Jeśli jesteś najemcą, prawdopodobnie każdego roku stajesz przed ważną decyzją: odnowić obecną umowę najmu, rozpocząć nową lub kupić dom. W tym roku nie jest inaczej. Zanim zagłębisz się zbytnio w swoje opcje, warto zrozumieć prawdziwe koszty wynajmu w przyszłości. W ubiegłym roku zarówno obecni, jak i nowi najemcy odnotowali wzrost czynszów.
75% najemców, którzy przeprowadzili się w ostatnich 12 miesiącach, potwierdziło wzrost cen wynajmu. Napięcie spowodowane ostatnimi podwyżkami czynszów nie dotyczy wyłącznie najemców, którzy niedawno się przeprowadzili. Prawie dwie trzecie najemców (63%), którzy obecnie wynajmują nieruchomości od 24 miesięcy i jednocześnie odnowili umowę najmu, również potwierdziło podwyżki opłat za czynsz.
Nie powinno to nikogo dziwić, biorąc pod uwagę dostępne dane statystyczne. To dlatego, że według Spisu Ludności, czynsze rosną dość konsekwentnie od 1988 roku (patrz na wykres poniżej):
Jeśli więc rozważasz wynajem jako opcję w 2023 roku, warto rozważyć, czy ten trend się utrzyma. Prognoza mieszkaniowa na 2023 przewiduje, że czynsze będą nadal rosły (patrz wykres poniżej):
Ta prognoza przewiduje, że czynsze wzrosną o 6.3% w nadchodzącym roku (zaznaczone na zielono). Porównując z niebieskimi słupkami na wykresie, widać wyraźnie, że prognoza na 2023 rok nie przewiduje tak drastycznego wzrostu, jak ten, który najemcy widzieli w ciągu ostatnich dwóch lat, ale nadal jest powyżej historycznej średniej dla podwyżek czynszów między 2013 a 2019 rokiem.
Oznacza to, że jeśli planujesz ponownie wynająć w tym roku i nie odnowiłeś jeszcze umowy najmu, na pewno zapłacisz więcej niż w poprzednich latach.
Posiadanie domu stanowi alternatywę dla rosnących czynszów
Te rosnące koszty powinny sprawić, że ponownie rozważysz istniejące alternatywy. Jeśli szukasz większej stabilności, być może nadszedł czas, aby nadać priorytet posiadaniu domu. Jedną z wielu zalet posiadania własnego domu jest to, że zapewnia stabilny miesięczny koszt utrzymania, który można zablokować na czas trwania pożyczki.
Miesięczne opłaty za czynsz ciągle rosną, ale kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu zapewni, że co miesiąc będziesz płacić tę samą kwotę. W przypadku kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu twoja stopa procentowa jest zablokowana na cały okres kredytowania. Stałe płatności pozwalają mądrze zarządzać budżetem i planować przyszłość.
Jeśli planujesz przeprowadzić się w tym roku, zablokowanie miesięcznych kosztów mieszkaniowych na czas trwania pożyczki jest bardzo dużą korzyścią. Unikniesz zastanawiania się, czy będziesz musiał dostosować swój budżet, aby uwzględnić roczne podwyżki, jak gdybyś pozostawił decyzję o wysokości czynszu właścicielowi wynajmowanej nieruchomości.
Właściciele domów korzystają również z dodatkowej zalety związanej z kapitałem własnym, który znacznie wzrósł w ostatnich latach. W rzeczywistości najnowszy raport firmy CoreLogic pokazuje, że przeciętny właściciel domu zyskał $34,300 kapitału własnego w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Jako najemca, twój czynsz pokrywa tylko koszty twojego mieszkania. Kiedy spłacasz kredyt hipoteczny za dom, powiększasz swój dobytek dzięki tzw. wymuszonym oszczędnościom, które stanowią kapitał własny zamrożony w czterech ścianach domu.
Jeśli myślisz o wynajmie w tym roku, ważne jest, aby pamiętać o prawdziwych kosztach, z którymi będziesz musiał się zmierzyć. Zadzwoń lub wpadnij do nas na kubek dobrej kawy, porozmawiajmy o tym, jak my możemy pomóc ci rozpocząć podróż do posiadania własnego domu już dziś.
Tom Dudzinski, Managing Broker
Illinois Star Ltd. REALTORS®
847-647-4000
www.Posiadlosc.com
