Zanim zdecydujesz się sprzedać swój dom, istotne jest, abyś wiedział, czego możesz oczekiwać na obecnym rynku nieruchomości. Jednym z pozytywnych trendów obecnie jest to, że kupujący dostosowują się do dzisiejszych stóp procentowych kredytów hipotecznych i przyzwyczajają się do nich jako do nowej normy.
Aby lepiej zrozumieć, co ostatnio działo się ze stopami procentowymi kredytów hipotecznych, poniższy wykres prezentuje trend dla 30-letniego stałego kredytu hipotecznego Freddie Mac, od października 2022 do czasu obecnego. Jak widać, stopy były dość konsekwentnie między 6% a 7% przez ostatnie dziewięć miesięcy:
Stopy procentowe kredytów hipotecznych w znaczący sposób wpływają na kierunek sprzedaży domów. W miarę stabilne stopy ustatkowały sprzedaż domów już kilka miesięcy temu.
Wiadomość o stabilnej sprzedaży domów to dobra wiadomość. Oznacza to, że kupujący są aktywni na rynku i faktycznie nabywają nieruchomości. Oto nieco więcej kontekstu, jak stopy procentowe kredytów hipotecznych wpłynęły ostatnio na popyt.
Kiedy stopy procentowe kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosły w zeszłym roku, eskalując mniej więcej z poziomu 3% do 7%, wielu potencjalnych kupujących poczuło szok cenowy i zdecydowało się odłożyć swoje plany zakupu domu. Jednak z upływem czasu, ten początkowy szok minął. Kupujący już przyzwyczaili się do obecnych stóp procentowych i zaakceptowali fakt, że rekordowo niskie stopy z ostatnich lat odeszły w przeszłość.
Konsumenci dostosowują się do idei, że wyższe stopy procentowe prawdopodobnie utrzymają się na dłuższy czas.
Faktycznie, niedawne badanie przeprowadzone przez Freddie Mac ujawnia, że 18% respondentów twierdzi, iż prawdopodobnie kupi dom w ciągu najbliższych sześciu miesięcy. To oznacza, że prawie jedna na pięć badanych planuje zakup w najbliższej przyszłości. I to pokazuje, że kupujący planują być aktywni w nadchodzących miesiącach.
Oczywiście, stopy procentowe kredytów hipotecznych nie są jedynym czynnikiem wpływającym na popyt na nieruchomości. Bez względu na to, na jakim poziomie znajdują się stopy procentowe, ludzie zawsze będą mieli powody do przeprowadzek, czy to z powodu relokacji pracy, zmiany składu gospodarstwa domowego, czy jakiejkolwiek innej osobistej motywacji. Właściciele nieruchomości, którzy myślą o sprzedaży domu, mogą być pewni, że nadal jest zbyt na domy na bardzo korzystnych warunkach. Popyt jest dość silny, ponieważ kupujący przyzwyczaili się już do obecnych stóp procentowych i nadal ich liczba przewyższa liczbę dostępnych nieruchomości na otwartym rynku.
Podsumowując
Sposób, w jaki kupujący postrzegają dzisiejsze stopy procentowe kredytów hipotecznych, już się zmienił – wszyscy już zdążyli się przyzwyczaić do nowych norm. Stabilne stopy procentowe przyczyniają się do silnego popytu na domy i stabilnej sprzedaży większości nieruchomości. Spotkajmy się, porozmawiajmy o tym, jak my możemy pomóc ci wprowadzić dom na rynek i sprzedać go szybko i wielką korzyścią.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
847-647-4000
Posiadlosc.com
