W moim ostatnim artykule przedstawiłam państwu kilka podstawowych pojęć związanych z modyfikacją pożyczki na dom. Skończyliśmy na punktacji kredytowej (credit score). O tym, jak bardzo ważny jest nasz kredyt, nie muszę państwa przekonywać. Chciałabym udzielić jeszcze paru rad na temat tego, jak podnieść swoją punktację kredytową. Jak już wcześniej państwu mówiłam, nasze karty nie mogą być wykorzystane do maksimum, nie możemy sprawdzać kredytu kilka razy w roku.
Jedną z bardzo ważnych kwestii jest nie otwieranie kilku kart w ciągu roku. Starajmy się też nie otwierać kart sklepowych, one zawsze mają wysokie oprocentowanie, a jeżeli mamy ich kilka, bardzo łatwo jest stracić kontrolę nad nimi. Nasza punktacja kredytowa opiera się na kilku podstawowych zasadach – tym, jak długo posiadasz kartę kredytową, jak długo spłacasz pożyczkę na dom, jak długo masz personalną pożyczkę i jak ją spłacasz. Niezmiernie ważne jest to, jak spłacasz swoje pożyczki, czy jesteś spóźniony, jeżeli tak, to ile dni – jest to około 35% naszej punktacji kredytowej. Następne 30% stanowi twoje zadłużenie, jeżeli masz dużo kart, pożyczek, linii kredytowych, mimo że płacisz, bank widzi to jako ryzyko, że w pewnym momencie możesz przestać płacić. Nie możesz też wpadać w drugą skrajność i spłacać każdą kartę kredytową do zera – zostaw mały balans, który systematycznie spłacasz – pokazujesz wtedy bankom, że jesteś odpowiedzialny i możesz dostać pożyczkę, o która prosisz. Następne 30% zależy od tego, jak długo posiadasz karty kredytowe. Banki prześcigają się w różnego rodzaju promocjach, oferują np. 1.5 roku bez procentu, bądź transfer balansu na 0%. Bardzo często popełnianym błędem jest to, kiedy w momencie uzyskania nowej karty, spłacasz starą i ją zamykasz. Nigdy nie rób tego, zostaw starą kartę z minimalnym balansem, ale jej nie zamykaj. Pamiętaj, że bank patrzy na długość twojej historii, im dłuższa tym lepsza. Umiejętne używanie karty podnosi twoją punktację kredytową. Bardzo ważne jest też dla banku to, czy posiadasz konto IRA albo plan 401K, czy posiadasz konto oszczędnościowe i jak długo. Chciałam państwu przedstawić wszystkie komponenty, które budują państwa historię kredytową. Jeżeli chcielibyście dowiedzieć się więcej, macie dodatkowe pytania, to zapraszam do NWSHC. Mamy finansowe klasy, które są bezpłatne i w bardzo przyjemnej atmosferze możecie pogłębić swoją wiedzę.
W związku z tym, że jesteście już państwo przygotowani i wiecie, jak zbudować swój kredyt, chciałabym zaprezentować jedną z możliwości, jaka się przed państwem otwiera. Na pewno pamiętacie artykuł na temat MICRO MARKET RECOVERY PROGRAM. Jest to program finansowany przez City of Chicago. Jego idea jest bardzo prosta, okolica North Belmont Gragin między ulicami Long i Cicero oraz Diversey i Fullerton kiedyś była okolicą bardzo prężną, było tam bardzo dużo małych biznesów, okolica była zadbana. W tej chwili okolica ta zaczyna borykać się z wieloma problemami, ma bardzo dużo odbieranych domów, jest tam niebezpiecznie, wprowadzają się gangi. Dlaczego o tym piszę, otóż w dalszym ciągu mieszka tam około 20% Polaków, jest to szczególnie starsza populacja. Miasto widzi problem w rozprzestrzenianiu się gangów i stara się temu zapobiec. Ta oferta jest doskonała dla ludzi, którzy żyją w tej okolicy. Miasto oferuje do $50,000 bezzwrotnej pożyczki, oczywiście należy spełniać pewne warunki, które krótko państwu przypomnę: osoba nie może być pracownikiem City of Chicago, nie może zalegać z płaceniem za wodę i nie może mieć niezapłaconych podatków, mortgage bądź zaległych mandatów. Zarobki nie mogą też przekraczać średniego dochodu dla tej okolicy. Są to ograniczenia, o których możemy już z państwem rozmawiać indywidualnie. Te pieniądze, o których mówię, możecie państwo przeznaczyć na zakup okien, drzwi, naprawę dachu. Wszystko, co w waszym domu potrzebuje naprawy.
Zapraszamy na piknik
Sobota 12 lipca, od godz 9 am, 2508 N. Linder Ave., Chicago 60641
Mamy piękne chicagowskie lato, w związku z tym postanowiliśmy zorganizować piknik w najbliższą sobotę, 12 lipca, w kościele St. Peter Church, pod adresem 2805 N. Linder Ave, abyśmy mogli się poznać, porozmawiać, lepiej wytłumaczyć, na czym ten program polega.
Chcielibyśmy też przedstawić drugą ofertę, jaką miasto oferuje osobom po raz pierwszy kupującym dom. Można dostać $15,000 plus, jeżeli dom potrzebuje remontu, do $35,000. Zachęcam państwa do przyjścia, ponieważ na tym pikniku będą przedstawiciele banków, brokerzy, będą też doradcy mieszkaniowi. Będzie można zobaczyć kilka domów, tzw. open house, będzie za darmo barbecue, będzie można wygrać nagrody: Google Chrome book, tablet Samsung, gift card i przewidziano wiele innych atrakcji.
Nie chciałabym, żebyście państwo myśleli, że namawiam was do inwestowania w tę okolicę. Z mojego punktu widzenia, jest to czysty biznes i lepsza przyszłość dla naszych dzieci. Dlaczego mieszkańcy, którzy mieszkają w tej okolicy, płacą podatki, nie mogliby skorzystać z miastowej pomocy. Często nie wiemy o pomocy, która jest możliwa i dostępna. Byłabym bardzo szczęśliwa, gdyby moje artykuły pomogły choć jednej osobie. Jeżeli chodzi o osoby, które chcą kupić dom pierwszy raz, jest to naprawdę gra warta świeczki, dostajecie państwo pieniądze, dostajecie pomoc na remont. Może rzeczywiście nie jest to okolica waszych marzeń, ale przy odrobinie pracy może być. Dlatego tak bardzo nam zależy, żeby podnieść tę okolicę z upadku, prawda jest taka, że jeżeli my nie zagospodarujemy tej okolicy, ‘zaopiekują się’ nią gangi, a potem pójdą dalej.
Na tej imprezie będziemy gościć: Chase, CitiBank, First Midwest Bank, Private Bank, Wells Fargo & Wintrust Bank, Brokers ReMax, Golden Arrow, Pudential, Century 21 & Elevate Realty. Zaręczam państwu, że warto przyjść. będziemy również mieli doradców mieszkaniowych - masz problem, potrzebujesz modyfikacji.
Zapraszamy w sobotę, 12 lipca, od godz. 9 rano. Adres 2805 N.Linder Ave., Chicago, IL 60641. Do zobaczenia.
Ula Jewusiak
Tel.: 773 283-3888 ext 38.
E-mail: ujewusiak@nwshc.org
'