Zastanawiasz się, czy w obecnej sytuacji opłaca się nabyć własny dom? Pomimo tego, że dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych mogą wydać się nieco zniechęcające, istnieją dwa przekonujące argumenty, dla których to właśnie teraz jest doskonały czas na stanie się właścicielem nieruchomości.
Wartość nieruchomości ustabilizuje się w czasie
Wokół cen nieruchomości panowało wiele nieporozumień w ciągu ostatnich dwóch lat. Owszem, w końcówce 2022 roku ich wartość nieznacznie spadła, ale w tym roku rosły one w bardziej standardowym tempie, co stanowi optymistyczną informację dla rynku realnościowego. Choć obserwacja cen w perspektywie zaledwie roku czy dwóch może budzić niepokój o ich niestabilność, historia dowodzi, że na przestrzeni lat wartość domów wzrasta (patrz poniższy wykres):
Korzystając z danych Rezerwy Federalnej z ostatnich 60 lat, można zauważyć, że ogólna tendencja cen nieruchomości to jest systematyczny wzrost. Oczywiście, kryzys realnościowy z 2008 roku stanowi pewny wyjątek, ale w sumie wartość nieruchomości nieustannie rośnie.
To, że wartość nieruchomości rośnie, to jeden z ważnych powodów, dla których kupno jest bardziej opłacalne niż wynajem. W miarę wzrostu cen i spłaty kredytu zyskujesz kapitał. Z biegiem lat rosnący kapitał zwiększa twoją wartość netto.
Czynsz nieustannie rosnący na przestrzeni lat
Kolejnym argumentem za zakupem domu, a przeciwko wynajmowi, jest niekończący się wzrost czynszów. Jeśli czułeś ucisk rosnącego czynszu rok po roku, nie jesteś sam. Stało się tak, ponieważ czynsze rosły systematycznie przez ostatnie sześć dekad (patrz poniższy wykres):
Kupując dom, możesz ustabilizować swoje miesięczne koszty i pożegnać się z dokuczliwymi podwyżkami czynszu. To stabilność, która przynosi zmianę.
Ostatecznie sprowadza się to do jednej kwestii: twoje płatności za dom to inwestycja, a ty masz wybór. Czy chcesz inwestować w siebie, czy w swojego gospodarza?
Stając się właścicielem nieruchomości, inwestujesz w swoją przyszłość. Kiedy wynajmujesz, to pieniądze, które nigdy nie wrócą.
Uwzględniając nieustanny wzrost wartości nieruchomości oraz możliwość uniknięcia niekończących się podwyżek czynszu, posiadanie nieruchomości może stać się drogą do bezpieczeństwa finansowego.
Jeśli kupujący nieruchomość ma stabilną sytuację finansową, jest w stanie sprostać miesięcznym kosztom kredytu hipotecznego oraz radzić sobie ze związanymi z tym wydatkami, wówczas zakup nieruchomości jest uzasadniony.
Podsumowując
Mimo wysokich stawek kredytów hipotecznych, zakup nieruchomości oferuje więcej korzyści niż wynajem. Jeśli chcesz uniknąć rosnących czynszów i skorzystać z długoterminowego wzrostu cen nieruchomości, skontaktuj się z nami, by omówić dostępne opcje, porozmawiajmy o tym, jak my możemy ci pomóc.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadłość.com
Tel. 847-647-4000
