Rynek nieruchomości przechodzi obecnie przez wyjątkowy okres, który sprzedawcy mogą wykorzystać na swoją korzyść. Jednym z najbardziej oczywistych wyzwań, z którymi rynek ten się boryka, jest niewielka liczba dostępnych domów na sprzedaż w stosunku do rosnącej liczby osób, które pragną je nabyć. Ten brak równowagi między popytem a podażą stwarza idealne warunki dla tych, którzy rozważają sprzedaż swojego domu.
Aby dokładniej zilustrować, jak bardzo oferta nieruchomości jest obecnie ograniczona, warto przyjrzeć się najnowszym danym na temat aktywnych ofert. Mówimy tutaj o domach wystawionych na sprzedaż w danym miesiącu, które można porównać do statystyk z lat, gdy rynek był stabilniejszy.
W czerwcu średnia aktywnych ofert była o 51% niższa niż średnia z lat 2017–2019, przed nadejściem pandemii. To drastyczne zmniejszenie liczby dostępnych domów jest zaskakujące i ilustruje napięcia, które występują obecnie na rynku nieruchomości.
Na poniższym wykresie możemy zobaczyć ten trend. Wykorzystuje on dane historyczne, by zapewnić bardziej konkretne spojrzenie na to, jak bardzo liczby ofert domów na sprzedaż pozostają w tyle za poziomem, jaki obserwowaliśmy w bardziej normalnych okresach.
Warto zauważyć, że lata 2020-2022 nie są uwzględnione na tym wykresie. Jest to spowodowane tym, że były to wyjątkowo nietypowe lata dla rynku nieruchomości, naznaczone niewiadomymi i zmiennością spowodowaną przez pandemię. Aby porównanie było sprawiedliwe, te lata zostały pominięte, aby nie zniekształcały obrazu.
Kiedy porównujemy dane dla 2023 roku z "normalnymi" latami dla rynku nieruchomości (2017-2019), widzimy, że liczba aktywnych ofert jest nadal znacznie poniżej normy. Ta różnica stwarza unikalną sytuację dla potencjalnych sprzedawców.
Co to oznacza dla ciebie jako właściciela nieruchomości?
Jeśli rozważasz sprzedaż swojego domu, to niska podaż domów na sprzedaż jest jednym z głównych powodów, dla których teraz jest to doskonały moment na takie działanie. Kupujący mają teraz mniej opcji niż w bardziej stabilnych okresach, co oznacza, że jest większa szansa na zainteresowanie twoją nieruchomością. Ten brak równowagi między popytem a podażą ma zauważalny wpływ na niektóre kluczowe wskaźniki na rynku nieruchomości.
Na przykład, warto zwrócić uwagę na najnowsze dane z tzw. Indeksu Pewności Narodowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NAR). Statystyki te są szczególnie optymistyczne dla sprzedawców. Odsetek domów, które sprzedały się w mniej niż miesiąc, wzrósł nieznacznie do 74%. To pokazuje, że domy sprzedają się szybko, zwłaszcza gdy są odpowiednio wycenione.
Dodatkowo, mediana czasu, w którym nieruchomość jest wystawiona na rynku, zmniejszyła się do 18 dni. To oznacza, że domy są sprzedawane szybciej niż kiedykolwiek wcześniej. Co więcej, średnia liczba ofert na ostatnio sprzedane domy wzrosła do 4, co dowodzi, że nieruchomości cieszą się dużym zainteresowaniem wśród kupujących.
Podsumowując, rynek nieruchomości przechodzi obecnie przez okres, który sprzyja sprzedającym. Gdy podaż jest tak niska, a popyt pozostaje wysoki, twój dom na pewno znajdzie się w centrum uwagi potencjalnych kupujących. To właśnie dzięki temu sprzedawcy obecnie obserwują nieco szybszą sprzedaż swoich nieruchomości i otrzymują większą liczbę ofert.
Jeżeli zastanawiałeś się nad sprzedażą swojego domu, teraz jest odpowiedni moment na podjęcie decyzji. W obliczu tych obiecujących statystyk i korzystnych warunków rynkowych, warto rozważyć możliwość skorzystania z tej unikalnej sytuacji. Skontaktujmy się, aby omówić możliwości i rozpocząć proces sprzedaży. Z moją pomocą możemy przejść przez cały proces sprzedaży domu, zaczynając od odpowiedniego wycenienia nieruchomości, przez skuteczne promowanie jej na rynku, aż po finalizację transakcji. Czekam na twój kontakt, aby pomóc ci skorzystać z obecnej sytuacji na rynku nieruchomości.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd. REALTORS®
847-647-4000
Posiadlosc.com
