Jeśli jesteś właścicielem domu, być może rozdarty jesteś decyzją o sprzedaży właśnie teraz. Może to dlatego, że nie chcesz zobowiązać się do wyższej stopy kredytu hipotecznego na swój następne dom, a może jesteś niepewny obecnej sytuacji rynkowej. Jeśli to jest twoja największa przeszkoda, zrozumienie swojego kapitału własnego może być kluczem, który pozwoli ci poczuć się komfortowo, dokonując tego kroku.
Co to jest kapitał własny i jak działa
Kapitał własny to obecna wartość twojego domu pomniejszona o kwotę, którą jesteś winien z tytułu pożyczki. Jest to odzwierciedlenie twojego finansowego udziału w nieruchomości, a ostatnio ten kapitał rośnie znacznie szybciej niż mógłbyś się spodziewać.
W ciągu ostatnich kilku lat ceny domów gwałtownie wzrosły, co szybko i znacząco zwiększyło twój kapitał własny. Różne czynniki ekonomiczne, takie jak niskie stopy procentowe i wzrost populacji w obszarach miejskich, przyczyniły się do tego wzrostu. Chociaż rynek zaczął się już normalizować, nadal istnieje brak równowagi między liczbą dostępnych domów na sprzedaż, a liczbą kupujących, którzy chcą dokonać zakupu. Ta rzadkość prowadzi do konkurencji wśród kupujących, a wysoki popyt na domy powoduje, że ceny znów rosną.
Poziomy kapitału własnego były wysokie nawet podczas niedawnego spadku, kiedy wielu przewidywało gwałtowny spadek wartości nieruchomości. Ta odporność podkreśla siłę rynku realnościowego, a teraz wracają one na wyższy poziom, lepszy niż kiedykolwiek.
Jak kapitał własny przynosi korzyści na dzisiejszym rynku
W obliczu dzisiejszych wyzwań związanych z przystępnością cenową, kapitał własny w twoim domu może być rewolucyjnym elementem umożliwiającym przeprowadzkę do nowego domu. Oto dlaczego. Na podstawie oficjalnych danych oraz spisu ludności, prawie dwie trzecie (69%) właścicieli domów albo spłaciło swoje kredyty hipoteczne, albo posiada co najmniej 50% kapitału własnego.
Oznacza to, że około 70% właścicieli domów ma teraz znaczną ilość kapitału własnego. Daje to dużą dźwignię i elastyczność finansową. Po sprzedaży domu można wykorzystać swój kapitał własny na następny zakup. Może to wystarczyć na znaczną zaliczkę na twój następny dom, znacznie redukując kwotę pożyczki.
Jeśli mieszkasz w swoim obecnym domu od lat, być może zdołałeś zgromadzić wystarczająco dużo kapitału własnego, aby zapłacić za nowy dom gotówką. Jeśli to prawda w twoim przypadku, będziesz mógł uniknąć pożyczania, więc nie będziesz musiał martwić się dzisiejszymi stopami kredytów hipotecznych, które mogą być zmienne i wpływać na twoje miesięczne raty.
Jak dowiedzieć się, ile wynosi twój kapitał własny
Najlepszym sposobem na dowiedzenie się, ile wynosi twój kapitał własny, jest skontaktowanie się z zaufanym agentem sprzedaży nieruchomości w celu uzyskania profesjonalnego raportu oceny kapitału własnego. Ten spersonalizowany raport uwzględnia różne czynniki, w tym stan twojego domu, porównywalne nieruchomości w twojej okolicy i obecne trendy rynkowe. Wykorzystanie ekspertyzy profesjonalisty od nieruchomości zapewnia, że otrzymasz dokładną i sprawiedliwą ocenę.
Podsumowanie
Jeśli planujesz zrobić krok naprzód, zgromadzony przez ciebie kapitał własny może wywrzeć znaczący wpływ. To nie tylko aktywa finansowe; to narzędzie, które można wykorzystać do otwarcia nowych możliwości i ułatwienia procesu zakupu nowego domu. Aby dowiedzieć się, ile wynosi twój kapitał własny w obecnym domu i jak możesz go wykorzystać do finansowania następnego zakupu, skontaktujmy się. Obecny rynek realnościowy jest korzystny dla tych, którzy rozumieją swoją pozycję kapitałową, a działanie teraz może prowadzić do znaczących korzyści finansowych w przyszłości.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
847-647-4000
Posiadlosc.com
