Część 141:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (Część XII)
PASSIVE INCOME – dochód pasywny: dochód otrzymywany bez stałego zaangażowania własnej pracy, np. dochód z najmu nieruchomości dochodowej.
PASSIVE INVESTOR – inwestor pasywny: inwestor, który bezpośrenio nie angażuje się w zarządzanie biznesem, w który zainwestował, np. właściciel nieruchomości dochodowej, którą nie zarządza bezpośrednio.
PERCOLATION TEST – badanie przesiąkania wody: test polegający na zbadaniu przesiąkania wody przez glebę, wykonywany m.in. w celu określenia odpowiedniego miejsca na umieszczenie zbiornika septycznego (septic tank).
PHASE I ENVIRONMENTAL SITE ASSESSMENT – pierwsza faza środowiskowej oceny nieruchomości: wstępny raport sporządzany w celu zidentyfikowania potencjalnego zanieczyszczenia środowiskowego nieruchomości komercyjnej, obejmujący m.in. analizę aktualnego sposobu użytkowania nieruchomości, analizę aspektów hydrogeologicznych (np. ocenę ryzyka zalania lub zanieczyszczenia wód gruntowych), sprawdzenie, czy obiekty sąsiadujące nie stanowią zagrożenia środowiskowego, czy nie są magazynowane obecnie lub w przeszłości substancje niebezpieczne na terenie nieruchomości będącej przedmiotem raportu jak również w najbliższej okolicy, itp. Druga faza (Phase II) polega na dokładnej analizie ewentualnych problemów wykrytych w pierwszej fazie (przeprowadzane są np. testy laboratoryjne wód gruntowych i gleby), natomiast trzecia faza (Phase III) odnosi się do etapu usuwania istniejących zanieczyszczeń w celu przywrócenia pierwotnego stanu środowiskowego.
PHYSICAL DETERIORATION – fizyczne zużycie: fizyczne zużycie konstrukcji wybudowanych na danej działce, które ma wpływ na spadek wartości nieruchomości (depreciation), np. dach wymagający wymiany.
PLAT OF SURVEY – mapka nieruchomości: mapka przedstawiająca dokładne położenie i wymiary wszelkich konstrukcji (budynki, ogrodzenia, wjazdy, itp.), jeśli istnieją, znajdujących się na danej działce. Na podstawie tej mapki nabywca nieruchomości może sprawdzić, czy jakiekolwiek konstrukcje znajdujące się na działce zostały wybudowane w dozwolonych granicach, oraz czy konstrukcje znajdujące się w pobliżu nie nachodzą na teren będący przedmiotem transakcji. Według standardowego kontraktu, sprzedający zobowiązany jest przedstawić nabywcy mapkę nieruchomości, która sporządzona została przez zawodowego geodetę (professional land surveyour) w okresie 6 mięsięcy przed wyznaczoną datą zamknięcia transakcji.
PLOTTAGE – łączenie działek: poprzez połączenie kilku sąsiadujących ze sobą działek w jedną większą część, można uzyskać całkowitą wartość gruntu znacznie wyższą od sumy wartości poszczególnych działek. Przykładowo, 2 sąsiadujące ze sobą działki zostały zakupione za $100,000 każda. Inwestor poniósł koszt w wysokości $40,000 związany z wyburzeniem zabudowań i połączeniem tych 2 działek w jedną, odpowiednią pod budowę restauracji. Powstały w ten sposób obszar gruntu osiągnął wartość $340,000. Różnica w wartości, dzięki połączeniu 2 działek w jedną w celu zagospodarowania terenu w nowy sposób, wyniosła zatem $100,000 (plottage value).
POLICE POWER – władza policyjna: prawo administracji stanowej do wprowadzania i egzekwowania praw chroniących porządek, bezpieczeństwo i zdrowie obywateli. W odniesieniu do nieruchomości władza policyjna pozwala administracji stanowej i lokalnej na wprowadzanie m.in. praw o ochronie środowiska (environmental protection laws), przepisów budowlanych (building codes), oraz zarządzeń dotyczących podziału na strefy (zoning ordinances).
Zbyszek Kruczalak
E-mail: pienkowski1@gmail.com
'