W kwietniu zaobserwowano spadek sprzedaży istniejących już domów, według danych Narodowego Stowarzyszenia Pośredników Sprzedaży Nieruchomości. Wszystkie cztery główne sektory geograficzne USA zanotowały spadek sprzedaży zarówno w porównaniu miesięcznym, jak i rocznym.
Całkowita liczba istniejących już domów, które zmieniły właściciela – transakcje obejmujące domy jednorodzinne, townhouses i kondominia – spadła o 3.4% od marca, osiągając sezonowo skorygowaną roczną wartość 4.28 miliona w kwietniu. Sprzedaż zanotowała znaczący roczny spadek o 23.2%, spadając z 5.57 miliona zanotowanych w kwietniu 2022 roku.
Mimo iż sprzedaż wykazuje pewne fluktuacje, pozostaje powyżej najnowszych cyklicznych minimów. Mieszanka wzrostu zatrudnienia, ograniczonej dostępności nieruchomości i zmieniających się stóp procentowych w ostatnich miesiącach doprowadziła do stanu zmiennego popytu na domy. Całkowite zapasy mieszkaniowe na koniec kwietnia wynosiły 1.04 miliona jednostek, co stanowi wzrost o 7.2% od marca i marginalny wzrost o 1.0% w porównaniu z tym samym okresem w ubiegłym roku (1.03 miliona). Niesprzedane zapasy stanowią zapas na około 2.9 miesiąca przy obecnym tempie sprzedaży, co jest krokiem naprzód w porównaniu z 2.6 miesiąca w marcu i 2.2 miesiąca w kwietniu 2022 roku.
Średnia cena dla wszystkich kategorii istniejących już domów w kwietniu wynosiła $388,800, co oznacza spadek o 1.7% w porównaniu do kwietnia 2022 roku ($395,500). Na północy i środkowym zachodzie odnotowano wzrost cen, podczas gdy na południu i zachodzie zaobserwowano spadek.
Około połowa kraju obserwuje wzrost cen. Nawet na obszarach, gdzie ceny spadły, głównie na droższym zachodzie, pojawiły się sytuacje z wieloma ofertami w sezonie wiosennych zakupów po cichszym rynku zimowym. Sprzedaż nieruchomości z powodu problemów finansowych jest prawie znikoma. Średnio, nieruchomości pozostawały na rynku przez 22 dni w kwietniu, w dół w stosunku do 29 dni w marcu, ale dłużej niż 17 dni w kwietniu 2022 roku. Około 73% domów sprzedanych w kwietniu było na rynku przez mniej niż miesiąc.
Kupujący po raz pierwszy odpowiadali za 29% sprzedaży w kwietniu, wzrost z 28% w marcu 2023 i kwietniu 2022 roku. Według profilu kupujących i sprzedających domy z 2022 roku (opublikowanego w listopadzie 2022 roku), roczny udział kupujących po raz pierwszy wyniósł rekordowo niskie 26%.
Sprzedaż wyłącznie za gotówkę stanowiła 28% transakcji w kwietniu, wzrost z 27% w marcu i 26% rok wcześniej.
Inwestorzy lub osoby kupujące drugi dom, którzy zazwyczaj napędzają wiele sprzedaży za gotówkę, zakupili 17% domów w kwietniu, co jest zgodne z marcem i tym samym okresem ubiegłego roku.
Sprzedaż nieruchomości z problemami – takich jak aukcje sądowe i tzw. sprzedaż krótka – stanowiła 1% sprzedaży w kwietniu, bez zmian w porównaniu z poprzednim miesiącem i rokiem.
Według Freddie Mac, średnia 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wynosiła 6.35% na dzień 11 maja, co stanowi niewielki spadek w porównaniu do 6.39% tydzień wcześniej, ale jest wyższa niż 5.30% rok temu.
Analiza branżowa wykazała, że sprzedaż domów jednorodzinnych spadła do sezonowo skorygowanej rocznej stawki 3.85 miliona w kwietniu, o 3.5% mniej od 3.99 miliona w marcu i o 22.4% mniej rok do roku. Średnia cena domów jednorodzinnych w kwietniu wynosiła $393,300 dolarów, co oznacza spadek o 2.1% w porównaniu do kwietnia 2022 roku.
Sprzedaż kondominiów wyniosła sezonowo skorygowaną roczną stawkę 430,000 jednostek w kwietniu, spadek o 2.3% w porównaniu do marca i znaczący spadek o 29.5% w porównaniu do tego samego miesiąca w ubiegłym roku. Średnia cena kondominium wynosiła $348,000 w kwietniu, co stanowi marginalny roczny wzrost o 0.7%.
Przejdźmy do analizy regionalnej:
Na północy sprzedaż istniejących domów spadła o 1.9% od marca do rocznej stawki 510,000 w kwietniu, co stanowi spadek o 23.9% w porównaniu do kwietnia 2022 roku. Średnia cena na północy wynosiła $422,700, co oznacza wzrost o 2.8% w porównaniu do ubiegłego roku.
Na Środkowym Zachodzie sprzedaż istniejących domów spadła o 1.9% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, osiągając roczną wartość 1.02 miliona w kwietniu, co oznacza spadek o 21.5% rok do roku. Średnia cena na Środkowym Zachodzie wynosiła $287,300 dolarów, co oznacza wzrost o 1.8% w porównaniu do kwietnia 2022 roku.
Na południu sprzedaż istniejących domów spadła o 3.4% od marca, osiągając roczną wartość 1.98 miliona w kwietniu, co oznacza spadek o 20.2% w porównaniu do ubiegłego roku. Średnia cena na południu wynosiła $357,900 dolarów, co oznacza niewielki spadek o 0.6% w porównaniu do kwietnia 2022 roku.
Na koniec, na zachodzie sprzedaż istniejących domów spadła o znaczące 6.1% od marca do rocznej wartości 770,000 w kwietniu, co oznacza gwałtowny spadek o 31.3% w porównaniu do ubiegłego roku. Średnia cena na Zachodzie wynosiła $578,200, co oznacza znaczny spadek o 8.0% w porównaniu do kwietnia 2022 roku.
Aktualne tendencje odzwierciedlają mieszankę pozytywów i wyzwań na rynku nieruchomości w USA.
Tom Dudzinski, Designated Managing Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadłość.com
Tel. 847-647-4000
