Oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie wzrosło w ostatnich tygodniach. Należy zatem przeanalizować, co to oznacza dla ciebie, jeśli planujesz kupić dom. Oto kilka informacji, które pomogą ci w podjęciu świadomej decyzji podczas ustalania planów zakupu domu.
Wpływ rosnących oprocentowań kredytów hipotecznych
Wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych obniża się twoja siła nabywcza, ponieważ w górę idą koszty utrzymania domu. Sytuacja ta obniża twoją zdolność kredytową.
Załóżmy, że chcesz kupić dom o wartości $400,000 (średnia cena domu według Narodowego Związku Pośredników wynosi obecnie $389,500). Jeśli ten przedział cenowy to twój cel i chcesz utrzymać miesięczną spłatę w okolicach $2,500 – $2,600 lub mniej, oto jak może zmienić się twoja siła nabywcza wraz ze wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych (patrz wykres poniżej). Kolor czerwony oznacza płatności powyżej tego progu, a zielony oznacza płatność w zakresie docelowym.
Jak pokazuje wykres, wraz ze wzrostem oprocentowania zmniejsza się kwota, którą możesz pożyczyć, a to może oznaczać, że będziesz musiał spojrzeć na domy w innym przedziale cenowym. Dlatego ważne jest, aby współpracować z doświadczonym brokerem, aby zrozumieć, w jaki sposób oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa na wysokość miesięcznej spłaty przy różnych kwotach zaciąganego kredytu.
Czy oprocentowanie kredytów hipotecznych spadnie?
Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych i wynikający z niego spadek siły nabywczej może sprawić, że będziesz się zastanawiać, czy przed dokonaniem zakupu powinieneś poczekać na spadek oprocentowania.
Wielu nabywców domów prawdopodobnie się skrzywiło słysząc, że Bank Federalny po raz kolejny podwyższył swoje krótkoterminowe stopy procentowe o trzy czwarte punktu procentowego – to ruch, który automatycznie posyła oprocentowanie kredytów hipotecznych w górę pomimo tego, że obecne stawki i tak są już wysokie.
Tak więc, jeśli czekasz na spadek oprocentowania kredytów hipotecznych, przygotuj się na długie czekanie, ponieważ Rezerwa Federalna nadal będzie podnosić oprocentowania w celu zahamowania inflacji.
Jeśli zastanawiasz się nad wynajmem domu jako alternatywą na czas oczekiwania, pamiętaj, że wysokość czynszów też jest bezpośrednio uzależniona od oprocentowania pożyczek hipotecznych. W tym kraju prawie wszyscy spłacamy kredyt hipoteczny, właściciele nieruchomości inwestycyjnych spłacają swoje kredyty pieniędzmi swoich lokatorów, więc wybór należy do ciebie, spłacaj swoją pożyczkę hipoteczną lub spłacaj pożyczkę swojego gospodarza.
Nie ma wątpliwości, że wyższe stawki oprocentowań pożyczek hipotecznych obniżają siłę nabywczą kupujących domy w obecnym czasie. Nie ma też wątpliwości, że wysokość czynszów za wynajem również pójdzie w górę z tego samego powodu, czyli wyższych stóp procentowych. Prawdą jest, że zakup i utrzymanie domu kosztuje dziś więcej niż w zeszłym roku, ale to samo dotyczy wynajmu. Różnica polega też na tym, że w przypadku posiadania domu na własność zyskujesz z czasem kapitał własny, co pomoże ci zwiększyć wartość majątku osobistego, w przypadku wynajmu twoje pieniądze zwiększą majątek osobisty twojego gospodarza. Teraz pojawia się pytanie, co jest dla ciebie bardziej sensowne?
Sytuacja każdej osoby jest wyjątkowa. Zadzwoń lub wpadnij do nas do biura na kawę, porozmawiajmy na temat tego, czy możemy ci pomóc podjąć najlepszą dla ciebie decyzję.
Tom Dudzinski, Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com
