Średnia stawka oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego wzrosła do 6,79 procent z 6,72% w zeszłym tygodniu i jest najwyższa od 11 lipca, kiedy wynosiła 6,89%.
Koszty pożyczek 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu również wzrosły do 6 procent w tym tygodniu z 5,99 procent w zeszłym tygodniu.
Stawki kredytów hipotecznych na 30-letni kredyt mieszkaniowy wahały się przez cały rok, osiągając szczyt 7,22 procent w maju. Pod koniec września średnia stawka spadła do 6,08 procent, najniższego poziomu od dwóch lat, po tym jak Rezerwa Federalna obniżyła stopy procentowe.
W zeszłym tygodniu wnioski o kredyty hipoteczne spadły o 10,8 procent w ujęciu sezonowym w porównaniu z poprzednim tygodniem, według Mortgage Bankers Association, wiodącego stowarzyszenia branżowego branży finansowania nieruchomości.
To był szósty tydzień z rzędu, w którym spadła liczba wniosków o kredyty hipoteczne.
W tym samym czasie wnioski o pożyczki na refinansowanie kredytu hipotecznego spadły o 19 procent. Ale nadal były o 48 procent wyższe niż w tym samym tygodniu ubiegłego roku.
Potencjalni nabywcy domów wciąż mają nadzieję, ponieważ eksperci ds. nieruchomości przewidują, że stopy procentowe kredytów hipotecznych ustabilizują się do końca 2024 r.
„Choć nadal spodziewamy się stabilizacji stóp procentowych kredytów hipotecznych do końca roku, prawdopodobnie będą one na wyższym poziomie, niż rynki początkowo oczekiwały przed tygodniem wyborów” – powiedział Ralph McLaughlin, starszy ekonomista w serwisie z ofertami nieruchomości Realtor.com.
Wybory w USA wpływają na rentowność obligacji skarbowych
Jednym z kilku czynników wpływających na stopy procentowe kredytów hipotecznych jest rentowność 10-letnich obligacji skarbowych USA, które pożyczkodawcy wykorzystują jako wytyczne do ustalania cen kredytów mieszkaniowych. Im wyższe rentowności długoterminowych obligacji skarbowych USA, tym większe zaufanie inwestorów do przyszłości gospodarki. Z drugiej strony, wysokie długoterminowe rentowności mogą również sygnalizować oczekiwanie wzrostu inflacji.
Rentowność obligacji już wzrosła po zachęcających raportach na temat gospodarki, w tym inflacji. Jednak w tym tygodniu rentowności gwałtownie wzrosły z powodu oczekiwań, że plan gospodarczy prezydenta-elekta Donalda Trumpa oparty na wyższych taryfach, niższych stawkach podatkowych i łagodnych regulacjach może doprowadzić do większego wzrostu gospodarczego, ale także wyższej inflacji i długu rządu federalnego. W czwartek w południe rentowność 10-letnich obligacji skarbowych wynosiła 4,36 procent. Jeszcze w połowie września rentowność wynosiła 3,62 procent.
„Stopy procentowe i popyt pożyczkobiorców prawdopodobnie pozostaną zmienne w nadchodzących tygodniach, ponieważ rynki finansowe będą analizować zarówno wyniki wyborów, jak i nadchodzące decyzje Fed w sprawie polityki pieniężnej” — powiedział dyrektor generalny MBA Bob Broeksmit.
Fed ponownie obniża stopy procentowe
Na wysokość stóp procentowych kredytów hipotecznych wpływa również stopa funduszy federalnych, która jest referencyjną stopą procentową Rezerwy Federalnej.
Fed obniżył swoją referencyjną stopę procentową, która była najwyższa od 23 lat, o pół punktu procentowego do poziomu od 4,75 do 5 procent we wrześniu.
W czwartek Fed ponownie obniżył stopy o ćwierć punktu, obniżając je do poziomu od 4,5 do 4,75 procent.
jm
