Dziko ekscytujący okres 'jednorożców' na rynku nieruchomości mamy już za sobą, ale rynek w wielu miejscach nadal jest konkurencyjny ze względu na niską podaż domów na sprzedaż. Jeśli planujesz zakup nieruchomości w tym sezonie, pamiętaj, że szczytowe szaleństwo wojen licytacyjnych obserwujemy już w lusterku wstecznym, ale można nadal natrafić na sytuacje z wieloma ofertami.
Oto kilka kwestii, które warto przemyśleć, aby stworzyć jak najkorzystniejszą ofertę na dom.
Skorzystaj z pomocy doświadczonego brokera
Zaufaj agentowi, który poprze twoje cele i pomoże ci zrozumieć obecne realia rynku realnościowego. Agenci są ekspertami w lokalnym rynku, a także śledzą krajowe trendy. Wykorzystują te obszary ekspertyzy, aby upewnić się, że masz wszystkie informacje potrzebne do pewnego działania. Dodatkowo wiedzą, co przyniosło sukces innym nabywcom w twojej okolicy i na co mogą zwracać uwagę sprzedawcy w pisemnej ofercie zakupu domu. Choć może to wydawać się proste, dostosowanie oferty do potrzeb sprzedawcy może wyróżnić twoją propozycję na korzystną transakcję.
Pomoc brokera z Illinois Star Realtors w miejscu, w którym planujesz zakup, może również dać ci kluczową przewagę na napiętym rynku nieruchomości.
Uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego
Znajomość swojego budżetu jest teraz szczególnie istotna, biorąc pod uwagę obecne wyzwania związane z dostępnością. Najlepszym sposobem na uzyskanie jasnego obrazu kwoty, którą możesz pożyczyć, jest współpraca z kredytodawcą, dzięki czemu uzyskasz wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Pomoże ci to zyskać większą pewność finansową, ponieważ będziesz lepiej rozumiał swoje możliwości. Pokazuje to również sprzedawcom, że jesteś poważnym klientem. A to może dać ci konkurencyjną przewagę, jeśli wpadniesz w sytuację z wieloma ofertami w tym samym czasie.
Złóż ofertę korzystną dla obu stron
Naturalna jest chęć uzyskania jak najlepszego układu przy zakupie domu. Jednak złożenie oferty, która jest zbyt niska, niesie pewne ryzyko. Nie chcesz złożyć oferty, która zostanie odrzucona, jak tylko zostanie zaprezentowana sprzedającemu, tylko po to, by zobaczyć, czy zostanie przyjęta. Oferta, która jest znacznie niższa od ceny wywoławczej, często jest odrzucana przez sprzedawców, którzy czują się urażeni... Większość brokerów stara się przekonać swoich sprzedawców do rozpoczęcia negocjacji z nabywcami, kontrpropozycją zbliżoną nieco do ceny wywoławczej. Jednak, jeśli sprzedawca czuje się urażony przez nabywcę lub nie traktuje nabywcy poważnie, nie ma wiele, co możesz zrobić, ani ty, ani twój agent nieruchomości.
Ekspertyza, którą agent wnosi do tej części procesu, pomoże ci pozostać konkurencyjnym i znaleźć cenę, która jest sprawiedliwa dla ciebie i sprzedawcy.
Zaufaj wiedzy twojego agenta podczas negocjacji
W okresie 'jednorożców' na rynku nieruchomości, niektórzy nabywcy pomijali inspekcje domów lub nie żądali od sprzedawcy ustępstw, aby złożyć zwycięską ofertę na dom.
Chociaż rynek znacznie się uspokoił od tamtego czasu, sprzedawcy nadal mają decydujący głos w tej erze małej liczby aktywnych oferty nieruchomości na sprzedaż. Nie jest już tak powszechne, aby nabywcy rezygnowali z inspekcji, ale nadal się to zdarza... W najlepszym interesie nabywcy jest przeprowadzenie inspekcji domu... Inspekcje ujawniają istniejące lub potencjalne problemy z domem, dając ci nie tylko wcześniejsze ostrzeżenie, ale też użyteczną taktykę negocjacyjną.
Na szczęście, dzisiejszy rynek jest inny i możesz mieć większą moc negocjacyjną niż przedtem. Przy składaniu oferty, twój zaufany doradca ds. nieruchomości pomoże ci przemyśleć, które dźwignie warto użyć, a na które kompromisy być może nie chcesz iść.
Podsumowując
Jeśli kupujesz dom tego lata, spotkajmy się, porozmawiajmy o tym, jak my możemy pomóc ci w złożeniu najlepszej możliwej oferty i korzystnie kupić dom.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
847-647-4000
Posiadlosc.com
