Według najnowszego raportu z badań Narodowego Związku Pośredników Sprzedaży Nieruchomości, udział baby boomers przewyższył pokolenie milenialsów i stanowią teraz największą grupę nabywców domów. Raport ten analizuje podobieństwa i różnice między ostatnimi nabywcami i sprzedawcami domów w różnych pokoleniach. Raport wykazał, że łączny udział młodszych i starszych nabywców z pokolenia baby boomers wzrósł z 29% w roku poprzednim do 39% w 2022 roku, podczas gdy łączny udział młodszych i starszych milenialsów spadł z 43% w 2021 roku do 28% w ubiegłym roku.
Baby boomers mają przewagę na rynku nieruchomości. Większość z nich to powracający nabywcy, którzy mają kapitał z poprzedniej nieruchomości, co pozwala im kupić wymarzony dom – czy to miejsce do spędzenia emerytury, czy też dom blisko rodziny i przyjaciół. Żyją oni zdrowiej i dłużej, co pozwala im na handel nieruchomościami później w życiu.
Raport pokazał również, że pierwsi nabywcy stanowili 26% wszystkich nabywców, co stanowi najniższy poziom od rozpoczęcia badania, a spadek z 34% w ubiegłym roku. Pokolenie Z - w wieku od 18 do 23 lat - stanowi teraz 4% nabywców domów, co stanowi niewielki wzrost z 2% w 2021 roku. Pokolenie X stanowiło 24% ogółu nabywców i miało najwyższe medianowe dochody gospodarstw domowych spośród wszystkich pokoleń ($114,300), a następnie starsi milenialsi ($102,900).
Pokolenie baby boomersów nie tylko przerosło milenialsów jako największą grupę kupujących domy, ale również pozostali największą grupą sprzedających nieruchomości, wzrastając z 42% w 2021 roku do 52% w 2022 roku. Raport wykazał również, że wszystkie pokolenia zgadzają się, że najczęstszym powodem sprzedaży domu była chęć mieszkania bliżej rodziny i przyjaciół. Starsze pokolenia były bardziej skłonne do sprzedaży z powodu przejścia na emeryturę, podczas gdy młodsze pokolenia wymieniły jako najważniejsze powody sprzedaży swoich domów chęć większej przestrzeni mieszkalnej oraz przeniesienie się z pracy.
Raport wykazał również, że kupujący przeprowadzają się na coraz większe odległości, z medianą przeprowadzki wynoszącą 50 mil, co stanowi najwyższy wynik odnotowany dotąd i znaczny wzrost w stosunku do 15 mil z zeszłego roku. Młodsze pokolenia przeprowadzały się na krótsze odległości, przy czym zarówno młodsi, jak i starsi milenialsi przeprowadzali się zwykle na odległość 15 mil. Średnio młodsze pokolenie boomersów przeprowadzało się na największą odległość (90 mil), a następnie starsi boomersi (60 mil) i pokolenie milczące (50 mil).
Kupujący planowali mieszkać w swoich domach przez 15 lat, co stanowi wzrost w porównaniu do 12 lat w 2021 roku, przy czym młodsze pokolenie milenialsów planowało pozostać w swoich domach przez 10 lat, w porównaniu do 20 lat dla młodszych i starszych baby boomersów. Pokolenie Z zaskoczyło, planując pozostać w swoich nowo nabytych domach przez 19 lat.
Raport ujawnił także, że 86% wszystkich kupujących nieruchomości nabyło je za pośrednictwem agenta nieruchomości, przy czym młodsi baby boomersi (90%) i generacja X (88%) miały najwyższy odsetek kupujących korzystających z agentów. Przez wszystkie generacje kupujący korzystali z agentów, aby pomóc w znalezieniu odpowiedniego domu do kupienia (49%), negocjowaniu warunków sprzedaży (13%) i ceny (11%). Młodsi i starsi milenialsi byli najbardziej skłonni do chęci pomocy agenta w papierkowej robocie (odpowiednio 14% i 12%).
Takie statystyki jasno wskazują, że kupowanie domu wciąż jest postrzegane jako dobra inwestycja przez większość kupujących, szczególnie wśród millenialsów. Może to być wynikiem stabilności i bezpieczeństwa, jakie może zapewnić posiadanie własnego domu, oraz potencjalnego zysku finansowego na dłuższą metę. Co więcej, cieszy fakt, że ogromna większość kupujących była zadowolona ze swojego agenta nieruchomości i chciałaby znowu z nim współpracować lub polecić go innym. Praca z doświadczonym i kompetentnym agentem może być nieoceniona podczas nawigowania przez złożony proces kupowania domu.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
(847) 647-4000
Posiadlosc.com
