Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce

Część 129: ”Real Estate Financing – Conventional Loans”
czyli „Finansowanie kupna nieruchomości – pożyczki konwencjonalne” (Część VII)

CONVENTIONAL MORTGAGE – konwencjonalna pożyczka hipoteczna: pożyczka hipoteczna, która nie jest ubezpieczona przez rząd federalny, np. pożyczka, która nie jest gwarantowana przez VA (Veterans Administration) lub FHA (Federal Housing Administration).

ADJUSTABLE-RATE MORTGAGE (w skrócie ARM) – pożyczka hipoteczna z regulowanym oprocentowaniem: rodzaj pożyczki hipotecznej, której oprocentowanie może być zmieniane przez instytucję finansową w ustalonych odstępach czasu w zależności od zmian indeksu ekonomicznego (index).

CONVERTIBLE ARM – zamienna pożyczka hipoteczna ARM: rodzaj pożyczki hipotecznej z regulowanym oprocentowaniem, która po spełnieniu określonych warunków może zostać zamieniona na pożyczkę o stałym oprocentowaniu (fixed-rate mortgage).

FIXED-RATE MORTGAGE (w skrócie FRM) – pożyczka hipoteczna o stałym oprocentowaniu: rodzaj pożyczki hipotecznej, której oprocentowanie pozostaje niezmienne przez cały okres spłacania kredytu.

INTEREST-ONLY MORTGAGE – pożyczka hipoteczna typu „tylko odsetki”: rodzaj niezamortyzowanej pożyczki, która wymaga ratalnych spłat odsetek (interest) przez określony okres. Sumę główną pożyczki (principal) pożyczkobiorca zobowiązany jest zapłacić po upływie terminu pożyczki.

BALLON PAYMENT LOAN – pożyczka balonowa: rodzaj pożyczki, która nie jest w pełni zamortyzowana. Ostatnia rata jest zwykle dużo wyższa od pozostałych rat, dlatego jest ona spłatą skumulowaną, która nazywana jest spłatą balonową (baloon payment).

REVERSE-ANNUITY MORTGAGE (w skrócie RAM) – pożyczka hipoteczna odwrócona: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której właściciel nieruchomości otrzymuje co miesiąc określoną sumę od instytucji pożyczkowej. Płatności te uzależnione są od wysokości udziału własnego (equity) właściciela nieruchomości. Z tej formy pożyczki korzystają najczęściej osoby starsze, które bez konieczności sprzedaży domu mogą uzupełnić swój dochód emerytalny.

GRADUATED-PAYMENT MORTGAGE (w skrócie GPM) – pożyczka hipoteczna z rosnącymi ratami: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której wysokość spłat stopniowo wzrasta co pewien ustalony okres aż do momentu, kiedy pożyczka staje się w pełni zamortyzowana.

GROWING-EQUITY MORTGAGE (w skrócie GEM) – pożyczka hipoteczna z rosnącym udziałem własnym: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której wysokość spłat wzrasta co roku. Ta dodatkowa suma z każdej raty przeznaczona jest do spłacania w pierwszej kolejności sumy głównej pożyczki (principal). W ten sposób udział własny (equity) właściciela nieruchomości wzrasta szybciej, dzięki czemu pożyczka zostaje spłacona w znacznie krótszym okresie czasu niż pożyczka ze stałymi ratami.

BLANKET MORTGAGE – zbiorowa pożyczka hipoteczna: rodzaj pożyczki zaciągniętej na zakup przynajmniej dwóch nieruchomości; rodzaj finansowania stosowany zwykle w przypadku budowy osiedli, zawierający klauzulę o nazwie partial release clause, dzięki której pożyczkobiorca, po spłaceniu określonej sumy pożyczki, uwalnia kolejne nieruchomości od obciążeń hipotecznych.

CONSTRUCTION LOAN – pożyczka budowlana: rodzaj pożyczki służącej do finansowania projektów budowlanych. Fundusze wypłacane są generalnym kontraktorom po ukończeniu poszczególnych etapów budowy. Są to zwykle pożyczki krótkoterminowe i pożyczkobiorca spłaca jedynie odsetki od sum, które zostały już wykorzystane.

DOWNPAYMENT – pierwsza wpłata, wpłata własnego udziału: suma, która stanowi własny udział nabywcy nieruchomości i nie jest finansowana przez kredyt hipoteczny; suma uiszczona przez nabywcę nieruchomości w gotówce w dniu zamknięcia transakcji kupna. Przykładowo, jeśli cena nieruchomości wynosi $300,000 i nabywca finansuje 90% tej ceny za pomocą pożyczki hipotecznej ($270,000), udział własny nabywcy wynosi $30,000, które musi wpłacić w gotówce jako downpayment oprócz kosztów zamknięcia transakcji. Aby uzyskać pożyczkę konwencjonalną, zwykle wymagany jest downpayment w wysokości minimum 10% ceny kupna.

Zbigniew Pieńkowski
email: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.