„Terminologia związana z wyceną nieruchomości”, część 218
“The Terminology of Real Estate Appraisal”
BASE RENT – czynsz podstawowy: stała część czynszu – termin stosowany w najmie opartym na procencie od zysku (percentage lease), w którym określona została minimalna część czynszu oprócz dodatkowej części czynszu uzależnionej od wysokości obrotów.
BEARING CAPACITY OF SOIL – nośność gruntu: zdolność gruntu do utrzymania obciążeń, np. ciężaru fundamentów i budynków.
BEFORE-TAX CASH FLOW – przepływ gotówki / przepływ pieniężny przed podatkami: w branży nieruchomości dochodowych, przepływ gotówki przed podatkami oznacza okresowe wpływy pieniężne, którymi dysponuje inwestor po odliczeniu wszystkich kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz kosztów obsługi zadłużenia (debt service), przed odliczeniem podatku dochodowego.
BILL OF SALE – akt kupna-sprzedaży własności ruchomej: w transakcjach sprzedaży nieruchomości jest to dokument stosowany w celu przekazania nabywcy praw do własności osobistej, np. mebli lub innego wyposażenia zaliczanego do kategorii własności ruchomej, która zostaję sprzedana wraz z nieruchomością.
BLANKET MORTGAGE – zbiorowa pożyczka hipoteczna: rodzaj pożyczki zaciągniętej na zakup przynajmniej dwóch nieruchomości; rodzaj finansowania stosowany zwykle w przypadku budowy osiedli, zawierający klauzulę o nazwie partial release clause, dzięki której pożyczkobiorca, po spłaceniu określonej sumy pożyczki, uwalnia kolejne nieruchomości od obciążeń hipotecznych.
BLIGHTED AREA – zrujnowana okolica / dzielnica: teren charakteryzujący się dużą ilością opuszczonych domów i zaniedbaną infrastrukturą, np. opustoszałe dzielnice Detroit.
BOGUS SALE (inna nazwa: PHONY SALE) – fałszywa sprzedaż: transakcja, w której cena sprzedaży nieruchomości jest celowo zawyżona lub zaniżona w celu osiągnięcia nielegalnych korzyści, za obopólną wiedzą sprzedającego i nabywcy.
BOOM – gwałtowny wzrost: okres szybkiego wzrostu koniunktury i ożywienia gospodarczego, charakteryzujący się w branży nieruchomości gwałtownym wzrostem sprzedaży nowych domów.
BRACKETING – ustalanie przedziału cenowego: proces, w którym rzeczoznawca dokonujący wyceny ustala przedział cenowy dla danej nieruchomości na podstawie analizy porównawczej.
BREAK-EVEN POINT – próg rentowności: punkt, w którym dochód brutto z inwestycji jest wystarczający na pokrycie kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz obsługi zadłużenia (debt service). To break even znaczy „przekroczyć próg rentowności”.
BUFFER ZONE – strefa buforowa: tereny oddzielające strefy mieszkalne od komercyjnych i przemysłowych, zwykle zagospodarowane jako parki miejskie i tereny zieleni.
building code – przepisy budowlane: zarządzenie władz miejskich określające szczegółowo wymagania konstrukcyjne dla budynków w celu zapewnienia bezpieczeństwa i zdrowia obywateli.
BUNDLE OF LEGAL RIGHTS – zestaw uprawnień: uprawnienia właściciela z tytułu posiadania nieruchomości. Do tych uprawnień zalicza się: posiadanie (possession), kontrola (control), prawo do wyłączenia innych osób z korzystania z nieruchomości (exclusion), korzystanie z nieruchomości (enjoyment), oraz prawo do przekazania lub sprzedaży nieruchomości (disposition). Słowo bundle dosłownie oznacza „wiązkę”. Termin ten pochodzi z prawa angielskiego; w średniowieczu sprzedający nieruchomośc przekazywał posiadanie nabywcy poprzez wręczenie mu garści ziemi i wiązki gałązek z drzewa rosnącego na terenie tej nieruchomości, co symbolicznie odnosiło się do samej nieruchomości i związanych z nią uprawnień.
BUSINESS VALUATION – wycena biznesu: ocena bieżącej wartości przedsiębiorstwa.
BUSINESS RISK – ryzyko biznesowe: ryzyko związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
BUSINESS VALUE – wartość przedsiębiorstwa: łączna wartość przedsiębiorstwa obejmująca wszystkiego jego aktywa rzeczowe i niematerialne.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc.
Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości
Tel. 773-719-3645
E-mail: Zbigniew@CaretRealty.com
Web: www.CaretRealty.com