Część 190:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (Część LXI)
PURCHASE PRICE – cena zakupu: klauzula w kontrakcie określająca cenę sprzedaży nieruchomości oraz sposób w jaki zostanie ta suma zapłacona, tzn. termin wpłaty i wysokość zaliczki (earnest money) oraz pozostała kwota do uregulowania w dniu zamknięcia transakcji.
QUADPLEX (inne nazwy: fourplex/quadruplex) – budynek czteromieszkaniowy: budynek, w którym znajdują sie cztery mieszkania, dwa na parterze i dwa na pierwszym piętrze, zwykle z zewnętrzną klatką schodową (exterior stairwell) prowadzącą na górny poziom; mieszkanie w budynku czteromieszkaniowym określane jest jako quad apartment lub quad condominium; dla porównania, triplex to budynek trzymieszkaniowy, natomiast duplex to dom bliźniak, budynek składający się z dwóch bliźniaczych domów połączonych ze sobą jedną wspólną ścianą.
QUIET TITLE SUIT (inna nazwa: action to quiet title) – rozprawa sądowa o usunięcie defektów tytułu własności: rozprawa w sądzie, której celem jest usunięcie wszelkich cieni i defektów obciążających dany tytuł własności.
QUITCLAIM DEED – akt zrzeczenia się własności: typ aktu przeniesienia własności, w którym darczyńca (grantor) przekazuje nabywcy praw (grantee) swoje prawa do nieruchomości, jeśli takowe posiada, bez dokładnego określenia tych praw i bez gwarancji przekazania tytułu własności. Używany jest zwykle w celu usunięcia defektu tytułu własności określanego jako „cień na tytule własności” (cloud on the title). Stosowany jest często przy przekazywaniu własności pomiędzy członkami rodziny.
RADON DISCLOSURE FOR LEASE – ujawnienie informacji dotyczącyh radonu przy wynajmie: standardowy dokument dołączony do kontraktu wynajmu, który jest wymagany w przypadku kiedy właściciel nieruchomości jest świadomy podwyższonego poziomu radonu w nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia, o czym musi poinformować na piśmie potencjalnego lokatora. Radon, który powstaje w podłożu pod budynkiem i przenika do jego wnętrza gromadząc się w zamkniętym pomieszczeniu (szczególnie w piwnicy z nieodpowiednią wentylacją), może wywołać u ludzi poważne problemy zdrowotne.
RADON TESTING – badanie obecności radonu: badanie przeprowadzone przez wykwalifikowanego inspektora, który wykrywa obecność radonu w budynku za pomocą specjalnego urządzenia (radon monitor) odczytującego poziom stężenia radonu w powietrzu.
REAL ESTATE APPRAISAL – wycena nieruchomości: oszacowanie rynkowej wartości nieruchomości przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego (appraiser). Rzeczoznawcy przygotowują wyceny głównie na zlecenie banków, dla których satysfakcjonująca wycena nieruchomości jest warunkiem udzielenia pożyczki hipotecznej na finansowanie jej kupna. Aby pożyczka została przyznana, nieruchomość musi się „wycenić” (the property must appraise), tzn. jej wartość rynkowa według opinii rzeczoznawcy (appraised value) nie może być niższa od ceny sprzedaży ustalonej w kontrakcie.
REAL ESTATE AUCTIONS – aukcje nieruchomości: dziedzina, która rozwinęła się niezwykle dynamicznie w ostatnich latach kryzysu ekonomicznego, gdyż aukcje zajmują się sprzedażą głównie nieruchomości przejętych przez banki (foreclosures). Osoby przeprowadzające aukcje (auctioneers) w stanie Illinois muszą posiadać specjalną licencję aukcyjną (auction license), jak również licencję brokera (real estate broker license).
REAL ESTATE BROKER (dawna nazwa: real estate salesperson) – broker obrotu nieruchomościami: agent, który posiada typ licencji pozwalający na zatrudnienie w firmie obrotu nieruchomościami i reprezentowanie klientów w transakcjach kupna, sprzedaży i wynajmu.
REAL ESTATE BROKERAGE – pośrednictwo w handlu nieruchomościami: specjalizacja skupiająca wszystkich agentów obrotu nieruchomościami, stanowiąca najszerszą grupę zawodową w branży. Dzieli się na pośrednictwo w handlu nieruchomościami mieszkaniowymi i komercyjnymi (residential and commercial real estate brokerage).
REAL ESTATE DEMAND FACTORS – czynniki popytu: czynniki mające wpływ na zapotrzebowanie nieruchomości na danym rynku.
REAL ESTATE FINANCING – finansowanie transakcji kupna nieruchomości: specjalizacja skupiająca licencjonowanych urzędników bankowych zajmujących się pożyczkami (loan officers) oraz brokerów współpracujących z bankami w udzielaniu pożyczek hipotecznych (mortgage brokers).
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Zawodowy tłumacz i nauczyciel języka angielskiego z 15-letnim doświadczeniem. Ekspert w przygotowaniu tłumaczeń dokumentów niezbędnych do ewaluacji wykształcenia i nostryfikacji dyplomów. Specjalizuje się również w tłumaczeniach prawnych, medycznych i z dziedziny nieruchomości. Realtor®, Real Estate Broker – od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży i wynajmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: pienkowski1@gmail.com
web: www.PolandUSA.com
