W czwartym kwartale ubiegłego roku niektórzy eksperci ds. nieruchomości prognozowali, że ceny domów będą spadać w 2023 roku. Media podchwyciły te prognozy, generując nagłówki, które malowały ponure perspektywy dla rynku realnościowego. Cała ta negatywna pokrywa medialna sprawiła, że wielu ludzi zaczęło wątpić w siłę rynku nieruchomości rezydencyjnych.
Jeśli sprawiło to, że zastanawiasz się, czy powinieneś opóźnić swoje własne plany przeprowadzki, oto co naprawdę musisz wiedzieć.
Ceny nieruchomości nigdy się nie zawaliły
Nie zważaj na to, co widziałeś w nagłówkach. Rzeczywiste dane ukazują, że ceny domów wykazywały niezwykłą wytrzymałość i prezentowały się o wiele lepiej, niż media by cię skłoniły do uwierzenia (patrz wykres poniżej):
Ten wykres, korzystając z raportów z trzech źródeł, jasno ilustruje, że ceny już odbiły się po doświadczaniu jedynie nieznacznych spadków na arenie krajowej. To daleko odbiega od krachu, do którego nawoływały liczne artykuły.
Spadki, które faktycznie miały miejsce (zaznaczone na czerwono), nie były drastyczne i były krótkotrwałe. Zgodnie z Wall Street Journal (WSJ):
„Ceny domów już nie spadają... Zaskakująco szybkie odbicie sugeruje, że przestoje na rynku nieruchomości rezydencyjnych okazują się być krótsze i mniej głębokie, niż wielu ekonomistów ds. realnościowych się spodziewało...”
Chociaż niektóre serwisy medialne robiły spore zamieszanie wokół wycofywania się cen domów, niewielka korekta, która miała miejsce, jest już historią. Zasadniczo, te dane pokazują, że ceny domów już nie spadają – wracają właściwie w górę.
Co dalej z cenami domów?
Eksperci zgodnie twierdzą, że wzrost cen domów będzie kontynuowany w nadchodzących latach i wraca do normalnych poziomów dla rynku. Oznacza to, że nadal będziemy obserwować aprecjację cen domów, tylko w wolniejszym tempie niż w ostatnich kilku latach – a to jest dobra wiadomość.
Niektóre źródła informacyjne zobaczą spowolnienie wzrostu cen domów i wydadzą opinie, które sprawią, że pomyślisz, iż ceny ponownie spadają. Powrót wprowadzających w błąd nagłówków już wpływa na to, jak czują się ponownie nabywcy domów. Możesz zobaczyć, jak wpływa to na ogólne przekonanie, w ankiecie dotyczącej zaufania konsumentów od Fannie Mae (patrz wykres poniżej):
Podczas gdy procent Amerykanów, którzy sądzą, że ceny spadną, powoli maleje w tym roku, najnowsze dane dotyczące zaufania konsumentów wskazują, że ostatnio to zjawisko znowu nieco wzrosło (zaznaczone na czerwono). Ta zmiana jest zaskakująca, zwłaszcza że dane dotyczące cen domów pokazują, że ceny rosną, a nie maleją. To pokazuje wpływ, jaki media nadal mają na opinię publiczną.
Nie daj się zwieść negatywnym nagłówkom i nie stawaj się częścią tej statystyki. Pamiętaj, dane z licznych źródeł pokazują, że ceny nieruchomości nie spadają.
Podsumowując
Mimo że media mogą sprawiać wrażenie, iż sytuacja jest beznadziejna, dane pokazują, że ceny domów nie spadają. Zatem, nie pozwól, by nagłówki cię przestraszyły lub opóźniły twoje plany. Skontaktuj się z nami, będziesz miał zaufane źródło, które zawsze poinformuje cię o tym, co naprawdę dzieje się w naszym regionie.
Tom Dudzinski
Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
847-647-4000
Posiadlosc.com
