Część 176:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (Część XLVII)
HOMEOWNER’S WARRANTY POLICY (inna nazwa: home protection plan) – gwarancja na dom: polisa ubezpieczeniowa chroniąca nabywców nieruchomości przed ewentualnymi defektami jakiegokolwiek urządzenia lub systemu znajdującego się w domu, który kupują. Ubezpieczeniem nie objęte są systemy znajdujące się na zewnątrz, np. system do podlewania trawników lub basen.
ILLINOIS CONDOMINIUM PROPERTY ACT – Akt Prawny Illinois o Mieszkaniach Własnościowych: akt prawny regulujący tworzenie osiedli opartych na zasadach mieszkań własnościowych w stanie Illinois. Prawo zabrania tworzenia tego typu osiedli na ziemi dzierżawionej. Do deklaracji o utworzeniu mieszkań własnościowych (condominium declaration) musi być dołączona mapka geodezyjna (survey) określająca granice działki, na której położone jest osiedle, oraz wymiary i rozkład każdego mieszkania.
ILLINOIS HUMAN RIGHTS ACT – Ustawa Stanu Illinois o Prawach Człowieka: prawo stanu Illinois zabraniające dyskryminacji określonych chronionych grup w transakcjach związanych z obrotem nieruchomości, przy uzyskaniu zatrudnienia oraz dostępie do obiektów użyteczności publicznej. Oprócz grup chronionych przez prawo federalne, prawo stanu Illinois chroni również przed dyskryminacją ze względu na wiek, stan cywilny, orientację seksualną oraz status służby wojskowej.
IMPLIED CONTRACT – kontrakt dorozumiany: umowa, która została stworzona w wyniku czynów i postępowania stron kontraktu, a nie poprzez pisemną lub ustną umowę
IMPROVEMENTS – ulepszenia: wszelkie konstrukcje, które zostały wykonane przez człowieka w celu podniesienia wartości ziemi, na której się znajdują. Termin pochodzi od słowa „improve” – „ulepszyć, udoskonalić” i zwykle kojarzy się pozytywnie, chociaż słowo to ma znaczenie neutralne. Słowo improvement odnosi się do wszystkich konstrukcji, bez względu na to, czy dana budowla „ulepsza” nieruchomość, czy też pogarsza jej ogólny wygląd. W zależności od rodzaju i wieku „ulepszenia”, może mieć ono dodatni lub ujemny wpływ na wartość danej nieruchomości. Przykładowo, rozbudowa małego parterowego domu poprzez dodanie drugiego poziomu z pewnością znacznie podniesie ogólną wartość własności. W większej skali, wybudowanie dużego centrum handlowego wpłynie pozytywnie na wartość pobliskich terenów niezabudowanych. Nie zawsze jednak każde „ulepszenie” ma pozytywny wpływ. Wybudowanie oczyszczalni ścieków lub zakładu przetwarzania odpadów wpływa zdecydowanie ujemnie na wartość pobliskich terenów pod względem inwestycyjnym. Do „ulepszeń” zaliczają się nie tylko domy, ale również chodniki, ogrodzenia, kanalizacja, słupy elektryczne i telefoniczne, parkingi, itp.
INCOME APPROACH – metoda wyceny nieruchomości oparta na analizie dochodu: metoda najczęściej stosowana przy wycenie wszelkich nieruchomości przynoszących dochód, takich jak budynki apartamentowe, biurowce, banki, sklepy, budynki przemysłowe, itp. Metoda ta oparta jest na założeniu, że wartość danej nieruchomości komercyjnej uzależniona jest od wysokości dochodu, jaki ona przynosi.
INCOME STREAM – strumień dochodu: regularny dochód, który przynosi dana nieruchomość komercyjna.
INDUSTRIAL PROPERTY – własność przemysłowa: nieruchomości komercyjne wykorzystywane m.in. do produkcji fabrycznej lub dystrybucji.
INDUSTRIAL ZONE – strefa przemysłowa: kategoria zagospodarowania przestrzennego obejmująca nieruchomości użytkowane do celów przemysłowych – produkcji (manufacturing) oraz składowania i dystrybucji (warehousing and distribution).
INSPECTION CONTINGENCY – warunek przeprowadzenia inspekcji: jeden z warunków zawartych w kontrakcie kupna/sprzedaży nieruchomości chroniących nabywcę, który ma prawo w określonym terminie, zwykle w ciągu pięciu dni roboczych od daty podpisania kontraktu, przeprowadzić profesjonalną inspekcję nieruchomości; defekty ujawnione w wyniku inspekcji mogą stać się podstawą unieważnienia umowy.
INSPECTION PERIOD – okres inspekcji: okres dokładnie określony w kontrakcie kupna/sprzedaży nieruchomości, w którym nabywca może przeprowadzić, na swój koszt, różnego rodzaju inspekcje – w przypadku zwykłej inspekcji domu jest to zwykle okres 5 dni roboczych (5 business days) od daty podpisania umowy.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Zawodowy tłumacz i nauczyciel języka angielskiego z 15-letnim doświadczeniem. Ekspert w przygotowaniu tłumaczeń dokumentów niezbędnych do ewaluacji wykształcenia i nostryfikacji dyplomów. Specjalizuje się również w tłumaczeniach prawnych, medycznych i z dziedziny nieruchomości. Realtor®, Real Estate Managing Broker – od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: pienkowski1@gmail.com
Web: www.PolandUSA.com
