Posiadanie domu na własność jest ważnym finansowym kamieniem milowym, z którego można i należy korzystać w USA. Kapitał własny, który budujemy jako właściciele nieruchomości, znacznie zwiększa wartość naszego majątku. Przy obecnej wysokiej inflacji związek między posiadaniem domu a budowaniem zasobów majątkowych jest szczególnie ważny.
Własny dom to kluczowy składnik sukcesu finansowego w USA. Raport Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) wyszczególnia kilka trendów dotyczących posiadania nieruchomości, w tym ilustrację znacznych różnic wartości majątkowych między właścicielami domów i najemcami. Średnia wartość majątkowa właścicieli domów wynosi obecnie około $300,000, podczas gdy wartość majątkowa najemców wynosi jedynie $8,000.
Wartość majątku przeciętnego właściciela domu jest około 40 razy większa niż wartość majątku statystycznego najemcy. Ta różnica pokazuje, że posiadanie domu jest kluczowym krokiem do osiągnięcia sukcesu finansowego.
Zyski kapitałowe znacznie zwiększają wartość majątkową właścicieli domów. Różnice wartości majątkowych między właścicielami a najemcami istnieją w dużej mierze dlatego, że właściciele domów budują kapitał własny poprzez sukcesywną spłatę hipotek oraz przyrost wartości nieruchomości. Innymi słowy, kiedy jesteś właścicielem domu, twój kapitał własny rośnie, gdy twój dom zyskuje na wartości i co miesiąc dokonujesz spłat kredytu hipotecznego. Jako najemca, spłacasz jedynie cudzą hipotekę, a przyrost wartości wynajmowanej nieruchomości nie jest korzyścią twoją, tylko twojego gospodarza.
Własność domu jest nadal uważana za jeden z niezawodnych sposobów powiększania majątku własnego. Kiedy dokonujesz miesięcznych spłat kredytu hipotecznego, budujesz kapitał własny w swoim domu. Wynajmując dom, nie inwestujesz w swoją finansową przyszłość tylko w przyszłość finansową właściciela domu poprzez spłacanie jego zadłużenia hipotecznego. Jako najemca, nigdy nie dogonisz finansowo swojego gospodarza poprzez spłacanie jego hipoteki i na przykład oszczędzanie pieniędzy na koncie oszczędnościowym. Co więcej, kapitał własny właścicieli nieruchomości rośnie jeszcze szybciej, gdy jego dom z czasem zyskuje na wartości.
Nieruchomości są jednym z niewielu aktywów, które zyskują na wartości w tym samym czasie, kiedy spłacasz ich zadłużenie. Dodatkową dźwignią finansową jest fakt, że wzrost wartości nieruchomości nie ma nic wspólnego z poziomem wkładu własnego ani z wielkością zadłużenia hipotecznego. Jeśli dom jest dzisiaj warty $400,000, a średni wzrost wartości rynkowej wynosi 5% w skali roku, to za 12 miesięcy dom będzie wart $420,000 bez względu na to, czy wpłaciłeś 3%, czy też 30% wkładu własnego w momencie jego zakupu, inaczej mówiąc, po roku zarobisz $20,000 bez względu na to, czy twoja hipoteka wynosi 97%, czy 70% oryginalnej ceny kupna nieruchomości.
Kiedy jesteś właścicielem domu, comiesięczna spłata kredytu hipotecznego działa jak wkład do wymuszonego konta oszczędnościowego, którego wartość rośnie dodatkowo wraz ze wzrostem wartości twojego domu. Zysk całkowity realizujesz wtedy, kiedy nieruchomość sprzedajesz. Jako najemca nigdy nie zobaczysz zwrotu pieniędzy, które płacisz co miesiąc za czynsz.
Podsumowanie
Jeśli chcesz zwiększyć swoje bezpieczeństwo finansowe, to właśnie teraz jest dobry moment na rozpoczęcie tej podróży. Posiadanie domu jest ważną częścią budowania wartości majątku własnego. Jeśli jesteś gotowy na realizację marzeń o własnym domu, zadzwoń do nas lub po prostu wpadnij do nas, porozmawiajmy chwilę na temat tego, jak możemy ci w tym pomóc.
Tom Dudzinski, Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com
