Część 150:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (Część XXI)
tenancy by the entirety – małżeńskie połączone posiadanie: forma posiadania, w której właścicielem nieruchomości jest małżeństwo, z prawem do przejęcia posiadania całej nieruchomości w przypadku śmierci współmałżonka (right of survivorship). Pozostały przy życiu współmałżonek (surving spouse) automatycznie zostaje jedynym właścicielem, bez potrzeby załatwiania prawnych formalności w sądzie spadkowym (probate court). Jest to specjalna forma joint tenancy przeznaczona dla małżeństw. Słowo entirety dosłownie oznacza „całość”, „integralność” i odnosi się do faktu, że właściciele nieruchomości uznawani są za niepodzielną całość. Ich udział w posiadaniu nieruchomości jest niepodzielny. Aby przekazać nieruchomość w posiadanie innej osoby, akt przekazania własności (deed) musi być podpisany przez męża i żonę.
tenancy in common – współposiadanie: forma posiadania, w której właścicielami nieruchomości są przynajmniej dwie osoby fizyczne lub prawne bez prawa do przejęcia posiadania nieruchomości w przypadku śmierci współwłaściciela (right of survivorship). Każda z nich posiada tzw. niepodzielny udział (undivided interest). Nieruchomości nie można fizycznie podzielić na części, ale udział każdego ze współwłaścicieli można określić procentowo. Wszyscy współwłaściciele mają prawo do pełnego korzystania z całej nieruchomości i każdy z nich może sprzedać lub przekazać swój udział bez zgody pozostałych. Kiedy umiera jeden ze współwłaścicieli, jego ułamkowy udział (fractional interest) zostaje przekazany jego spadkobiercom.
tenancy in severalty – wyłączne posiadanie: forma posiadania polegająca na tym, że nieruchomość należy wyłącznie do jednej osoby fizycznej lub prawnej (od słowa sever - odciąć, rozdzielić). Właściciel nieruchomości jest niejako „odcięty i oddzielony” od innych – jest właścicielem wyłącznym i jedynym.
TENANCY FOR YEARS (inne określenie: estate for years) – wynajem nieruchomości na określony okres czasu: umowa, w której długość wynajmu została dokładnie ustalona, od początkowej daty wynajęcia nieruchomości (starting date) do daty wygaśnięcia umowy (expiration date). W dniu wygaśnięcia umowy najemca/lokator (lessee) zobowiązany jest opuścić zajmowaną nieruchomość i przekazać posiadanie właścicielowi/wynajmującemu (lessor). Jeśli lokator pragnie przedłużyć kontrakt i pierwotna umowa nie zawiera opcji odnowienia (option to renew), powinien zostać sporządzony nowy kontrakt wynajmu.
TENANT (inna nazwa: lessee) – lokator/najemca: potoczne określenie lokatora; w umowach wynajmu występuje zwykle bardziej formalny termin: lessee.
TENANT FIXTURES – wyposażenie należące do lokatora: wyposażenie najmowanej nieruchomości, np. półki przymocowane do ściany lub okienny system chłodzenia (window airconditioner), które zostało dodane przez lokatora zgodnie z umową najmu, i które może być przez lokatora zabrane w chwili wygaśnięcia umowy.
TENANTS IMPROVEMENTS (w skrócie: TIs) – ulepszenia dokonane przez lokatora: zmiany w wynajmowanym lokalu dokonane przez lokatora w celu dopasowania budynku do prowadzonej działalności biznesowej, np. instalacja systemu przeciwpożarowego, aby najmowany lokal spełniał wymagania budynku przystosowanego do prowadzenia przedszkola. Niekiedy istnieje możliwość wynegocjowania zwrotu kosztów wykonania ulepszeń, jeśli przynoszą one budynkowi i jego właścicielowi długoterminowe korzyści.
Zbigniew Pieńkowski
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
'