„Typy inspekcji stosowanych w branży nieruchomości”
„Types of Inspections Used in Real Estate” – część 213
ASBESTOS – azbest: minerał włóknisty odporny na działanie wysokiej temperatury, który dzięki swojej zdolności do zatrzymywania ciepła był używany w budownictwie głównie jako materiał izolacyjny; w 1978 roku stosowanie azbestu zostało zakazane ze względu na jego zagrożenie dla zdrowia – wdychanie mikroskopijnych włókien azbestowych może wywołać wiele groźnych chorób układu oddechowego, łącznie z rakiem płuc. Agencja Ochrony Środowiska (Environmental Protection Agency, w skrócie EPA) szacuje, że około 20% budynków przemysłowych i użyteczności publicznej w USA zawiera azbest.
ASBESTOS HOME INSPECTION – inspekcja domu na obecność azbestu: inspekcja przeprowadzona przez licencjonowanego inspektora azbestów (asbestos inspector), który pobiera z terenu nieruchomości próbki wątpliwych materiałów izolacyjnych i przesyła je do laboratoryjnej analizy; usunięcie azbestu (asbestos abatement) może zostać przeprowadzone tylko przez wykwalifikowanych i licencjonowanych wykonawców.
RADON – radon: promieniotwórcza substancja gazowa powstająca w wyniku rozpadu atomów radu; koncentracja radonu w powietrzu na otwartym terenie jest znikoma i nie stanowi żadnego zagrożenia, natomiast radon, który powstaje w podłożu pod budynkiem i przenika do jego wnętrza gromadząc się w zamkniętym pomieszczeniu (szczególnie w piwnicy z nieodpowiednią wentylacją), może wywołać u ludzi poważne problemy zdrowotne, łącznie z rakiem płuc; ponieważ radon jest bezwonny i bezbarwny, można go wykryć jedynie za pomocą specjalnego urządzenia odczytującego poziom stężenia radonu w powietrzu.
RADON TESTING – badanie obecności radonu: badanie przeprowadzone przez wykwalifikowanego inspektora, który wykrywa obecność radonu w budynku za pomocą specjalnego urządzenia (radon monitor) odczytującego poziom stężenia radonu w powietrzu.
MOLD INSPECTION – inspekcja domu na obecność pleśni: inspekcja przeprowadzona przez wykwalifikowanego inspektora, polegająca na pobraniu próbek powietrza i poddaniu ich laboratoryjnej analizie. Jeśli pleśnie obecne są na terenie nieruchomości, wyniki testów (mold test) pokazują ich rodzaj oraz poziom gęstości zarodników pleśni unoszących się w powietrzu (airborne mold levels). Usunięcie pleśni groźnych dla zdrowia może zostać przeprowadzone tylko przez wykwalifikowanych i licencjonowanych wykonawców zgodnie z wytycznymi Agencji Ochrony Środowiska (Environmental Protection Agency). Według Agencji EPA, wystawienie na działanie zarodników pleśni domowych (mold exposure) może wywołać m.in. reakcje alergiczne (allergic reactions), astmę (asthma), alergiczne zapalenie pęcherzyków płucnych (hypersensitivity pneumonitis), oraz zakażenia oportunistyczne (opportunistic infections) [szczegółowe informacje znajdują się na stronie internetowej www.epa.gov/mold]
WOOD DESTROYING INFESTATION INSPECTION – inspekcja domu na obecność owadów niszczących drewno: inspekcja nieruchomości przeprowadzona przez wykwalifikowanego inspektora na obecność takich szkodników jak termity (termites) lub mrówki ciesielskie (carpenter ants), które niszczą drewniane elementy konstrukcji domu.
INSPECTION PERIOD – okres inspekcji: okres dokładnie określony w kontrakcie kupna / sprzedaży nieruchomości, w którym nabywca może przeprowadzić, na swój koszt, różnego rodzaju inspekcje – w przypadku zwykłej inspekcji domu jest to zwykle okres 5 dni roboczych (5 business days) od daty podpisania umowy.
STRUCTURAL INSPECTION – inspekcja strukturalna: inspekcja przeprowadzona przez inżyniera budowlanego (structural engineer), której celem jest sprawdzeniem najważniejszych elementów strukturalnych budynku, takich jak fundamenty, konstrukcja ścian, dachu, itp. – inspekcja strukturalna jest niezbędna, kiedy istnieje podejrzenie defektu strukturalnego (structural defect), np. na podstawie pęknięć w fundamentach lub ścianach, zapadającego się dachu, itp.
FINAL WALK-THROUGH – ostatnia inspekcja: inspekcja, którą ma prawo przeprowadzić nabywca na krótko przed zamknięciem transakcji w celu upewnienia się, że fizyczny stan nieruchomości nie uległ zmianie od czasu zawarcia umowy sprzedaży, oraz że nieruchomość jest przekazana w należytym stanie.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc.
Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Zbigniew@CaretRealty.com
Web: www.CaretRealty.com
