Część 136:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (część VII)
AREA PREFERENCE (również określane jako: SITUS) – preferencja lokalizacji, zalety położenia nieruchomości: najważniejsza cecha ekonomiczna decydująca o tym, że dwie identyczne nieruchomości znajdujące się w dwóch różnych miejscach mogą znacznie różnić się w cenie.
COMMERCIAL EASEMENT IN GROSS – komercyjne udogodnienie indywidualne: np. prawo zakładów użyteczności publicznej do poprowadzenia przez czyjeś grunty rurociągu gazowego, przewodów wysokiego napięcia, kabli telekomunikacyjnych.
CONSTRUCTION LOAN – pożyczka budowlana: rodzaj pożyczki służącej do finansowania projektów budowlanych. Fundusze wypłacane są generalnym kontraktorom po ukończeniu poszczególnych etapów budowy. Są to zwykle pożyczki krótkoterminowe i pożyczkobiorca spłaca jedynie odsetki od sum, które zostały już wykorzystane.
COOPERATIVE APARTMENT (w skrócie co-op) – mieszkanie spółdzielcze: mieszkanie należące do korporacji, użytkowane w oparciu o tzw. dzierżawę spółdzielczą (proprietary lease) przez udziałowca posiadającego akcje korporacji.
FINANCIAL LEVERAGE – dźwignia finansowa: użycie pożyczonych funduszy do sfinansowania inwestycji.
FINANCIAL RISK – ryzyko finansowe: możliwość, że dana inwestycja utraci rentowność, nie przynosząc oczekiwanego dochodu.
FORFEITURE – utrata: utrata określonej kwoty pieniężnej z powodu zerwania lub naruszenia postanowień kontraktu, np. utrata zaliczki (earnest money) wpłaconej przez potencjalnego nabywcę nieruchomości w chwili zawarcia kontraktu ze sprzedającym jako gwarancja dotrzymania warunków umowy kupna nieruchomości.
FRACTIONAL INTEREST – ułamkowy udział: posiadanie części praw do nieruchomości, które można określić ułamkowo.
GROSS RENT MUPLIPLIER (w skrócie: GRM) – mnożnik czynszu brutto: jedna z metod używanych przez inwestorów do określania wartości rynkowej nieruchomości komercyjnej, którą uzyskuje się poprzez przemnożenie przewidywanego rocznego dochodu czynszowego przez określony mnożnik czynszu brutto.
GROWING-EQUITY MORTGAGE (w skrócie GEM) – pożyczka hipoteczna z rosnącym udziałem własnym: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której wysokość spłat wzrasta co roku. Ta dodatkowa suma z każdej raty przeznaczona jest do spłacania w pierwszej kolejności sumy głównej pożyczki (principal). W ten sposób udział własny (equity) właściciela nieruchomości wzrasta szybciej, dzięki czemu pożyczka zostaje spłacona w znacznie krótszym okresie czasu niż pożyczka ze stałymi ratami.
HANDYMAN’S SPECIAL – okazja dla złotej rączki: określenie występujące w ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości, odnoszące się do nieruchomości wymagających poważnych napraw i renowacji.
HOLDING COMPANY – spółka holdingowa: spółka, która jest właścicielem innej firmy, lub ją kontroluje.
INDUSTRIAL PROPERTY – własność przemysłowa: nieruchomości komercyjne wykorzystywane m.in. do produkcji fabrycznej lub dystrybucji.
INTEREST-ONLY MORTGAGE – pożyczka hipoteczna typu „tylko odsetki”: rodzaj niezamortyzowanej pożyczki, która wymaga ratalnych spłat odsetek (interest) przez określony okres. Sumę główną pożyczki (principal) pożyczkobiorca zobowiązany jest zapłacić po upływie terminu pożyczki.
HIGH-RISE BUILDING – budynek o wysokiej zabudowie: budynek mieszkalny wyposażony w windy, w którym znajduje się więcej niż sześć pięter, łącznie z parterem.
LOW-RISE BUILDING – budynek o niskiej zabudowie: budynek mieszkalny posiadający kilka pięter, nie więcej niż sześć (budynki posiadające więcej niż 6 poziomów kwalifikowane są jako high-rise).
Zbigniew Pieńkowski
'