Sprzedawcy domów z okolic Chicago wykorzystują obniżenie stóp procentowych, aby utrzymać wysokie ceny na tle ogólnokrajowego spadku.
Mimo spadających cen domów na terenie Stanów Zjednoczonych z powodu utrzymujących się skutków pandemii, sprzedawcy domów w rejonie Chicago odkryli innowacyjne sposoby na utrzymanie wysokich cen, jednocześnie wspierając nabywców. W pierwszym kwartale średnia cena nowych domów sprzedanych w Chicago wyniosła nieco ponad $439,500 co pozostaje na zbliżonym poziomie od czasu wzrostu o 11% do $439,100 względem $395,400 w pierwszym kwartale 2021 roku.
Jednym z istotnych czynników przyczyniających się do utrzymania wysokich cen jest stosowanie przez deweloperów sztucznych obniżek stóp procentowych. Strategia ta pozwala budowniczym na pokrycie części kosztów domu z góry, co prowadzi do obniżenia stopy procentowej i zasadniczo oferowania zniżki na nieruchomość bez zmiany oficjalnej ceny wywoławczej. W ten sposób nabywcy są chronieni przed wyższymi kosztami związanymi z finansowaniem zakupu domu obecnie, gdy koszty długu nadal rosną.
Taktyka obniżania stóp procentowych zyskuje coraz większą popularność, zwłaszcza, że stopy procentowe kredytów hipotecznych przekroczyły 6% we wrześniu 2022 roku. Budowniczowie odkryli, że jeśli obniżą stopę do około 5.5%, przyciągną więcej nabywców, trafiając w lukę na rynku. Poprzez obniżanie miesięcznych rat kredytów hipotecznych, budowniczowie mogą wspierać ciągłe zapotrzebowanie na nowe domy w okolicach Chicago.
Grudniowe badanie przeprowadzone przez dużą firmę badawczą rynku nieruchomości wykazało, że 75% budowniczych na terenie całego kraju stosowało sztuczne obniżki stóp procentowych, nawet w obszarach, gdzie ceny spadły w wielu dużych miastach. Wskazuje to, że korekty cenowe nie zrekompensowały jeszcze wyższych kosztów długu wynikających z podwyżek stóp procentowych. Wykorzystanie sztucznych obniżek stóp procentowych podkreśla elastyczność i zdolność do adaptacji rynku nieruchomości, gdy deweloperzy i budowniczowie starają się sprostać potrzebom nabywców w zmieniających się warunkach gospodarczych.
Niewielka ilość dostępnych nieruchomości również odgrywa rolę w zapobieganiu spadkowi cen w Chicago. Pod koniec marca średnia cena ofertowa w Chicago osiągnęła rekordową wartość $333,500 głównie z powodu ograniczonej liczby dostępnych domów na rynku - zaledwie 5,160. Ta liczba oznacza spadek o 17% w porównaniu do 6,220 domów dostępnych rok wcześniej. Niski poziom inwentarza stworzył konkurencyjny rynek, prowadząc do wzrostu cen i utrudniając potencjalnym nabywcom znalezienie przystępnych cenowo mieszkań.
W pierwszym kwartale tego roku w rejonie Chicago sprzedano 1,169 nowych domów, co oznacza spadek o 30% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku. Niemniej jednak, sprzedaż 2,272 domów jednorodzinnych w powiecie Cook w marcu wygenerowała łącznie 944 miliony dolarów, w porównaniu z 1,399 transakcjami o wartości 549 milionów dolarów w poprzednim miesiącu. Wzrost wolumenu sprzedaży można przypisać początkowi sezonu wiosennego, tradycyjnie aktywnego okresu na rynku nieruchomości. Wzrost sprzedaży pokazuje, że pomimo wyzwań związanych z pandemią i rosnącymi stopami procentowymi, rynek realnościowy w Chicago pozostaje odporny.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Chicago zdołał utrzymać wysokie ceny domów dzięki wykorzystaniu sztucznych obniżek stóp procentowych i ograniczonej liczbie mieszkań na rynku. Budowniczowie i deweloperzy dostosowują się do zmieniających się warunków rynkowych, kontynuując poszukiwanie sposobów na wspieranie popytu na nowe domy, jednocześnie pomagając nabywcom w uzyskaniu opcji finansowania.
Tom Dudzinski, Designated Managin Broker
Illinois Star, Ltd., REALTORS®
Posiadłość.com
847-647-4000
