Gdy śledzisz wiadomości na temat rynku nieruchomości, możesz natknąć się na informacje dotyczące ostatniej decyzji podjętej przez Rezerwę Federalną (Fed). Jak ta decyzja wpływa na ciebie i twoje plany zakupu domu? Oto co powinieneś wiedzieć.
Fed dokłada wszelkich starań, aby ograniczyć inflację. I chociaż przez 12 kolejnych miesięcy inflacja wykazywała tendencję spadkową (patrz na grafikę poniżej), najnowsze dane pokazują, że jest ona nadal wyższa od założonego przez Fed celu wynoszącego 2%:
Wszyscy mamy nadzieję na to, że Fed zaprzestanie podwyżek, skoro osiąga postępy w dążeniu do zahamowania inflacji. Jednakże Federalny Bank Rezerw nie chce zatrzymać się zbyt wcześnie, ryzykując ponowny wzrost inflacji. W związku z tym Fed postanowił znowu podnieść stopę funduszy federalnych w ostatnim tygodniu. Jak mówi Jerome Powell, przewodniczący Fed:
„Pozostajemy zobowiązani do sprowadzenia inflacji z powrotem do naszego celu 2% i utrzymania długoterminowych oczekiwań inflacyjnych na odpowiednim poziomie.”
Greg McBride, wiceprezes i główny analityk finansowy w Bankrate, wyjaśnia, jak wysoka inflacja i silna gospodarka wpływają na ostatnią decyzję Fedu:
„Inflacja pozostaje uparcie wysoka. Gospodarka wykazuje niezwykłą odporność, rynek pracy jest nadal bardzo silny, ale to może przyczyniać się do uporczywie wysokiej inflacji. Dlatego Fed musi trochę mocniej ją hamować”.
Chociaż podwyżka stopy funduszy federalnych przez Fed nie decyduje bezpośrednio o tym, co dzieje się ze stopami procentowymi kredytów hipotecznych, ma na to wpływ pośredni.
Stopa funduszy federalnych to stopa procentowa, którą banki pobierają od innych banków, gdy pożyczają sobie nawzajem pieniądze... Gdy inflacja jest wysoka, Fed podnosi stopy, aby zwiększyć koszty pożyczania i spowolnić gospodarkę. Kiedy jest zbyt niska, obniża stopy, aby pobudzić gospodarkę i znów ją rozruszać.
Jak wszystko to wpływa na ciebie
W najprostszym ujęciu, kiedy inflacja jest wysoka, wysokie są również stopy procentowe kredytów hipotecznych. Jeśli Fedowi uda się obniżyć inflację, może to ostatecznie prowadzić do obniżenia stóp procentowych kredytów hipotecznych, czyniąc zakup domu bardziej przystępnym.
Poniższa grafika ilustruje ten punkt, pokazując, że gdy inflacja maleje, stopy procentowe kredytów hipotecznych zazwyczaj również spadają:
Jak pokazują powyższe dane, inflacja (pokazana na niebieskiej linii trendu) powoli maleje i - na podstawie historycznych trendów - stopy procentowe kredytów hipotecznych (pokazane na zielonej linii trendu) prawdopodobnie pójdą w jej ślady. McBride mówi tak o przyszłości stóp procentowych kredytów hipotecznych:
„Wobec łagodzącej się presji inflacyjnej powinniśmy obserwować bardziej stałe spadki stóp procentowych kredytów hipotecznych w miarę postępu roku, szczególnie jeśli gospodarka i rynek pracy zauważalnie zwolnią”.
Podsumowując
To, co dzieje się ze stopami procentowymi kredytów hipotecznych, zależy od inflacji. Jeśli inflacja się obniży, stopy procentowe kredytów hipotecznych powinny również spaść. Spotkajmy się, porozmawiajmy o tym, jak my możemy pomóc ci profesjonalną radą na temat zmian na rynku nieruchomości i tego, co one oznaczają dla ciebie.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
847-647-4000
Posiadlosc.com