Część 198:”The Terminology of Commercial Real Estate”
czyli „Terminologia nieruchomości komercyjnych” (Część LXIX)
SWEAT EQUITY – podwyższenie wartości dzięki własnemu wkładowi pracy: ulepszenia nieruchomości wykonane przez właściciela w celu podwyższenia jej wartości; dosłownie oznacza udział własny wypracowany potem (sweat).
tenancy in common – współposiadanie: forma posiadania, w której właścicielami nieruchomości są przynajmniej dwie osoby fizyczne lub prawne bez prawa do przejęcia posiadania nieruchomości w przypadku śmierci współwłaściciela (right of survivorship). Każda z nich posiada tzw. niepodzielny udział (undivided interest). Nieruchomości nie można fizycznie podzielić na części, ale udział każdego ze współwłaścicieli można określić procentowo. Wszyscy współwłaściciele mają prawo do pełnego korzystania z całej nieruchomości i każdy z nich może sprzedać lub przekazać swój udział bez zgody pozostałych. Kiedy umiera jeden ze współwłaścicieli, jego ułamkowy udział (fractional interest) zostaje przekazany jego spadkobiercom.
tenancy in severalty – wyłączne posiadanie: forma posiadania polegająca na tym, że nieruchomość należy wyłącznie do jednej osoby fizycznej lub prawnej (od słowa sever - odciąć, rozdzielić). Właściciel nieruchomości jest niejako „odcięty i oddzielony” od innych – jest właścicielem wyłącznym i jedynym.
TENANT (inna nazwa: lessee) – lokator/najemca: potoczne określenie lokatora; w umowach wynajmu występuje zwykle bardziej formalny termin: lessee.
TENANT FIXTURES – wyposażenie należące do lokatora: wyposażenie najmowanej nieruchomości, np. półki przymocowane do ściany lub okienny system chłodzenia (window airconditioner), które zostało dodane przez lokatora zgodnie z umową najmu, i które może być przez lokatora zabrane w chwili wygaśnięcia umowy.
TENANT KEYBOX CONSENT AGREEMENT – umowa dotycząa zgody lokatora na założenie skrytki na klucze: dodatkowa klauzula dołączona do kontraktu zawartego pomiędzy brokerem i właścicielem nieruchomości wystawianej na sprzedaż lub wynajem, zawierająca zgodę obecnego lokatora na założenie skrytki na klucze w celu zapewnienia łatwego dostępu agentom pokazującym nieruchomość potencjalnym klientom; istnieje wiele rodzajów skrytek na klucze, określanych po angielsku jako keybox lub lockbox, które otwierane są kartą elektroniczną lub przez użycie specjalnego kodu dostępu (access code).
TENANTS IMPROVEMENTS (w skrócie: TIs) – ulepszenia dokonane przez lokatora: zmiany w wynajmowanym lokalu dokonane przez lokatora w celu dopasowania budynku do prowadzonej działalności biznesowej, np. instalacja systemu przeciwpożarowego, aby najmowany lokal spełniał wymagania budynku przystosowanego do prowadzenia przedszkola. Niekiedy istnieje możliwość wynegocjowania zwrotu kosztów wykonania ulepszeń, jeśli przynoszą one budynkowi i jego właścicielowi długoterminowe korzyści.
the point of beginning (w skrócie POB) – punkt początkowy: punkt, od którego rozpoczyna się prawny opis nieruchomości metodą odległości i kierunków (metes-and-bounds method).
TIE-IN AGREEMENTS (inna nazwa: tying agreements) – sprzedaż wiązana: sprzedaż danego produktu lub usługi pod warunkiem, że klient zakupi inny produkt lub skorzysta z innej usługi. Sprzedaż pierwszego produktu lub usługi jest w tej sytuacji „związana” (tied) z kupnem drugiego. Do sprzedaży wiązanej doszłoby np. w sytuacji, kiedy biuro uzależniłoby sprzedaż danej nieruchomości od skorzystania przez nabywcę z usług instytucji finansowej współpracującej z tym biurem przy załatwianiu finansowania tej transakcji.
TIME IS OF THE ESSENCE – czas ma istotne znaczenie: sformułowanie występujące w treści kontraktu, które zobowiązujące strony umowy do wywiązania się ze swoich powinności w określonych terminach, np. przeprowadzenie inspekcji nieruchomości lub załatwienie formalności związanych z finansowaniem transakcji ma ściśle określone terminy i konkretne daty.
TIME VALUE OF MONEY – wartość pieniądza w czasie: pojęcie dotyczące zmieniającej się wartości pieniądza w czasie: określona kwota pieniędzy dostępna teraz może mieć większą wartość niż ta sama kwota w przyszłości ze względu na swój potenjał inwestycyjny, lub mniejszą wartość, np. ze względu na pogłębiający się kryzys gospodarczy, inflację, itp.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc.
Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Zbigniew@CaretRealty.com
Web: www.CaretRealty.com