Jeśli rozważasz w tym roku zakup domu, prawdopodobnie przywiązujesz większą uwagę niż zwykle do rynku nieruchomości. Czerpiesz informacje z różnych źródeł: wiadomości, mediów społecznościowych, rozmów z brokerami, dyskusji z przyjaciółmi i bliskimi - lista jest długa. Najprawdopodobniej wiele rozmów kręci się wokół cen domów i stóp procentowych kredytów hipotecznych.
Oto dwie kluczowe kwestie, które powinieneś rozważyć, decydując się na zakup, wraz z danymi, które pomogą odsiać to, co najważniejsze.
Jakie są moje przewidywania odnośnie cen domów?
Jednym z wiarygodnych źródeł informacji na temat prognoz cen domów jest ankieta pod tytułem "Home Price Expectations Survey" przeprowadzana przez Fannie Mae - ankietę obejmującą ponad stu ekonomistów, ekspertów od nieruchomości oraz strategów inwestycyjnych i rynkowych. Zgodnie z najnowszymi danymi, eksperci przewidują, że ceny domów będą nadal rosnąć przynajmniej do roku 2028 (patrz poniższy wykres):
Dlaczego jest to ważne dla ciebie?
Mimo że wzrost wartości może nie być tak wysoki, jak w ostatnich latach, kluczowe jest to, że badanie wskazuje na wzrost cen, a nie ich spadek, przynajmniej na kolejne 5 lat.
Wzrost cen domów, nawet w umiarkowanym tempie, to dobra wiadomość nie tylko dla rynku, ale i dla ciebie. Oznacza to, że kupując teraz, twój dom prawdopodobnie zyska na wartości, a ty zbudujesz kapitał własny w nadchodzących latach. Jeśli jednak zdecydujesz się poczekać, na podstawie tych prognoz, dom będzie cię później kosztował więcej.
Jakie są moje przewidywania odnośnie stóp procentowych kredytów hipotecznych?
W ciągu ostatniego roku stopy procentowe kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosły w odpowiedzi na niepewność gospodarczą, inflację i inne czynniki. Jest jednak oznaka zachęcająca dla rynku i stóp procentowych. Inflacja się stabilizuje, a jest to ważne, jeśli planujesz zakup domu.
Gdy inflacja spada, stopy procentowe kredytów hipotecznych zazwyczaj również maleją. To właśnie obserwujemy w ostatnich tygodniach. A teraz, gdy Rezerwa Federalna sygnalizuje wstrzymanie podwyżek stopy funduszy federalnych i możliwe obniżki stóp w 2024 roku, eksperci są jeszcze bardziej przekonani, że stopy procentowe spadną.
Stopy procentowe będą nadal łagodzić się w 2024 roku, gdy inflacja będzie się poprawiać, a obniżki stóp przez Bank Rezerw Federalnych będą bliższe. Jest to kluczowy czynnik wpływający na poprawę dostępności nieruchomości dla kupujących.
Stopy procentowe prawdopodobnie osiągnęły szczyt i teraz spadają z niedawnego maksimum blisko 8%. To prawdopodobnie poprawi dostępność domów i przyciągnie więcej kupujących na rynek. Nikt nie może powiedzieć z absolutną pewnością, dokąd pójdą stopy procentowe. Ostatni spadek i najnowsza decyzja Rezerwy Federalnej o zatrzymaniu podwyżek stóp procentowych sygnalizują nadzieję na horyzoncie. Chociaż możemy obserwować pewne wahania, dostępność powinna się poprawić, gdy stopy będą nadal spadać.
Jeśli myślisz o zakupie domu, musisz wiedzieć, czego można się spodziewać w kwestii cen domów i stóp procentowych kredytów hipotecznych. Chociaż nikt nie może powiedzieć na pewno, jak będą się kształtować, upewnienie się, że masz najnowsze informacje, pomoże ci podjąć świadomą decyzję.
Zadzwoń do nas lub po prostu wpadnij na kawę, porozmawiajmy, będziesz na bieżąco z tym, co się dzieje i dlaczego to takie dobre wieści dla ciebie.
Tom Dudzinski
Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadłość.com
Tel. 847-647-4000
