Jeśli rozważasz zakup domu, prawdopodobnie zainteresują cię najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości, abyś mógł być na bieżąco ze wszystkimi czynnikami, które mogą wpłynąć na twoją decyzję. Jeśli tak właśnie jest, pewnie słyszałeś o inwestorach i zastanawiałeś się, jaki mają wpływ na rynek realnościowy obecnie. Może to prowadzić cię do pytań takich jak:
Ile domów posiadają inwestorzy?
Czy instytucjonalni inwestorzy, tacy jak duże firmy z Wall Street, naprawdę kupują tyle domów, że przeciętna osoba nie może znaleźć żadnego?
Aby odpowiedzieć na te pytania, oto prawdziwa historia tego, co się dzieje, oparta na danych.
Zacznijmy od ustalenia, ile jest domów jednorodzinnych i jaka część z nich to wynajmowane nieruchomości należące do inwestorów. Według SFR Investor, który bada rynek wynajmu domów jednorodzinnych w Stanach Zjednoczonych, w tym kraju jest osiemdziesiąt dwa miliony domów jednorodzinnych. Ale ile z nich to faktycznie wynajmowane domy?
Zgodnie z danymi przedstawionymi w ostatnim poście, sześćdziesiąt osiem milionów (82.93%) tych domów jest zamieszkałych przez właścicieli – co oznacza, że osoba posiadająca dom w nim mieszka. Jeśli odjęlibyśmy te sześćdziesiąt osiem milionów od całkowitej liczby domów jednorodzinnych (82 miliony), pozostaje tylko około czternaście milionów domów, które są wynajmowanymi domami jednorodzinnymi.
Czy instytucjonalni inwestorzy posiadają wszystkie pozostałe czternaście milionów domów?
Absolutnie nie. Idźmy o krok dalej. Istnieją cztery kategorie inwestorów:
- Mały inwestor posiadający od 1 do 9 domów
- Regionalny inwestor posiadający od 10 do 99 domów
- Mniejszy krajowy inwestor posiadający od 100 do 999 domów
- Instytucjonalny inwestor posiadający ponad 1000 domów
Te kategorie pokazują, że nie wszyscy inwestorzy to duzi instytucjonalni inwestorzy. Aby to jeszcze bardziej wyjaśnić, oto procentowy udział domów wynajmowanych przez każdego rodzaju inwestora (patrz na wykres):
Jak widać na wykresie, wbrew temu, co mogłyby sugerować media i portale społecznościowe, zielony kolor pokazuje, że większość domów nie należy do dużych instytucjonalnych inwestorów. Większość z nich jest w posiadaniu małych inwestorów, takich jak twoi przyjaciele i sąsiedzi.
To, co się tak naprawdę dzieje, to że są ludzie, tacy jak ty, którzy wierzą w posiadanie własnego domu i traktują zakup domu (lub drugiego domu) jako inwestycję. Może zauważyli okazję do zakupu drugiego domu w ciągu ostatnich kilku lat, aby wykorzystać go jako wynajem i wygenerować dodatkowy dochód. A może po prostu zdecydowali się zatrzymać swój pierwszy dom, zamiast go sprzedawać, kiedy przenieśli się do większego.
Więc nie wierz we wszystko, co czytasz lub słyszysz o instytucjonalnych inwestorach. Nie kupują oni wszystkich domów, uniemożliwiając przeciętnej osobie zakup. To po prostu nie jest to, co pokazują statystyki. Instytucyjni inwestorzy są faktycznie najmniejszym fragmentem całości.
Podsumowując
Chociaż prawdą jest, że instytucjonalni inwestorzy są obecni na rynku wynajmu domów jednorodzinnych, nie kupują oni wszystkich domów na rynku. Jeśli masz inne pytania dotyczące tego, co słyszysz o rynku realnościowym, skontaktuj się z nami, abyś mógł uzyskać od eksperta prawidłowy kontekst, potrzebny do prawidłowej interpretacji danych rynkowych.
Tom Dudzinski
Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadłość.com
Tel. 847-647-4000
