Według niedawnej ankiety Harris Poll, 8 na 10 Amerykanów twierdzi, że kupno domu jest dla nich priorytetem, a 28 milionów Amerykanów faktycznie planuje zakup w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Posiadanie domu zapewnia wiele korzyści finansowych i nie tylko finansowych, więc zainteresowanie jest zrozumiałe.
Jest jednak mało prawdopodobne, że całe 28 milionów Amerykanów osiągnie ten cel w nadchodzącym roku. Eksperci przewidują, że w 2023 roku zostanie sprzedanych łącznie około pięciu milionów domów. Dlaczego jest taka duża różnica? Dzieje się tak częściowo dlatego, że zakup domu może wiązać się z wyzwaniami.
W tej samej ankiecie, na pytanie „Które z poniższych czynników uniemożliwiają ci w tej chwili dążenie do posiadania domu?”, 35% odpowiedziało: „Nie mam wystarczających oszczędności na zaliczkę”. 31% stwierdziło, że: „ich zdolność kredytowa jest niewystarczająca”.
Jeśli zamierzasz kupić dom, oto co musisz wiedzieć, aby osiągnąć ten cel:
Oszczędzaj na zaliczkę
Twoja zaliczka to duża część tego, co płacisz z góry za swój dom. W przypadku większości zakupów domów kupujący wpłacają pewną kwotę gotówki z góry (zaliczka), a następnie zaciągają pożyczkę (hipotekę), aby spłacić resztę.
Od dawna mitem jest, że zaliczka (pierwsza wpłata własna) musi wynosić 20% ceny zakupu. W rzeczywistości 20% wpłaty własnej nie zawsze jest wymagane. Według Narodowego Związku Pośredników w Handlu Nieruchomościami, dzisiejsza mediana zaliczki wynosi 14% dla przeciętnego nabywcy i zaledwie 6% dla kupującego po raz pierwszy.
Niezależnie od tego, ile pieniędzy możesz zaoszczędzić na zaliczkę, wiedz, że dostępna jest pomoc. Wielu lokalnych pożyczkodawców może pokazać ci opcje, które pomogą cię zbliżyć się do celu. Ponadto istnieją nawet rodzaje pożyczek, takie jak pożyczki FHA, z minimalnymi zaliczkami już od 3.5% dla niektórych kupujących, a także opcje, takie jak pożyczki VA i pożyczki USDA bez wymagań dotyczących zaliczki (100% finansowania) dla kwalifikujących się wnioskodawców.
Oprócz programów pomocowych i różnych rodzajów pożyczek oto kilka innych wskazówek, które pomogą ci zaoszczędzić na zaliczkę:
Pamiętaj, aby uwzględnić koszty zamknięcia transakcji. Oprócz zaliczki koszty te wynoszą zwykle od 2% do 5% ceny zakupu domu. Nie wydawaj, oszczędzaj. Twoja zaliczka nie powinna wyczerpać wszystkich twoich oszczędności. Ważne jest, aby po wprowadzeniu się do nowego domu mieć jeszcze trochę pieniędzy odłożonych na wydatki związane z posiadaniem i utrzymaniem domu.
Zapoznaj się z dostępnymi opcjami i polegaj na zaufanym doradcy, który udzieli ci eksperckich wskazówek. Przeczytaj materiały na ten temat na naszej firmowej witrynie pod adresem www.IllinoisStarRealtors.com. Skontaktuj się z nami, zadawaj pytania i zapoznaj się z zasobami dostępnymi dla kupujących takich jak ty.
Popraw swoją zdolność kredytową
Twoja ocena kredytowa to liczba, która wskazuje, jak wiarygodny finansowo jesteś dla pożyczkodawców. Wyższa ocena kredytowa zazwyczaj oznacza, że będziesz w stanie pożyczyć więcej pieniędzy na niższą stopę procentową. Jeśli twoja ocena kredytowa uniemożliwia ci uzyskanie niedrogiego kredytu hipotecznego, możesz podjąć kroki, aby ją poprawić.
Oto dwa z nich:
Płać rachunki na czas. Kiedy płacisz rachunki na czas, poprawia się twoja zdolność kredytowa. Kiedy się spóźniasz, zdolność kredytowa się obniża. Jeden ze sposobów na łatwiejsze płacenie rachunków na czas? Skonfiguruj płatności automatyczne, kiedy i gdzie tylko możesz.
Historia kredytowa powinna zawierać linie kredytowe z różnych dziedzin, od kredytów samochodowych, przez karty kredytowe, po kredyty hipoteczne. Posiadanie takiej mieszanej kombinacji poprawia twoją zdolność kredytową.
Jeśli chcesz kupić dom w tym roku, skontaktuj się z nami, abyśmy mogli wspólnie rozpocząć przygotowania do zakupu nieruchomości.
Tom Dudzinski
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
Tel. 847-647-4000
