Część 159:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (część XXX)
ASKING PRICE – cena wywoławcza: cena nieruchomości proponowana przez sprzedającego, określona w kontrakcie zawartym pomiędzy właścicielem i brokerem przeprowadzającym proces sprzedaży.
ACQUISITION COST – koszt nabycia: całkowity koszt kupna nieruchomości, tzn. cena samej własności plus koszty zamknięcia transakcji (honorarium adwokata, koszt wyceny dla potrzeb uzyskania finansowania, opłaty za pożyczkę hipoteczną, itp.)
AGENCY – przedstawicielstwo: relacja pomiędzy mocodawcą (principal) i jego przedstawicielem/agentem, określona w zawartej przez nich umowie, na podstawie której mocodawca zatrudnia swojego przedstawiciela w celu wykonania pewnych czynności w imieniu mocodawcy; np. relacja wynikająca z kontraktu zawartego pomiędzy brokerem i właścicielem nieruchomości w celu przeprowadzenia marketingu i sprzedaży nieruchomości.
ANCHOR TENANT – najemca główny/najemca strategiczny: główny i najważniejszy najemca, zwykle zajmujący w centrum handlowym najobszerniejszy lokal, który stanowi dla centrum handlowego magnes i swoim prestiżem przyciąga inne firmy do wynajęcia sąsiednich lokali.
ANCILLARY TENANT – najemca dodatkowy: najemca zajmujący w centrum handlowym mniejszy lokal i cieszący się mniejszym prestiżem niż najemca główny (anchor tenant).
ANNUAL DEBT SERVICE – roczna obsługa zadłużenia: kwota przeznaczona co roku na spłatę pożyczki hipotecznej obciążającej daną nieruchomość dochodową. Na obsługę zadłużenia składa się spłata głównej sumy (principal) oraz odsetki (interest). Kwota przeznaczona na obsługę zadłużenia nie jest brana pod uwagę przy obliczaniu zysku operacyjnego netto (net operating income).
ASSIGNMENT OF LEASE – cesja najmu: przekazanie praw do najmu lokalu innej osobie lub firmie. Osoba przekazująca te prawa określana jest jako assignor, a osoba je przejmująca jako assignee.
ATTORNEY-IN-FACT – pełnomocnik: osoba, która jest upoważniona do działania w imieniu swojego mocodawcy (principal) na podstawie uzyskanego pełnomocnictwa (power of attorney), np. w celu sprzedaży lub kupna nieruchomości.
BACKUP CONTRACT – zapasowy kontrakt: dodatkowy kontrakt na zakup nieruchomości, który staje się ważny w chwili, kiedy pierwszy kontrakt zostaje rozwiązany; stosowany w sytuacji, kiedy jest wiele ofert na zakup danej nieruchomości i właściciel jest gotowy na przyjęcie dodatkowej oferty na wypadek, gdyby pierwszy kontrakt nie został do końca zrealizowany.
BAD title – zły tytuł własności: tytuł własności, który jest obciążony nieuregulowanymi roszczeniami, co może uniemożliwić właścicielowi nieruchomości przeprowadzenie pomyślnej transakcji jej sprzedaży.
BARGAIN AND SALE DEED – akt kupna- sprzedaży własności: typ aktu przeniesienia własności, w którym darczyńca (grantor) przekazuje nowemu właścicielowi (grantee) swoje prawa do nieruchomości bez zagwarantowania ważności tytułu własności. Nabywca powinien uzyskać ubezpieczenie tytułu własności chroniące go przed roszczeniami osób trzecich.
BASE RENT – czynsz podstawowy: stała część czynszu – termin stosowany w najmie opartym na procencie od zysku (percentage lease), w którym określona została minimalna część czynszu oprócz dodatkowej części czynszu uzależnionej od wysokości obrotów.
BEFORE-TAX CASH FLOW – przepływ gotówki/przepływ pieniężny przed podatkami: w branży nieruchomości dochodowych, przepływ gotówki przed podatkami oznacza okresowe wpływy pieniężne, którymi dysponuje inwestor po odliczeniu wszystkich kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz kosztów obsługi zadłużenia (debt service), przed odliczeniem podatku dochodowego.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Zawodowy tłumacz i nauczyciel języka angielskiego z 15-letnim doświadczeniem. Ekspert w przygotowaniu tłumaczeń dokumentów niezbędnych do ewaluacji wykształcenia i nostryfikacji dyplomów. Specjalizuje się również w tłumaczeniach prawnych, medycznych i z dziedziny nieruchomości. Realtor®, Real Estate Managing Broker – od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości.
Tel: 773-719-3645
E-mail: pienkowski1@gmail.com
