w skrócie GPM) – pożyczka hipoteczna z rosnącymi ratami: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której wysokość spłat stopniowo wzrasta co pewien ustalony okres aż do momentu, kiedy pożyczka staje się w pełni zamortyzowana.
GROWING-EQUITY MORTGAGE (w skrócie GEM) – pożyczka hipoteczna z rosnącym udziałem własnym: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której wysokość spłat wzrasta co roku. Ta dodatkowa suma z każdej raty przeznaczona jest do spłacania w pierwszej kolejności sumy głównej pożyczki (principal). W ten sposób udział własny (equity) właściciela nieruchomości wzrasta szybciej, dzięki czemu pożyczka zostaje spłacona w znacznie krótszym okresie czasu niż pożyczka ze stałymi ratami.
ASSUMABLE LOAN – pożyczka hipoteczna do przejęcia: pożyczka hipoteczna, która może być przejęta przez nabywcę nieruchomości od byłego właściciela, bez zmiany warunków dotyczących pożyczki. Pożyczka hipoteczna może być przejęta, jeśli nie zawiera klauzuli o przeniesieniu własności (alienation clause).
ALIENATION CLAUSE (inne nazwy: RESALE CLAUSE; DUE-ON-SALE CLAUSE; CALL CLAUSE) – klauzula o przeniesieniu własności: klauzula w umowie dotyczącej kredytu hipotecznego stanowiąca, że bank udzielający pożyczki hipotecznej może zażądać spłaty pełnej sumy długu z chwilą przeniesienia własności nieruchomości w momencie sprzedaży, uniemożliwiając w ten sposób przyszłemu nabywcy przejęcie pożyczki, szczególnie w sytuacji, kiedy pierwotna pożyczka hipoteczna była nisko oprocentowana.
BLANKET MORTGAGE – zbiorowa pożyczka hipoteczna: rodzaj pożyczki zaciągniętej na zakup przynajmniej dwóch nieruchomości; rodzaj finansowania stosowany zwykle w przypadku budowy osiedli, zawierający klauzulę o nazwie partial release clause, dzięki której pożyczkobiorca, po spłaceniu określonej sumy pożyczki, uwalnia kolejne nieruchomości od obciążeń hipotecznych.
CONSTRUCTION LOAN – pożyczka budowlana: rodzaj pożyczki służącej do finansowania projektów budowlanych. Fundusze wypłacane są generalnym kontraktorom po ukończeniu poszczególnych etapów budowy. Są to zwykle pożyczki krótkoterminowe i pożyczkobiorca spłaca jedynie odsetki od sum, które zostały już wykorzystane.
LOAN-TO-VALUE RATIO (w skrócie: LTV) – współczynnik pożyczki do wartości: współczynnik pożyczki hipotecznej do szacowanej wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli kredytobiorca potrzebuje pożyczkę na sumę $290,000 na kupno nieruchomości o wartości $340,000, współczynnik LTV wynosi $290,000 do $340,000, czyli 85%. Jeśli współczynnik LTV wynosi ponad 80%, zwykle wymagane jest prywatne ubezpieczenie długu hipotecznego (PMI).
Zbigniew Pieńkowski
Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.