Jeśli jesteś właścicielem domu od co najmniej kilku lat, istnieje coś, o czym zdecydowanie powinieneś się dowiedzieć – a mianowicie o kapitale własnym. Jeżeli termin ten jest ci obcy, Freddie Mac definiuje go następująco:
Kapitał własny twojego domu to różnica między wartością rynkową domu a kwotą, jaką jesteś winien na hipotece. Oznacza to, że twój kapitał własny wzrasta w miarę spłacania kredytu hipotecznego oraz wraz ze wzrostem wartości nieruchomości. Chociaż w ubiegłym roku ceny domów nieznacznie spadły, szybko się odbiły i od tego czasu rosną w wielu regionach kraju. Oto dlaczego ten wzrost cen jest dla ciebie dobrą wiadomością.
Ostatni raport "Equity Insights" wyjaśnia:
„Dzięki wzrostowi cen, które nadal pomagają właścicielom domów budować zasobność finansową, kapitał własny osiągnął nowy szczyt i odzyskał straty wynikające z niewielkich spadków w ubiegłym roku. Średni amerykański właściciel domu zyskał ponad $20,000 dodatkowego kapitału własnego w porównaniu z trzecim kwartałem 2022 roku, a niektóre rynki notują jeszcze większe wzrosty, gdy wzrost cen nadąża za trendem”.
A to tylko liczby z ostatniego roku. Aby naprawdę zrozumieć, jak te liczby mogą się sumować z biegiem czasu, raport podkreśla również, że średnio właściciel domu z hipoteką posiada kapitał własny przekraczający $300,000. Tak duża suma kapitału własnego ma ogromny wpływ na życie właścicieli nieruchomości.
Oto kilka przykładów, jak można wykorzystać kapitał własny zamrożony w domu:
1. Kup dom odpowiadający twoim potrzebom
Jeśli obecna przestrzeń już nie spełnia twoich potrzeb, może nadszedł czas, aby pomyśleć o przeprowadzce do większego domu. Jeśli masz zbyt dużo miejsca, zmniejszenie rozmiarów na mniejszy też może być właściwym rozwiązaniem. W obu przypadkach możesz wykorzystać swój kapitał własny na zaliczkę na coś, co odpowiada twojemu zmieniającemu się stylowi życia.
2. Zainwestuj w swój obecny dom
Jeśli jeszcze nie jesteś gotowy na przeprowadzkę, możesz wykorzystać swój kapitał własny na ulepszenie obecnego domu. Ważne jest jednak, aby wziąć pod uwagę długoterminowe korzyści, jakie pewne ulepszenia mogą przynieść wartości twojego domu. Agent nieruchomości jest świetnym źródłem informacji na temat tego, które projekty należy priorytetowo traktować, aby osiągnąć jak największy zwrot z inwestycji przy późniejszej sprzedaży.
3. Realizuj osobiste ambicje
Kapitał własny w domu może również służyć jako katalizator do realizacji twoich życiowych marzeń. Może to oznaczać inwestycję w nowe przedsięwzięcie biznesowe, emeryturę lub finansowanie edukacji. Choć nie powinieneś wykorzystywać swojego kapitału na niepotrzebne wydatki, odpowiedzialne jego użycie na coś znaczącego i wpływowego może naprawdę zrobić różnicę w twoim życiu.
4. Zrozum swoje opcje, aby uniknąć zajęcia nieruchomości
Chociaż liczba wniosków o zajęcie nieruchomości pozostaje poniżej normy, wciąż jest kilku właścicieli domów, którzy każdego roku trafiają na taką sytuację. Jeśli znajdujesz się w trudnej sytuacji finansowej, jasne zrozumienie swoich opcji może pomóc. Kapitał własny może działać jak poduszka, jeśli nie jesteś w stanie terminowo spłacać rat kredytu hipotecznego.
Jeśli chcesz wiedzieć, ile kapitału własnego masz w swoim domu, skontaktuj się z naszym biurem. W ten sposób będziesz miał kogoś, kto może profesjonalnie ocenić wysokość twojego kapitału zgromadzonego przez lata. Następnie porozmawiajmy o tym, jak my możemy pomóc ci w jego wykorzystaniu, abyś mógł osiągnąć swoje cele. Zapraszam.
Tom Dudzinski
Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadłość.com
Tel. 847-647-4000
