Część 143:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (Część XIV)
POTENTIAL SHORT SALE – potencjalna sprzedaż bez pokrycia: sytuacja, w której broker zajmujący się marketingiem nieruchomości ma podstawy sądzić, że ewentualna cena sprzedaży może być niewystarczająca do pokrycia zadłużenia hipotecznego i kosztów zamknięcia transakcji, a właściciel nie posiada wystarczających środków finansowych do pokrycia różnicy.
PRIMARY MORTGAGE MARKET – pierwotny rynek hipoteczny: rynek pożyczek hipotecznych obejmujący instytucje finansowe, które są inicjatorami kredytów hipotecznych, m.in. banki komercyjne, unie kredytowe oraz firmy ubezpieczeniowe. Do pierwotnego rynku należą również bankowe przedsiębiorstwa hipoteczne (mortgage banking companies), które udzielają pożyczek za pomocą pieniędzy należących do firm ubezpieczeniowych i funduszy emerytalnych.
PRIME RATE (inna nazwa: prime interest rate) – podstawowa stopa procentowa: najniższa stopa procentowa, według których bank udziela pożyczek krótkoterminowych swoim najbardziej wiarygodnym klientom; ma duży wpływ na ustalenie stóp procentowych innych oferowanych pożyczek, łącznie z pożyczkami hipotecznymi.
PRINCIPAL AND INTEREST PAYMENT (w skrócie: P&I) – spłata sumy głównej i odsetek: spłata pożyczki, zwykle co miesiąc, obejmująca dwie oddzielne części: sumę główną pożyczki (principal) oraz odsetki (interest).
PRIORITY OF LIENS – pierwszeństwo prawa zatrzymania/zastawu: termin, który odnosi się do kolejności, według której zostają zaspokojone poszczególne roszczenia finansowe, kiedy sąd wydaje nakaz sprzedaży nieruchomości w celu spłaty zadłużeń, które ją obciążają. Ogólna zasada stanowi, że pierwszeństwo ma to roszczenie, które zostało najwcześniej zarejestrowane w archiwach powiatu, w którym położona jest nieruchomość. Wyjątkiem od tej reguły są podatki od nieruchomości oraz specjalne podatki od ulepszeń publicznych (special assessment tax), które zawsze mają pierwszeństwo przed innymi roszczeniami bez względu na to, kiedy zostały zarejestrowane.
PROMISSORY NOTE – weksel, skrypt dłużny: dokument zawierający obietnicę spłacenia określonej sumy określonej osobie lub instytucji na zasadach ustalających okres spłacania długu, metodę spłat oraz oprocentowanie. Przy zaciągnięciu pożyczki hipotecznej (mortgage loan) jest to jeden z dokumentów podpisywanych przez pożyczkobiorcę podczas zamknięcia transakcji kupna nieruchomości.
PROPERTY MANAGEMENT – zarządzanie nieruchomością: specjalizacja skupiającą zarządców nieruchomości (property managers), zatrudnionych głównie przez właścicieli budynków czynszowych (apartment buildings) i nieruchomości inwestycyjnych. Zakres ich obowiązków określony jest w umowie o zarządzie nieruchomością (property management agreement), i zwykle obejmuje szukanie i kwalifikowanie nowych lokatorów, zamawianie niezbędnych napraw, odbieranie od lokatorów czynszu (rent money), prowadzenie rachunkowości dotyczącej wynajmu, płacenie rachunków za użyteczności, itp.
PROPERTY TAX (inne nazwy – ad valorem tax, general real estate tax) – ogólny podatek od nieruchomości: Jak wskazuje łacińskie określenie ad valorem (według wartości), ogólny podatek od nieruchomości naliczany jest przez administrację państwową w oparciu o przybliżoną wartość danej nieruchomości. Są pewne kategorie nieruchomości, które zwolnione są od podatków, np. szkoły publiczne, kościoły, szpitale, nieruchomości należące do organizacji charytatywnych lub budynki stanowiące własność rządu stanowego i federalnego.
pur autre vie – prawo własności na okres życia drugiej osoby: rodzaj dożywotniego konwencjonalnego prawa własności, które wygasa nie w momencie śmierci dożywotniego lokatora, lecz w chwili zgonu innej określonej osoby. Przykładowo, pan A. przekazuje dom pani B., która może z niego korzystać aż do śmierci swojej matki, pani C. W chwili śmierci pani C. dom powraca w posiadanie pana A., co określane jest jako powrót do stanu pierwotnego (reversion), lub zostaje przekazana wyznaczonej osobie w formie prawa własności absolutnego (fee simple absolute). Wyznaczona osoba, która przejmuje nieruchomość po wygaśnięciu dożywotniegio
Zbigniew Pieńkowski
E-mail: pienkowski1@gmail.com
