Jeśli jesteś właścicielem domu gotowym do przeprowadzki, być może myślisz o wykorzystaniu obecnego domu jako nieruchomości na wynajem krótkoterminowy, zamiast go sprzedawać. Wynajem krótkoterminowy jest zwykle oferowany jako alternatywa dla hotelu i jest inwestycją, która zyskała popularność w ostatnich latach. Według ankiety Harris Poll, 28% właścicieli domów rozważało skorzystanie z usługi wynajmu w celu tymczasowego wynajęcia domu w celu uzyskania dodatkowego dochodu.
Oferowanie krótkoterminowego wynajmu może być kuszącym pomysłem, ale w rzeczywistości bycie odpowiedzialnym za taki wynajem może być trudne do przyjęcia. Oto niektóre z wyzwań, z którymi możesz się zmierzyć, wynajmując dom, zamiast go sprzedawać.
Wynajem krótkoterminowy wiąże się z obowiązkami
Pomyślne posiadanie i wynajem domu wymaga pracy. Przemyśl swoją zdolność do podjęcia tego zobowiązania, zwłaszcza jeśli planujesz korzystać z platformy, która reklamuje twoją ofertę wynajmu. Większość z nich ma określone wymagania, które gospodarze muszą spełnić, a to wymaga dużo pracy.
Zarządzanie wynajmowaną nieruchomością może być czasochłonne i trudne. Czy jesteś majsterkowiczem i potrafisz samodzielnie dokonać niektórych napraw? Jeśli nie, czy masz sieć niedrogich wykonawców, do których możesz dotrzeć w mgnieniu oka? Zastanów się, czy chcesz wziąć na siebie dodatkową odpowiedzialność bycia gospodarzem, co oznacza między innymi sprawdzanie najemców i rozwiązywanie problemów, czy też płacić za profesjonalne zarządzanie twoją nieruchomością.
Oferowanie krótkoterminowego wynajmu wiąże się nie tylko z kosztami, ale istnieje również ryzyko, które może się pojawić w przyszłości. Ryzyko związane z przyjmowaniem pod swój dach niegrzecznych gości, kradzież lub uszkodzenie mienia, skargi sąsiadów i potencjalne naruszenia przepisów w zależności od twojej lokalizacji.
Jest wiele do rozważenia przed podjęciem decyzji i przekształceniem domu w tzw. wynajem krótkoterminowy. Jeśli nie jesteś gotowy na zderzenie z rzeczywistością, rozsądniej będzie sprzedać.
Twój dom może nie być idealny do celów związanych z wynajmem
Nie każdy dom jest też rentownym wynajmem krótkoterminowym. Jednym z najważniejszych czynników jest to, gdzie znajduje się nieruchomość. Im mniej prawdopodobne jest, że twoja okolica będzie celem podróży, tym mniej zgłoszeń możesz oczekiwać od potencjalnych najemców – a to wpływa na twoje wyniki finansowe.
Jeśli chodzi o rentowność, weź pod uwagę takie czynniki, jak lokalizacja, udogodnienia i to, czy nieruchomość jest atrakcyjna. Większość ludzi szuka takich nieruchomości w miejscach, w których spędzają wakacje, dlatego ważna jest bliskość okolicznych atrakcji. Nieruchomość musi też być uniwersalna i zaspokajać potrzeby różnych najemców.
Mądrze jest odrobić „pracę domową” i dowiedzieć się dokładnie, ile wynoszą czynsze w twojej okolicy, ile zarabiają w ciągu roku i jak to się ma do twoich celów na przyszłość.
Podsumowanie
Przekształcenie domu w wynajem krótkoterminowy jest decyzją, którą należy podjąć po dokładnym rozpoznaniu rynku w twojej okolicy. Aby zdecydować, czy sprzedaż domu jest lepszą alternatywą, zadzwoń do nas, wpadnij na kubek dobrej kawy, porozmawiajmy o tym, jak my możemy ci pomów w podjęciu korzystnej decyzji dla ciebie i twoich bliskich.
Tom Dudzinski, Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com
