Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, sprzedaż istniejących domów w lutym wzrosła o 14,5%, co stanowi największy miesięczny wzrost od lipca 2020 roku. Zakończyło to 12-miesięczny spadek. Skok sprzedaży zaobserwowano we wszystkich czterech głównych regionach USA, chociaż wszystkie regiony wciąż odnotowały spadki w porównaniu z rokiem poprzednim. Łączna sprzedaż istniejących domów, w tym domów jednorodzinnych, domów szeregowych i mieszkań prywatnych, osiągnęła sezonowo dostosowaną roczną stopę 4,58 miliona w lutym, wzrastając w stosunku do stycznia. Jednak sprzedaż spadła o 22,6% w skali roku, z 5,92 miliona w lutym 2022 roku.
Kupujący nieruchomości korzystają z każdego spadku stóp procentowych, a zyski ze sprzedaży są silniejsze w obszarach, gdzie ceny domów są niższe, a lokalne gospodarki dodają miejsca pracy. Na koniec lutego zasoby nieruchomości wynosiły 980 000 jednostek, identycznie jak w styczniu, ale wzrosły o 15,3% w porównaniu z rokiem wcześniej, a niesprzedane zasoby wynoszą 2,6-miesięcznej podaży w obecnym tempie sprzedaży, spadając o 10,3% w stosunku do stycznia, ale wzrastając z 1,7 miesiąca w lutym 2022 roku. Chociaż poziomy zapasów są wciąż na historycznie niskim poziomie.
W lutym mediana ceny istniejących domów we wszystkich typach nieruchomości rezydencyjnych wynosiła $363 000, co stanowi spadek o 0,2% w stosunku do lutego 2022 roku. Jednakże ceny wzrosły w regionach Midwest i South, podczas gdy spadły w regionach Northeast i West, kończąc ciągłość 131 kolejnych miesięcy ze wzrostem rok do roku, co jest najdłuższym okresem, od kiedy prowadzone są te statystyki. Domy zwykle pozostawały na rynku przez 34 dni w lutym, co jest dłużej niż 33 dni w styczniu i 18 dni w lutym 2022 roku. W lutym 57% sprzedanych domów znajdowało się na rynku mniej niż miesiąc.
W lutym nabywcy kupujący po raz pierwszy stanowili 27% sprzedaży domów, co oznacza spadek z 31% w styczniu i 29% w lutym 2022 roku. W raporcie "Profil Kupujących i Sprzedających Domy" Narodowego Stowarzyszenia Pośredników Sprzedaży Nieruchomości z 2022 roku odnotowano, że roczny udział nowych nabywców wyniósł 26%, co jest najniższym wynikiem od czasu rozpoczęcia monitorowania tych danych. Sprzedaż za gotówkę stanowiła 28% transakcji w lutym, co jest mniej niż 29% w styczniu, ale więcej niż 25% w lutym 2022 roku. W lutym 18% domów zostało kupionych przez indywidualnych inwestorów lub kupujących drugi dom, jest to więcej niż 16% w styczniu, ale mniej niż 19% w lutym 2022 roku. Sprzedaż domów w kłopotach finansowych, w tym konfiskaty sądowe i tzw. krótkie sprzedaże, stanowiły 2% sprzedaży w lutym, prawie identycznie jak w poprzednim miesiącu i rok temu.
Na dzień 16 marca, 30-letnia hipoteka stałoprocentowa wynosiła średnio 6,60%, co jest spadkiem w porównaniu z poprzednim tygodniem (6,73%), ale wzrostem w porównaniu z rokiem poprzednim (4,16%). W lutym sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła do sezonowo dostosowanego rocznego tempa 4,14 mln, co stanowi wzrost o 15,3% w stosunku do stycznia (3,59 mln), ale spadek o 21,4% w porównaniu z poprzednim rokiem. Mediana ceny istniejącego domu jednorodzinnego wyniosła w lutym $367 500, co oznacza spadek o 0,7% w porównaniu z lutym 2022 roku. Z kolei sprzedaż istniejących mieszkań prywatnych wyniosła sezonowo dostosowane roczne tempo 440 000 jednostek w lutym, co oznacza wzrost w porównaniu z 410 000 w styczniu, ale spadek o 32,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Mediana ceny istniejącego apartamentu wyniosła w lutym $321 000, co odzwierciedla roczny wzrost o 2,5%.
Sprzedaż domów istniejących w naszym regionie Midwest wzrosła o 13,5% w lutym, osiągając roczne tempo 1,09 mln, ale spadła o 18,7% w porównaniu do tego samego okresu w poprzednim roku. Mediana ceny domu w naszym regionie wyniosła $261 200, co oznacza wzrost o 5,0% w porównaniu z lutym 2022 roku.
Brokerzy nieruchomości oferują cenną pomoc w skomplikowanym procesie zakupu domu, który stanowi sposób na zabezpieczenie długoterminowej stabilności finansowej i przekazanie bogactwa przyszłym pokoleniom. Zadzwoń lub wpadnij do nas, porozmawiajmy o tym, jak my możemy pomóc tobie i twojej rodzinie.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
www.Posiadłość.com
(847) 647-4000
