O poprawie na rynku nieruchomości w Chicago świadczyć może 46-procentowy wzrost wydanych pozwoleń na budowę w ciągu ostatnich dwóch lat. Najwięcej nowych budynków powstaje na północnym-zachodzie naszego miasta.
W 2012 roku wartość inwestycji, na które miasto wydało pozwolenia, wyniosła 3.7 miliarda dolarów. Suma ta wzrosła do 5.4 miliarda dol. w pierwszych 11 miesiącach 2014 roku. I chociaż jest niższa niż 6.4 mld dol. notowane w 2007 roku , to jednak widać, że w Chicago buduje się więcej. Liczba pozwoleń na budowę wydanych przez miasto wzrosła z 8,200 do 9,200 w ciągu dwóch ostatnich lat.
Najlepiej pod tym względem było w 2014 roku na północy Chicago, gdzie w budowę nowych i starych domów zainwestowano niemal dwukrotnie więcej niż 2012 roku. Near North Side, Loop, Near West Side, Hyde Park, West Town, Lake View, Lincoln Park, Irving Park, Logan Square i Lincoln Square - to dzielnice, w których odnotowano najwięcej inwestycji w budownictwo w ostatnich dwóch latach. Na drugim biegunie znalazł się południowy-wschód Chicago. W dzielnicach East Side, Burnside i Riverdale obserwowany jest zastój w budownictwie.
Z danych Miejskiego Departamentu Budownictwa wynika, że największą popularnością cieszą się małe i średnie projekty, czyli budynki o wysokości poniżej 80 stóp, i powierzchni mniejszej niż 150 tys. stóp kwadratowych, z liczbą pomieszczeń poniżej 40. Ilość pozwoleń na budowę tego typu budynków wzrosła o ponad 150 procent przez ostatnie dwa lata.
Wkrótce na mapie architektonicznej Chicago pojawią się nowe budynki.
Oto kilka zapowiedzi.
Shanghai Tower. Wieżowiec ma być drugim najwyższym na świecie drapaczem chmur tuż za Durj Khalifa w Dubaju. Shanghai Tower, który ma powstać przy udziale chińskiego kapitału, ma mieć 2,073 stóp wysokości. Budynek będzie miał 89 pięter i powstanie na południe od Wacker Drive i wschód od Lake Shore Drive. Zaprojektowała go znana w świecie architektury i stosująca nietypowe rozwiązania Jeanne Gang. W pracach nad projektem brali również udział architekci z chicagowskiego biura Gensler. Budowa Shanghai Tower ma kosztować 900 milionów dolarów planuje chińska firma inwestycyjna.
Virgin Hotel. W styczniu zakończona ma renowacja Old Dearborn Bank Building przy 203 N. Wabash. W zabytkowym budynku z 1920 roku ma powstać pierwszy w USA hotel Virgin.
Northerly Island. W czerwcu do użytku mają zostać oddane inwestycje zlokalizowne na południowej część Northerly Island przy byłym lotnisku Meigs Field zamkniętym w 2003 roku przez ówczesnego burmistrza Richarda Daley’a.
606. Pod nazwą 606 kryje się project rewitalizacji parku nalo dlugości 2,7 mil na północnym-zachodzie Chicago, który zostanie otwarty w czerwcu.
Obama pomaga przyszłym właścicielom nieruchomości
Pod koniec stycznia Federal Housing Administration obniży o 0.5 procent do 0.85 procent stawki ubezpieczenia pożyczek rządowych zwanych potocznie FHA. Obecnie wskaźnik ten wynosi 1.35 procent. Administracja szacuje, że z obniżki skorzysta około 250 tys. ludzi, którzy po raz pierwszy zakupią nieruchomości w nadchodzących trzech latach.
Osoby spłacające pożyczkę FHA zyskają na tym około 900 dolarów rocznie. Miesięcznie będzie to średnio 75 dolarów. Przy rządowej pożyczce FHA na sumę 175 tys. dolarów, z wkładem własnym (down payment) w wysokości 3.5 procent, po obniżce stawki ubezpieczenia, możliwe będzie zaoszczędzenie 818 dolarów w pierwszym roku. Po pięciu latach suma ta wzrośnie do 3,932 dolarów, a po dziesięciu do 7,421 dol. Po 30 latach oszczędności te wzrosną do 14,709 dol.
Prezydent Barack Obama ogłaszając program, który wejdzie w życie pod koniec stycznia, apelował do przyszłych właścicieli nieruchomości o rozsądne inwestycje: "Nie kupujcie czegoś na co Was nie stać. To oprocentowanie jest dla odpowiedzialnych kupujących. Nie pozwolimy na to, by przez nieodpowiedzialnych ludzi nasz rynek (nieruchomości) znowu się załamał".
Po recesji drastycznie spadła liczba tzw. first-time buyers - osób po raz pierwszy nabywających nieruchomości. W ubiegłym roku stanowili oni zaledwie 33 procent całego rynku, co było wskaźnikiem najniższym od 27 lat - podało National Association of Realtors. "Ponieważ ceny domów rosną wielu ludzi rezygnuje z zakupu. Obniżka stawki ubezpieczenia pożyczek może niektórym pomóc" - ocenił Denise Reyes z biura The Resurrection Project w Chicago.
JT