Na rynku nieruchomości ostatnio nastąpiło wiele zmian. Stopy procentowe kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosły w zeszłym roku, wpływając na zdolność wielu osób do zakupu domu. Po kilku latach szybkiego wzrostu cen, ceny domów wreszcie osiągnęły szczyt zeszłego lata. Te zmiany doprowadziły do wzrostu liczby nagłówków mówiących o tym, że ceny ostatecznie runą.
Chociaż obecnie nie obserwujemy już tego szału na kupowanie, który podczas pandemii napędzał wartości nieruchomości, ceny na poziomie krajowym są stosunkowo stabilne. Według przewidywań Narodowego Związku Pośredników, zmian raczej nie doświadczymy. Ceny domów będą stabilne w większości części kraju, z drobnymi zmianami w średniej krajowej cenie domów.
Można by pomyśleć, że sprzedawcy musieliby obniżyć ceny, aby przyciągnąć kupujących na dzisiejszym rynku, i dlatego niektórzy mogli czekać na gwałtowny spadek cen. Jednak istnieje inny czynnik - niski poziom inwentarza. A to ogranicza, jak nisko ceny mogą spaść. Po prostu nie mamy wystarczającej ilości inwentarza. Czy niektóre rynki zobaczą spadek cen? Tak. Ale z powodu braku podaży, powtórzenie 30-procentowego spadku cen jest wysoce, wysoce nieprawdopodobne.
Jak widać na poniższym wykresie, od kilku lat utrzymujemy się na równi lub blisko rekordowo niskich poziomach inwentarza.
Brak dostępnych domów na rynku wywiera presję wzrostową na ceny. To trwające niedobory inwentarza wyjaśniają, dlaczego wielu kupujących wciąż ma niewiele wyboru i musi podbijać ceny. Wskazuje to również, że równanie popyt-podaż po prostu nie pozwoli na załamanie cen w najbliższej przyszłości.
Jeśli nie pojawi się więcej domów na rynku, brak podaży będzie utrzymywał ceny na wysokim poziomie, inwentarz prawdopodobnie nie wzrośnie znacząco w tym roku.
Uważam, że niski inwentarz nadal będzie dręczyć rynek nieruchomości przez cały 2023 rok.
Sprzedawcy nie odczuwają presji, aby się przeprowadzić, ponieważ obecnie mają dużo kapitału własnego. Ten kapitał działa jako amortyzator dla właścicieli domów, zmniejszając szanse na przeprowadzenie sprzedaży w trudnej sytuacji, takich jak licytacje bankowe czy sprzedaż za niższą cenę niż dług (tzw. short sale). Wraz z niskimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych, jakimi cieszą się obecni właściciele domów, ta poduszka kapitałowa nie zniknie w najbliższym czasie.
Przy tak niewielu dostępnych domach na sprzedaż obecnie ważne jest, aby współpracować z zaufanym agentem nieruchomości z Illinois Star Realtors, który zna lokalny rynek i potrafi poruszać się w obecnej zmienności rynku.
Podsumowując
Wiele osób spodziewało się, że ceny spadną w tym roku z powodu niskiego popytu ze strony kupujących, ale to się nie dzieje. Dlaczego? Nie ma wystarczającej liczby domów na sprzedaż. Jeśli myślisz o przeprowadzce tej wiosny, skontaktuj się z nami. Porozmawiajmy o tym, jak my możemy ci pomóc.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
www.Posiadlosc.com
(847) 647-4000
