Terminologia związana z wyceną nieruchomości, część 224
DEFAULT – zaniedbanie / niezapłacenie: niewywiązanie się z zobowiązań zawartych w kontrakcie, np. poprzez niedotrzymanie terminów lub zaniedbanie należnych płatności.
DEFERRED INCOME – przychody przyszłych okresów: przychody, które zaczną wpływać w określonym czasie w przyszłości, np. przychody z najmu nieruchomości dochodowej, które zaczną wpływać po ukończeniu remontu i zawarciu umów z nowymi najemcami.
DEPRESSED MARKET – osłabiony rynek: rynek charakteryzujący się obniżeniem popytu, spadkiem cen i zbyt dużą ilością nieruchomości wystawionych na sprzedaż.
DETERIORATION – zużycie: pogarszający się stan techniczny danej nieruchomości, wynikający z wieku, zużycia materiałów, zaniedbania napraw, itp., określane głównie jako fizyczne zużycie (physical deterioration) konstrukcji wybudowanych na danej działce, które ma wpływ na spadek wartości nieruchomości (depreciation), np. dach wymagający wymiany.
DISCLOSURE OF AGENT’S INTEREST – ujawnienie roli agenta w danej transakcji: jeśli agent wystawia na rynek wynajmu swoją własną nieruchomość, zobowiązany jest poinformować o tym potencjalnych lokatorów. Informacja ta zawarta jest w wyrażeniu „właścicielem jest agent” (agent-owned). Jeśli agent występuje w roli lokatora, nie zwalnia go to z obowiązku ujawnienia tej informacji stronie wynajmującej daną nieruchomość.
DISCLOSURE OF LATENT DEFECTS – ujawnienie ukrytych wad: sprzedający zobowiązany jest do ujawnienia wszelkich ukrytych wad, których jest świadomy. Za wady ukryte (latent defects) uważa się wszelkie defekty zagrażające bezpieczeństwu, które są trudne do wykrycia podczas zwykłej inspekcji, np. pęknięty fundament lub wadliwa konstrukcja dachu.
DISCLOSURE OF MATERIAL FACTS – ujawnienie ważnych informacji: obowiązek ujawnienia ważnych faktów lub okoliczności dotyczących danej nieruchomości będącej przedmiotem transakcji spoczywa nie tylko na sprzedającym, ale również na agencie, który go reprezentuje. Typowym przykładem jest informacja, że dana nieruchomość znajduje się w strefie zalewowej (floodplain), co negatywnie wpływa na jej wartość. Jeżeli potencjalny klient nie zostaje poinformowany o tym ważnym fakcie przez sprzedającego i dochodzi do sfinalizowania transakcji, konsekwencje mogą być poważne. Kupujący miałby podstawy do skierowania sprawy do sądu o odszkodowanie lub unieważnienie transakcji.
DONTWANNERS – niechciane domy: domy, które długo czekają na nabywcę z różnych powodów (nieodpowiednie przygotowane do sprzedaży, zły stan techniczny, zbyt wysoka cena, brak zewnętrznej atrakcyjności, itp.). Inwestorzy biorą pod uwagę tego typu domy, jeśli widzą w nich potencjał na flipping. Pewne nieruchomości są eliminowane, jeśli posiadają cechy, których inwestor nie jest w stanie zmienić (np. złe położenie domu – w strefie powodziowej, przy torach kolejowych lub linii wysokiego napięcia).
DUE DILIGENCE – należyta staranność: proces starannej analizy nieruchomości będącej przedmiotem inwestycji lub kupna w celu zmiejszenia ryzyka, obejmujący dokładną analizę dokumentacji, przeprowadzenie inspekcji, analizę lokalnego rynku, oszacowanie wartości, itp.
EASEMENT – udogodnienie, służebność: prawo przejazdu lub przechodzenia przez działkę należącą do kogoś innego, lub innego rodzaju przywilej pozwalający na korzystanie w określony sposób z nieruchomości stanowiącej własność kogoś innego. Użycie terminu „udogodnienie” lub „służebność” zależy od tego, która strona korzysta z udogodnienia, a która jest stroną służącą udogodnieniem. Z punktu widzenia właściciela działki, przez którą prowadzi przejazd, udogodnienie to stanowi w rzeczywistości „służebność”, gdyż jest udogodnieniem tylko dla sąsiada korzystającego z przejazdu.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
