Rynek nieruchomości jest w dzisiejszych czasach na myśli prawie wszystkich. To dlatego, że szalony rynek ostatnich dwóch lat jest już za nami, a różnica jest odczuwalna. Pytanie brzmi, jak silni finansowo są właściciele domów w całym kraju? Zadłużenie hipoteczne przekroczyło 10 trylionów dolarów w ciągu ostatniego roku, a wielu nazwało to niepokojącym znakiem, gdy zdarzyło się to po raz pierwszy w historii.
Obecna wartość nieruchomości rezydencyjnych w USA to 41 trylionów dolarów, z tego nieco ponad 12 trylionów dolarów to zadłużenie hipoteczne, 29 trylionów dolarów to kapitał własny. Średni poziom zadłużenia w II kwartale 2022 r. wynosił więc 29% i było ono najniższe od 1983 r.
Właściciele domów mieli w drugim kwartale 2022 r. średnio $320,000 w kapitale własnym skorygowanym o poziom inflacji, co jest rekordowym wynikiem. Wskaźnik kredytu do wartości (tzw. LTV) porównuje wielkość kredytu hipotecznego z wartością domu. Na przykład, jeśli twój dom jest wart $200,000 i masz kredyt hipoteczny na $180,000, wskaźnik kredytu do wartości wynosi 90% — ponieważ pożyczka stanowi 90% całkowitej wartości domu. Możesz też myśleć o tzw. LTV w kategoriach zaliczki. Jeśli wpłacisz 20% ceny zakupu, oznacza to, że pożyczasz 80% wartości domu. Zatem współczynnik LTV wynosi 80%.
Dlaczego to jest ważne?
To kolejny powód, dla którego nie zobaczymy krachu na rynku realnościowym w USA. Bardzo wysoki kapitał własny pozwala właścicielom domów na spokojny sen. Ktokolwiek podejmuje obecnie decyzję o sprzedaży domu, prawdopodobnie ma wysoki kapitał własny, który gwarantuje spłacenie istniejącej hipoteki oraz pokrycie wszystkich innych kosztów związanych ze sprzedażą. Po sfinalizowaniu transakcji zostanie dla niego ogromna suma pieniędzy. Inaczej było w 2008 roku, kiedy wielu właścicieli nieruchomości miało hipoteki przewyższające wartość domów.
Właściciele nieruchomości rezydencyjnych mają dziś większą siłę finansową niż mieli od 1983 roku. Jest to wynikiem tego, że właściciele domów dobrze zarządzają swoim kapitałem od czasu ostatniego krachu na rynku nieruchomości w 2008 roku, jak również olbrzymiego przyrostu wartości w ciągu ostatnich dwóch lat. I to jest kolejny powód, dla którego posiadanie domu zawsze jest korzystne dla jego właściciela, bez względu na przejściowe okoliczności rynkowe. Zadzwoń lub wpadnij do nas do biura na kawę, porozmawiajmy na temat tego, czy możemy ci pomóc spieniężyć twój kapitał.
Tom Dudzinski, Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com
